【拆迁律师】房屋强拆之前,建议老百姓做好4项准备
拆迁中,不少房子是在老百姓不知情的情况下,直接强拆的。这种情况给被征收人造成的不利影响就是赔偿的时候,拿不出强有力的证据来证明自家的损失。因此,作为拆迁经验比较丰富的律所,我们的律师在办理案件的过程中,总结了以下经验:
一、拆迁之前,清点房屋或者院落内财产,列出财产清单
一般主要是室内物品的损失和地上附着物的数量。清单要详细,比如总共有多少项物品损失,物品的单价是多少,物品的数量是多少。最好能录音录像的,比较珍贵的古董、玉石之类的就提前转移。
二、妥善保管所有涉及征收的证据原件和拆迁文件
在征收过程中,被征收人会收到很多法律文件,比如:土地征收公告,拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。不论是什么名称,都要及时拍照定存,妥善保管。
三、对征收项目有全面的了解
1、了解拆迁性质。现在一般都是政府征收,开发商征收的几乎没有。政府拆迁意味着不能拒绝搬迁,只能争取到满意的补偿安置。除非房屋不在征收范围。否则都必须征收,这时,聪明的拆迁户就是多准备证据,多拿赔偿款。
2、明确征收主体。征收决定的做出主体、具体实施主体、各种行政行为的实施主体都要清楚。征收公告上一般会显示。
3、确定征收范围。
先确定此次拆迁的范围,核实自家房屋是否被划入了拆迁红线范围内,或此次拆迁是否涉及到自家房屋。
四、及时起诉很关键
一般强拆的诉讼时效是六个月,特殊情况下是一年。很多当事人不以为意,结果中途被各种事情耽误,最终立案都不受理,白白浪费了可以救济的途径。强拆之前,通常会下达一份限拆通知书,这类型的通知书意味着已经把拆迁户的房屋认定为为违建了,想要在后期的维权活动之中不受牵制,最好就是及时撤销该通知书,否则提高补偿很难。