
在拆迁过程中征收方应该怎么进行合理合法的补偿,作为被拆迁户又应注意哪些事项?
一、了解房屋拆迁过程中,应该都有哪些补偿方式?
一般在房屋拆迁过程中会有两种补偿方式:
第一种:货币补偿:
第二种:产权置换:
但是目前也有很多地方也会涉及到新农村建设,这个时候也有一种方式是重新报批给予村民宅基地的情况。
那么,在这几种补偿方式当中,被拆迁应当都注意哪些事项?
货币补偿:
如被拆迁户选择货币补偿的情况下,可以参照周边类似的商品房的价格。以这个为基础来衡量征收方给予的补偿标准是否合理,还有,对房屋面积以及土地面积(院落的面积)有没有进行实际丈量,对于地上附着物有没有进行过评估等都要进行注意。
产权置换:
如选择产权置换(安置房),需要考虑安置房的地段,质量,交房日期,安置房的面积等因素。如涉及到签订协议,那么就要考虑签订协议的主体是否具备法人的主体资格,安置房的坐落,朝向,结构,交付日期以及违约责任的明确等。
重新批宅基地的情况
如涉及到重新批宅基地的情况,同样也要考虑宅基地的位置,面积,朝向等因素。这里还要涉及到对于你们目前的房屋有无进行过丈量以及评估。如有评估报告,那就可以考虑评估的价格是否合理,重新建造同等面积的房屋成本应当多少。
二、提示被拆迁人户:
涉及到拆迁,首先要看有没有相关的文件政策,就是我们常说的拆迁公告和补偿方案。
其次,要考虑征收方提出的补偿标准合不合理,如不合理,不要签署任何协议,可以进行协商。如果协商不成,那就可以通过法律途径来进行维权提高补偿。
最后,如果签署协议阶段,一定要审查协议所有的内容,补偿款数额,发放时间,安置房的交付日期,位置等有没有写明,还有最重要的一点,就是协议里有没有对自己不利的因素,也要有相应的违约责任来保障自身的权益。
(采晴整理)