要想争取一理想的补偿价格,被拆迁人要做到以下几点:
1、在征地拆迁项目开始之后就要开始着手收集征收方违法的证据,如果被拆迁人只是存疑,不能确定征收方的行为是否违法,也应该先将证据保存,等到后期再交给专业的拆迁律师进行辨别。
2、寻求一位在征地拆迁方面有着丰富经验的专业律师才是关键。万典律师多年针对拆迁征地诉讼案件,非常负责的告诉您!一个专业律师的价值,不仅是其拥有专业的法律知识。还需要有着丰富的实战经验和谈判、诉讼技巧。并能充分利用好手中的证据和材料,才能为日后维权乃至后期胜诉打下坚实的基础。
3、及时保留相关政策信息。信息公开这个词大家应该不陌生,通过申请信息公开,找到征收方的违法点其实是比较直接而且省时省力的方法。具体的操作流程和注意事项也可以寻求万典律师,我们会为您提供指导和帮助。您也可以自行查阅。
4、找到违法点之后尽快提起诉讼或复议程序。因为每个案件都有自己的诉讼时效,一定要在时效内进行维权。
一旦手握征收方的违法证据,那么等到诉讼进行到一定阶段,征收方势必就有了一定的压力,这时,大多数征收方都愿意适当让步,通过律师为桥梁,再次和被征收人进行谈判。从而可以适当的提高自己的补偿。
这里万典律师提醒您应当注意以下几个点
小心别被征收方给“忽悠”了
从以上标准不难看出,补助、奖励是全部4方面补偿内容中所占分量、比重最低的一个,也是给付随意性最强的一个,实践中通常就是小几万块钱到头了,一般不会影响到最终补偿数额的大局。因此,如果被征收人觉得征收方在征收补偿方案中给出的补偿标准经计算后过低,就不宜为了补助、奖励这些蝇头小利而丢西瓜捡芝麻,还是要将维权、博弈的重点放在房屋补偿价值这块儿上来。
评估报告因具有相当的专业性,很多被征收人大呼看不懂,因而在实践中很容易被轻轻放过。事实上,无论从律师代理此类案件的角度,还是从法官审理此类案件的角度,评估报告是否合理合法都是起决定性作用的关键。在日前的在鸣行政法治论坛中,最高人民法院前审判长蔡小雪法官便再度强调了这一点。故此,被征收人一定要注意盯住房屋价值评估这一环节,将其中每一个步骤关注仔细,发现违法问题立即提出异议并保留好证据,为日后对征收补偿决定的复议、诉讼奠定坚实基础。如果经自学相关规定后仍是一头雾水,可考虑咨询专业征收维权律师等专业人士。事实证明,将维权的“发力点”前提至评估阶段,是维权最终获取成功的重要手段。待到挖掘机开到你家门口,很多事情就已经来不及了。
征地须知和征收补偿方案本身是一个带有浮动空间的事物,其内部的任何一项所转化成的补偿金额都是不固定的。同样是严格执行一套方案,差出一套房是很正常的事情,因为对外部情况的认定会因情势不同而持续发生调整变化。因此,僵化的计算补偿数额,是很忌讳的。满意的补偿不是算出来的,而是经过法律途径、协商沟通和时机把握等多方面因素最终谈下来的。这里面的道理,不仅被征收人需要不断加强理解,很多专业征收维权律师也需要持续的在执业中进行领悟。