我们常强调“先补偿，后拆迁”，也就是征收双方就房屋补偿问题达成一致，签订征收补偿协议，双方按照协议约定履行协议中确定的义务了，被拆迁人再搬迁。

选择货币补偿的，要等补偿款打到专门的账户，选择产权置换的，要等过渡安置房或过渡费用都到位了，再进行搬迁。

但现实却是，很多被拆迁人协议都签订了，征收方迟迟不履行协议，补偿款等不到，安置房几年都没等来，被拆迁人权益受损，求助无门。

所以我们在签协议的时候一定要慎之又慎。注意以下四点：

1、 明确违约责任

拆迁安置补偿协议应明确双方违约的责任和争议解决方式。

在很多情况下，拆迁安置都是先拆迁、后安置。有的被拆迁人选择了房屋产权调换的补偿方式，如果协议没写违约责任，拆迁方不按时交房，甚至是超期三年五载仍无法入住，这会对被拆迁人的生活造成严重负面影响。

如果双方签订的协议明确约定违约责任，可以极大程度降低拆迁方违约风险，一旦产生违约也便于追究责任、解决纠纷。

2、 注意原件留存

正常程序下，拆迁安置补偿协议应该是一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。实际过程中，至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份，被拆迁人手中应该持有一份。

但有些地区的拆迁方会将协议原件拿走，这对被拆迁人来说存在极大风险，一旦出现补偿纠纷会非常被动。遇到这种情况，被拆迁人坚决不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致，不要相信口头约定和空白协议。

3、 明确和谁签字

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款、第二款规定，“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”

所以，房屋征收主体是市、县级人民政府，而签订安置补偿协议的主体，是市、县级人民政府所确定的房屋征收部门，可能是拆迁办，也可能是住建部门。

如果有街道办、居委会、村委会、开发商等作为安置补偿协议的一方来签字盖章，一定要保持警惕！

因为他们通常都不是合法的安置补偿协议主体，没有资格与被拆迁人签协议。

4、 明确补偿方式

拆迁安置补偿协议上应明确写清楚补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

补偿不合理，协议条款有疑问，可以拒签吗？

可以。

拆迁补偿协议应由被拆迁人和房屋征收部门签订，只有双方签字确认后房屋拆迁关系才能成立，房屋征收部门根据协议内容履行相应条款，对其进行补偿，补偿之后被拆迁人搬离房屋，这应该建立在公平公正的原则之上。

如果补偿不合理，征地调查结果不符合实情，协议条款明显感觉有问题，或者征收方直接拿出空白协议，果断拒签。否则一旦签订，则为后续维权增加了阻碍。

但是要提醒大家的是，拒签不意味着拖延，“拖字诀”不可取。部分被拆迁人拒签协议后选择逃避，不直接面对拆迁方。以为只要拖的时间够长，拆迁方怕延误工期等不下去了肯定会给自己提高补偿。而现实是这样做会适得其反，不然也不会有暴力强拆、强制拆迁的发生，等到了那一步情况就变得更加复杂，对被拆迁人更不利。

拒签协议后的正确做法应该是，申请信息公开，尽可能获取更多的信息，找拆迁方的违法点，搜集证据；积极找拆迁方协商沟通，协商不成，就要尽快在维权有效期及时通过法律途径维权。