土地征收案例 - 北京万典律师事务所

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【广西】农村宅基地拆迁，不能简单以是否有证为由剥夺农民的基本生存和居住的权利！

2021 - 11 - 15

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原告韦x代理律师姜泉北京万典律师事务所律师王丽媛北京万典律师事务所律师被告柳州市xx区城市管理行政执法局基本案情原告韦x系广西壮族自治区柳州市某村村民，在本村建有房屋，该房屋是韦x唯一住房，符合一户一宅原则，韦x拥有合法的房屋所有权。因当地区政府实施城中村改造项目，韦先生的房屋被纳入征收范围，但一直没有获得任何补偿安置。2020年12月25日，原告在家门口的地上捡到《柳州市城市管理行政执法责令限期拆除决定书》（柳城管xx规划类责拆行决字【2020】第xx号）（以下简称“限拆决定书”），决定书要求韦x自收到处罚决定书之日起七日内自行拆除其违法建筑。委托律师，深入调查韦先生认为自己农村唯一合法的住房，因未办理建设工程规划许可证就被要求按照违建自行拆除，很不合理。随后韦先生委托北京万典律师事务所姜泉、王丽媛二位专业拆迁律师代理案件，万典律师介入调查后发现，韦x的房屋所在地块已经启动征收程序，目前拆迁工作尚未完成，当地行政执法局为了配合政府拆迁，降低补偿标准，通过拆违的形式向韦x施压，是一种逼迁行为。韦x仅要求政府按照补偿安置方案对其进行补偿，但是被政府拒绝，名为拆违，实为拆迁，执法局的行为属于滥用职权。无证房不能一刀切认定为“违建”本案...

【山西】补偿款被截留，土地被征收，律师如何帮助农民要回应得的补偿？

2021 - 11 - 09

点击次数: 26

案情简介几年前，北京万典律师事务所王卫洲和助理律师，正在山西省某市出差办理案件，突然几位农民风尘仆仆地找来，他们是何甲和张乙，都是山西甲村村民。但他们此行并不是单为自己而来，而是代表全村近70户的失地农民而来。他们衣着淳朴，神色凝重，带着山西当地人口音向两位律师诉说了他们此次前来咨询的缘由。原来当时有一条高铁路正在修建，铁路经过两位当事人居住的甲村，近70户农民的约200亩农田面临被征收。但是关于征地补偿，却一直没有给到位。具当事人描述，2010年6月，xx高铁项目指挥部和中铁的工作人员，在村长的带领下要来推平村民的土地，但村民反应激烈，推平土地的工作没能顺利开展。随后，甲村村民给市土地局打电话，没有得到回应；又多次信访，问题也没得到解决。此后，村民代表辗转于土地局、乡政府、乡派出所等各个机关维权，均未果。9月份，村里出了一份公告，就将农民的土地推掉，在此过程中，大家提出抗议，但是还是没能挡住施工队的装载机。针对当事人叙述的情况，王律师提出几个问题：这次征地有没有办理征地批复，或者有没有给你们看过？有没有开过听证会？有没有知情确认？有没有张贴过征地公告？当事人均回答没有。原告山西省甲村村民何xx 张xx 被告...

【上海】血本无归？协议约定，征地拆迁时无条件搬迁，拆迁律师如何破局？

2021 - 11 - 03

点击次数: 14

01案情简介2004年，上海xx物流公司因经营需要，向某镇政府设立的上海市甲区资产管理有限公司（以下称原告）租赁该镇集体所有的土地，并签订《土地租赁协议》，协议约定了租赁期限、租赁费用等权利义务，并约定如甲方（上海市甲区资产管理有限公司）因政府征地拆迁项目需要时，乙方公司（上海xx物流公司）无条件搬迁腾退。在租赁期间，上海xx物流公司为了经营所需建设了大量的附属房屋和配套设施。2011年1月（农历年底）原告因xx镇政府招商引资项目需要，决定与上海xx物流公司解除协议，要求其搬迁，但是拒绝给与任何补偿，并认为物流公司应当无条件搬迁，如果接受这样的条件，物流公司将血本无归，十几年的财富积累毁于一旦，虽然之前有协议约定，但物流公司实在难以接受。资产管理公司遭到拒绝后提起民事诉讼，要求解除协议，物流公司无条件搬迁，并申请财产保全，查封物流公司银行账户，并查封其厂房。原告上海市甲区资产管理有限公司被告上海xx物流公司代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师我生长在中国的南方，我的过去是在一座不到两万人的小城里，我的回忆就像瓦楞草一样长在那些低矮的屋顶上，还有石板铺成的街道、伸出来的屋据、一条穿过小城的河流，当然还有像树枝一样从街道两侧伸出去的小弄堂。当我走在弄堂里的时候，那些低矮的房屋就会显得高大了很多，因为弄堂太狭窄了。后来，我来到了北方，在中国最大的城市北京定居。我最...

