随着乡村化的建设和发展，很多农村居民朋友已经不满足于老旧的房屋，而是纷纷盖起了“小洋楼”但是大家不知道的是，宅基地上的房屋在进行翻建的时候也是有很多规定的，不是已经获得了宅基地使用证就可以随意翻建，甚至有些房屋类型是禁止翻建的。

为促进农村发展，加快城乡一体化建设，近几年，国家对农村土地及房屋管理越来越严格，对农村房屋管理出台了很多规定，如果违反了规定翻建，很可能就成违建了。一方面可能会存在安全隐患，另一方面，以后遇到征收拆迁，房屋被认定为违建的话很难拿到合理的补偿。

所以万典律师律师提醒各位有意翻建宅基地上老旧房屋的朋友，一定要注意避免下列问题：

1、审批手续不通过

新建、改建房屋需经当地主管部门审批，取得各种证件，取得宅基地使用权，取得建设用地许可证、施工许可证等证件后，方可开工翻建房屋。未经合法审批手续，擅自翻建房屋，严格上来说是属于违法建筑行为，可能要面临罚款或被拆迁。

2、地址乱选

房屋重建时，不得占用更多的空间，不得随意改变地址，耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。

以前村民的土地性质分类的意识不完善，基于居住需要会将房屋建设在非宅基地的其他土地上，一般而言因为建设年代久远且属于唯一住房，并没有要求村民自行拆除。但如果村民想要重新翻建恐怕是不行的。我国现在实行严格的土地管理制度，不允许在其他土地上建设房屋，因此以前已经建设的房屋想要翻建，可以先申请新的宅基地，通过拆旧建新来改善居住需求。

3、翻建房屋超过规定的建筑高度

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

4、个人建筑

在农村，有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定，这种房子没有安全性。如果要盖建高层建筑就需要找一个专业的团队。如果擅自盖房子，出现意外事故是没人负责的。这种情况下的房屋是不能纳入危房重建的。

5、不是集体成员，没有宅基地使用权

众所周知，农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法，殊不知，按照现行的法律法规，这种想法是不切实际的，也是不被允许的。所以，如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。

6、房屋所有权存在争议

在土地确权的过程中，出现了很多有争议性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，那么，遇到这种情况怎么办呢？

其实，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋，如果不听劝告随便翻建，将可能会被重罚。

所以，如果宅基地有权属的纠纷的，无论是翻建还是拆迁，村民应当先解决纠纷，双方可以先协商，协商不成的可以请有关部门处理，对于处理结果依旧不满意的，可以到人民法院起诉解决。总之，如果就土地或者房屋权属有纠纷，都是先解决纠纷，才能进行之后的行为。

另外，关于已经翻建的房屋是否一定是违建的问题，我们再多说几句。

在我们经办的各类征地拆迁案件中，很多村民翻建的房屋之所以被认定为违建，是因为翻建房子的过程中也确实存在不规范的地方，如我们上述提到的这六点，难免会有人翻建的时候存在侥幸心理，不遵守规定。比如没有经过审批自行随意翻建的，宅基地有权属纠纷的，等等。

但也并不是所有翻建的房屋都是违建，比如我们常说的无证房屋。翻建房屋无证常常是历史原因或显示现实因素造成的，比如有些房屋年久破漏危险，不能居住，随着家庭人口的增加，自己出资在自家宅基地上翻建房屋，符合我国农村风俗习惯，不应该按违建处理。而且各地都有相关政策，对这类房屋符合条件的都是可以补办手续的，使其合法，而不是一拆了之。

所以这种情况就需要尊重历史，尊重客观事实。毕竟不是农村村民能够克服和解决的，其不存在过错，相反，这种管理现状很大程度上是行政机关造成的。

总之，有翻建房屋需求的朋友，注意了解清楚政策，办理好相关审批手续，按照规定来建；而曾经翻建过的房屋，被认定为违建的，也不要偏听偏信，自己心里要有判断。