一、何为小产权房？
“小产权房”它本身不是法律术语，是人们在社会实践中形成的约定俗称的叫法。它有如下几个特点:一是在农民集体土地上建设的房屋;二是未缴纳土地出让金;三是产权证是由乡政府颁发而不是国家，因此也叫“乡产权房”。
小产权房有三种表现形式:一是集体建设用地上建成的在，也就是宅基地上建成的房子;二是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
二、小产权房能交易吗?
小产权房交易面临很多风险，首当其冲的是小产权房没有房产证，不受法律的保护。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证等“五证”是取得房产证的先决条件，而小产权房缺少这五证，无论对于出卖方来说还是买受方来说，均存在一定的风险。其次，如若与国家土地利用总体规划相冲突有被拆除的风险，且业主得不到安置补偿;再次，小产权房不能抵押。
（采晴整理）