【宁夏】修国道承包地被禁种，10年后遇征收又被强制推平占用，可真荒唐！

2021 - 10 - 20

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上诉人杨xx代理律师王玲北京万典律师事务所律师陈振仪北京万典律师事务所律师被上诉人xx县自然资源局xx县住房和城乡建设局xx乡人民政府基本案情上诉人杨女士系宁夏回族自治区某村村民，在村中享有合法承包地，承包合同载明人口为7人，上诉人承包的土地上种植柳树、枣树、枸杞树等。2010年起，因修建S101国道要对上诉人承包地实施征收，地方政府相关部门将水渠断掉毁坏，并禁止上诉人继续耕种，此后，土地一直处于闲置状态，征收方也一直没有对上诉人进行补偿安置。2020年4月，当地乡政府告知因自来水相关项目要对上诉人承包地进行征收，2020年4月22、23日，三被上诉人在未经上诉人同意、未依法进行征收补偿的情况下，强行征收上诉人合法承包地中的8.1亩土地，将上诉人在涉案土地上的种植的作物、围墙、地上房屋等强制推平，将涉案土地进行平整。2020年6月22日左右，建设单位工作人员在上诉人承包地上开始施工，后告知上诉人其承包地范围内实施了“xx河流域城乡供水工程”项目。杨女士认为此次征收未经自己同意，就强行占地施工，毁坏耕种作物，对自己合法财产造成重大损失，为了维护权益，杨女士与家人商量后，最终选择委托拆迁律师-北京万典律师事务所王玲、陈振仪二位律师代理案件。万典律师与当事人沟通交流、...

【山东】征占土地15年没有补偿安置，村小组在法院告赢县政府！（附6000字律师代理意见）

2021 - 10 - 11

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【山东】征占土地15年没有补偿安置，村小组在法院告赢县政府！（附6000字律师代理意见）裁判要点：村民小组作为群众自治的社会组织，在实际经营管理原集体土地的情况下，可以作为诉讼当事人进行诉讼。因温泉度假村项目建设需要，山东省人民政府批复征收了xx街居委会部分集体土地，第三村民小组经营管理的部分土地在该项目征地范围内，其认为被告县政府未履行征收补偿安置职责，在依法组织召开村民小组会议并经该村民小组全体户代表同意后，有权以村民小组的名义提起本案诉讼，第三村民小组具有本案原告主体资格。被告县政府作为涉案建设项目所占集体土地的征收补偿主体，依法应当对被征收土地的所有权人使用权人予以补偿、安置。被告县政府并未提供证据证明其已就涉案征地行为履行相应补偿安置义务，在原告第三村民小组向其提出履行征收补偿职责申请后，其亦未履行补偿安置职责或作出相应答复，确属不当。原告山东省xx村第三村民小组代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师被告山东省滨州市xx县人民政府基本案情原告山东省xx村第三村民小组系村内一个独立的集体经济组织，当地县人民政府因温泉度假村项目需要，于2006年、2009年共征收原告集体经济组织49.642亩，因县政府想通过以租代征的方式征收，原告认为其严重侵犯合法权益予以拒绝。目前，原告的耕地已...

【河北】补偿安置方案不公示，时间紧迫申请行政复议被驳回，如何维权？

2021 - 08 - 26

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裁判要点申请行政复议的前提是存在具体行政行为，即诉讼标的能够固定，且能够被特定化或者被识别所需的最低限度的事实。一般情况下，起诉人要明确指出行政机关作出的行政行为，但法律法规未要求复议申请人应当提供载明具体行政行为的法律文书。在此阶段申请人承担的是初步证明责任，如果其提交的证据有证明行政行为存在的可能性，复议机关应先将案件受理，待进入审理阶段后进行进一步审查。原告李xx、宋xx等5人代理律师王玲北京万典律师事务所律师管众北京万典律师事务所律师被告河北省保定市人民政府基本案情原告李xx等5人系河北省保定市某村村民，均拥有合法宅基地及住房，并经分户析产符合一户一宅政策。因当地城中村改造项目需要，原告的住房及宅基地被划入征收范围之内。2020年11月13日，当地乡人民政府、村民委员会联合发布《城中村改造工作公告》（第二号），方案载明'经请示区征迁指挥部和乡城中村改造领导小组同意，xx村将于11月14日按照《城中村改造补偿安置方案》正式启动征收补偿安置协议签订工作'，自此原告首次确认补偿安置方案的存在。此前原告只在入户调查阶段见到过村委会出示的《城中村改造补偿策明白纸》，并没见到过正式文件或方案。为了维护自身合法权益，了解征收是否合法，...

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