大家都知道，根据法律规定，现在农村实行的是“一户一宅”政策，这项政策基本符合农村的生活需求。一户通常指按公安局印发的户口本为依据，如果户口本上登记了4口人，那么这4口人就是一户，只能申请一处宅基地；一宅是指一处宅基地。

遇到拆迁，很多地方也是按照“一户一宅”的原则进行拆迁补偿。

但是在现实中，仍然存在“一户多宅”的情况，部分征收方忽略实际情况，对一户多宅的情况一刀切认定为违建，使得被征收人蒙受损失。

拆迁方的这种做法是违法的，因为法律虽然规定“一户一宅”，但不是所有的“一户多宅”都是违建，应当分情况处理，一刀切的认定为违建，不符合法律的规定，也不符合农村实际生活情况。

对合法的一户多宅，多的宅基地是可以确权的。不过各地的政策不一样，各地区可能会存在差异。以下这些合法的一户多宅情况给大家参考：

①因分户而产生的一户多宅

比如一个家庭有多个子女，随着人口逐渐增多，原有住宅就不能满足他们的居住需求，就会重新选址进行建房。此时并没有进行分户，户口还是在一个户口本上，这样也就造成了一户多宅的情况。

针对这类一户多宅，可以进行分户处理，把多出来的宅基地确权。

还有就是达到分户条件，但是迟迟没有批下来的情况。现在建房子都是要先申请宅基地，只有审批过了才能建房子，那对于一些已经达到分户条件的农村居民，因为村集体的宅基地资源少等原因，在申请宅基地的时候迟迟批不下来的，这种情况下就可以和村里的其他成员商量进行转让获取宅基地，这种情况下的一户多宅是合法的，不但不用被拆还会受到法律的保护。

②因户口回迁造成的一户多宅

以前进城热是潮流，随着城镇化建设的进行、农村户口的含金量凸显，现在越来越多的人，选择回农村建房或者是定居。

有一部分人因为满足将户口迁回农村的条件，可以办理户口回迁，但是可能因为管理部门的疏忽而造成了一户多宅的情况。如果是因为这种情况造成的一户多宅，是合法的。

③因继承造成的一户多宅

农村土地属于该村集体组织所有，宅地基也是如此，农户对宅地基没有所有权，只有使用权，但是对在该宅基地上的房屋享有所有权。子女不可以继承父母的宅基地，但是可以继承父母宅基地上的房屋。

比如家里的老房子原来是父辈在住，那父辈去世了，子女就有权继承老房子，而子女在继承老房子之前自己又是有房子的，所以在继承老房子后就造成了一户多宅，正中只要一户多宅宅基地的使用面积没有超标，就是合法的。

④宅基地总面积符合当地规定的一户多宅

土地管理法规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

但是根据法理推定，总体面积房屋没有超标，形成的一户多宅符合这两个条件也合法。

首先，房屋的总面积加起来不超过法律的规定面积，其次房屋在建造的时候手续必须有，否则是违建。如果因为政策或者历史原因没有手续，应当根据政策和法律规定，采取补办手续。符合这两点规定，一户多宅就是合法的。

比如，部分地区因为地理条件受限或者是其他原因，初次建的农村自建房的面积狭小，久而久之无法满足一家人的居住需求，这时就会重新申请宅基地进行建房。各地区都有一定的建房面积标准，多次建造的房屋总面积并未超过当地政策标准，那么即使一户多宅也是合法的，也可以进行确权登记。

⑤本村村民相互之间的合法买卖

对农村房屋进行买卖，只要符合规定就合法有效。

一般情况下，农村的房屋只可以在本村村民之间进行合法买卖，民法典对这种情况下获得房屋所有权，完全认可。既然允许对宅基地上房屋进行买卖，那么必然会出现一户村民因为购买其他村民的房屋从而出现“一户多宅”的现象，而且其因交易取得的宅基地上房屋权利合法。

在此要提醒大家注意的是：农村宅基地不能随意进行买卖，有严格限制。如果把本村的房屋卖给外村的人或者是城市的人，买卖合同无效。

因为农村宅基地上房屋具有福利属性，村民对于宅基地使用权享有的权利是有限的，如果村民将宅基地上房屋转让给本集体经济组织之外的成员，相当于变相损害了集体经济组织的利益。

以上只是我们根据以往遇到的案例罗列的一些比较常见的情况，供大家参考，具体到各个地区，大家还是要关注你们当地的政策和规定。

但不变的原则是，一户多宅要分情况来看，既有合法的，也有非法的，不能一刀切认定违建。判断是否合法，还得从房屋取得方法的合法性和手段来判断。

合法的一户多宅可以确权，非法的一般不会被强制拆除，只有在建新未拆旧、强制占用宅基地特别是耕地建房以及骗取宅基地建房的情况下，才会强制收回。