我们知道，征收拆迁中有违法强拆，也有司法强拆。二者本质的区别就是有没有按照法律规定的程序来实行强拆行为。
一、司法强拆的法律依据：
1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
司法强拆必须同时满足三个前提条件：
（1）被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;
（2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。
（3）市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，并且人民法院已经做出了强制执行的行政裁定。也就是说，实施强拆必须经过法院的裁定。
显然，强制执行是以作出补偿决定为前提，如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。相反的，补偿决定是直指司法强拆的，这就意味着被拆迁人如果还不满意补偿标准，不想被强拆的话，一定要警惕补偿决定的到来。
当收到补偿决定时，应该要把握住自己的救济权利，及时申请行政复议或提起行政诉讼，法律程序的提起既能够有效制止司法强拆的启动与推进，也能够为大家继续争取补偿的提高创造机会。一旦被拆迁人错过了这个维权时间节点，后面就极有可能遭遇司法强拆，房子被合法地拆掉。
反过来说，如果只满足前提条件中的任意一个条件，则行政机关就无权申请司法强拆。
在实践中，一些征收方为了高效完成任务或节省拆迁成本，在未依法作出补偿决定、未支付征收补偿或者是没有经过法院裁定的情况下，不惜动用公权力直接暴力强拆掉被征收人的房屋，致使被征收人利益严重受损。这种强拆不遵守法定的执行程序，当然是违法的。作为被拆迁人可以对其申请行政复议或者提起行政诉讼。
司法强拆中必须有的程序：
①首先向法院提出申请：拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。
②其次是通知，或者催告：下达催告通知书，告知当事人有陈述申辩的权利。
③再次是下达强制拆除决定书：告知当事人享有复议、诉讼的权利。
如果没有通知、催告，也没有保证当事人陈述申辩的权利，那就是程序不合法；另外要再次强调的是，司法强拆是要市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，如果征收方擅自强拆，这是违法的。被征收人房屋内未来得及搬出的物品遭受的损失，都是要进行赔偿的。
【万典真实案例】
征收时未申请法院强制执行，擅自强拆老百姓合法房屋，判决确认违法！
浙江省温州市xx区居民张xx，在当地拥有房屋，经核准分别取得国有土地证、房屋所有权证。2019年4月，该房屋被x区人民政府划入征收范围。
因协商不成，张xx未与任何政府部门达成补偿安置协议，2020年12月16日，区政府作出《房屋征收补偿决定书》，随后于2020年12月30日未经通知即组织工作人员强制拆除了张xx的房屋。
张xx认为区政府未履行任何法定程序就实施暴力强拆，严重损害了自己的合法权益，于是委托北京万典律师事务所王卫洲、管众二位专业拆迁律师代理案件。
行政诉讼
万典律师介入后，协助张xx向浙江省温州市中级人民法院提起行政诉讼，并提交了张xx的身份证、房产证、土地证、《房屋征收补偿决定书》等证据，律师认为被诉强制拆除行为严重违法，不容置疑，具体理由如下：
1.被告未保障原告任何陈述申辩等权利，也未依法履行公告、催告程序，直接实施了强制拆除行为，严重违法。
2.被告在原告行政复议、诉讼法定期限内实施强制拆除，且未申请人民法院强制执行严重违法。
温州市中级人民法院经审理认为：
本案中，原告未与征收实施单位达成补偿协议，未腾空交付涉案房屋。被告虽已对涉案房屋作出补偿决定，但被告在未申请法院强制执行的情况下，组织人员强制拆除涉案房屋，事实依据不足，程序明显违法。因被诉行为不具有可撤销内容，应当予以确认违法。
最终胜诉判决，确认被告温州市xx区人民政府于2020年12月30日拆除原告张xx坐落于xx区xx大道的房屋的行为违法。
（点击查看案件详情）