随着近些年房地产的迅速发展，土地已变成为城市发展的稀缺资源。农村土地更是农村村民关注的焦点问题，也是农村发展、生产生活等不可或缺的重要资源。农村的宅基地始终是农民朋友最为关心的话题。今天我们就来讲一讲农村宅基地拆迁的相关问题。

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

宅基地可以用来买卖交易吗？同村不同组的村民可以随意买卖宅基地吗？

答案是否定的。法律规定宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，你的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归你所有。

也就是说只要房子建在宅基地上，房子存在，宅基地就不会离开房子，房子可以交易，宅基地自然随着房子一并归房子所有人使用。因为法律规定宅基地不准买卖，只能与房子一体归房主使用，单纯的宅基地所有权归集体组织所有。

我国实行的是房地一体化规则，即房子随地走，地随房子走。既然房地一体化，宅基地又不能单独交易；即便能够交易，也要在本集体经济组织人员内部相互流转，这样就限制了集体经济组织外部和城镇居民到农村买房买地，目的是保障农村村民的基本生存权利不受侵害。

现在大家知道了我国的宅基地是属于集体所有，对于农村的土地我们只有使用权，没有所有权，所有权都归国家所有，宅基地是可以继承的，但是不可以买卖交易，那么非本村村民购买了村内宅基地和房屋拆迁时能获得补偿吗？

我们先来看一个案例：

所以，非本村村民购买了村内宅基地和房屋拆迁时是不能获得补偿的。因为宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的，不然买卖合同是不可以成立的。

依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

像本案张先生这样的案例，实践中并不在少数。卖房人为了获得利益，明知交易不合法，还是选择将宅基地房屋出售；而买房人也出于种种考虑，买下存在隐患的房子。而当房屋涨价，或者房子被纳入征地拆迁范围时，卖房人又会主张合同无效，争夺拆迁补偿利益。

如果买卖合同被认定为无效，是否买受人就不能得到任何补偿呢？

建议各位购买者，如果自己确实想买卖农村的房子、土地等不动产，一定要去村委会或乡镇级政府相关部分调查核实清楚房屋和土地等不动产的性质、来源、所有权、使用权等物权归属问题。这个调查直接决定了你们之间的交易行为是否合法，是否能够顺利更名过户。日后，这一交易的不动产能否得到征收补偿等各类权益问题，不容忽视。