我们知道，土地是一种宝贵资源，是经济社会发展的重要基础，更是农民赖以生存的基本生产资料，是农民重要的收入来源。自古以来，人们在土地上繁衍生息，依靠土地存在发展，因土地而富裕，因土地面贫穷，因土地而改变人生，甚至土地问题也能改变历史的发展进程。

我们知道，土地是一种宝贵资源，是经济社会发展的重要基础，更是农民赖以生存的基本生产资料，是农民重要的收入来源。自古以来，人们在土地上繁衍生息，依靠土地存在发展，因土地而富裕，因土地面贫穷，因土地而改变人生，甚至土地问题也能改变历史的发展进程。

当前来讲，我国实行的是土地公有制，城市的土地为国家所有，也叫做全民所有;农村的土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权，这就从根本上杜绝了土地的所有权向少数人手里集中，保证了土地分配的公正公平，具有巨大的优越性。

近年来，国家提出要把土地增值收益向农村农民倾斜，给予农民更多的土地权益，承包地和宅基地都提出了侧重点各有不同的“三权分置”政策，承包地的经营权可以相对自由的流转，宅基地也给予农民更多的“资格权”，宅基地使用权的范围不再限定于村集体经济组织成员。

这让很多农民对此产生一些误解，有的农民提到，农村土地是不是可以自由买卖了?特别是拥有一些地理位置比较好土地的农民，比如说城郊、公路边的土地等，更是对土地买卖充满期待，对于这个问题，以下3点我们必须要清楚。

（1）土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。

（2）土地转让是有条件限制的。我们知道，土地不能买卖，但可以依法转让，但转让完全不同于买卖，是有着很多条件限制的，比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意;宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

（3）“三权分置”让农民土地权益增大。虽然说农村的土地不能买卖，但国家近年来提出的承包地和宅基地“三权分置”政策，还是给了我们农民很多土地权益，给了我们农民土地经营权、使用权更多的处置权利，农民完全可以通过合法的土地流转、转让达到个人目的。比如说，可以通过土地流转获得大量土地的经营权，从事规模种植、产业经营;可以通过宅基地的转让解决分不到宅基地的问题，等等。

（来源：中指土地情报）

（原标题：农村买卖土地合不合法？虽然农民土地权益增大，但这3点必须注意）

（采晴整理）