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2019 . 03 . 11

律师解读：评估报告违法的适度审查

最高法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案（一）基本案情2015年4月8日，吉林省永吉县人民政府（以下简称永吉县政府）作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布永政告字（2015）1号《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处（以下简称经销处）所在地段处于征收范围。2015年4月27日至29日，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，并于4月30日召开选定大会，确定改造项目的评估机构。2015年9月15日，永吉县政府依据评估结果作出永政房征补（2015）3号房屋征收补偿决定。经销处认为...
2019 . 03 . 11

律师解读：诉讼维权讲求“利害关系”

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民政府行政征收管理案（一）基本案情2014年6月27日，河南省新乡市卫滨区人民政府（以下简称卫滨区政府）作出卫政（2014）41号《关于调整京广铁路与中同街交汇处西北区域征收范围的决定》（以下简称《调整征收范围决定》），将房屋征收范围调整为京广铁路以西、卫河以南、中同大街以北（不包含中同大街166号住宅房）、立新巷以东。焦吉顺系中同大街166号住宅房的所有权人。焦吉顺认为卫滨区政府作出《调整征收范围决定》不应将其所有的房屋排除在外，且《调整征收范围决定》作出后未及时公告，对原房屋征收范围不产生调整的效力，请求人民...
2019 . 03 . 11

律师解读：超期双倍安置补助费

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案（一）基本案情2011年12月5日，王艳影与辽宁省沈阳市东陵区（浑南新区）第二房屋征收管理办公室（以下简称房屋征收办）签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补偿，并约定房屋征收办于2014年3月15日前交付安置房屋，由王艳影自行解决过渡用房，临时安置补助费每月996.3元。然而，房屋征收办一直未履行交付安置房屋的约定义务。2016年5月5日，王艳影与房屋征收办重新签订相关协议，选择货币方式进行拆迁补偿。其实际收到补偿款316829元，并按每月996.3元的标...
2019 . 03 . 11

土地经营权包含了什么权利与义务？

在“始终坚持农村土地集体所有权的根本地位”“严格保护农户承包权”的前提之下，“加快放活土地经营权”“赋予经营主体更有保障的土地经营权”，是完善农村基本经营制度的关键。修改后的农村土地承包法，设专节对土地经营权的内容、登记及其流转方式、原则、价款、合同等具体程序和要求，作了明确规定。为反映“以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”，原农村土地承包法在维持集体土地公有制的基础上，为承包农户在集体土地所有权上设定土地承包经营权，并明确土地承包经营权为物权，可以排除发包方的干涉。同时，承包地确实负载着不可或缺的生活保障、就业保障等社会保障功能，法律上并没有像一般用益物权那样对土地承包经营权进行赋...
2019 . 03 . 11

向现代化强国转变，需进行土地制度改革

经历40年的改革开放，现行的中国土地制度与40年前相比已有很大进步，但与中国向现代化强国转变的要求相比，还需进一步改革。改革的羁绊，一是思想不解放，认识有偏差;二是利益刚性强，破解力度弱。但归根结底，还是思想不解放;利益刚性说到底是认识水平不够。如能认识到深化改革会带来多赢结果，利益守护的方略就有可能调整，暂时的利益刚性就有可能打破。改革不跑偏，当奉常识为圭臬：工业文明时代产生了对土地新的认识，但我们的很多认识还停留在农业文明时代。首先，土地的意义因经济时代而不同。在传统农业社会，土地是家庭和民族的核心生存条件。人类进入工业社会，土地的相对地位下降了，相关的一系列制度安排也发生了变化。人类甚至...
2019 . 03 . 11

深圳：城中村综合整治拟允许局部拆除重建

2月22日，深圳市规划和自然资源局发布《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施(征求意见稿)》，公开征求社会意见。这是在粤港澳大湾区规划出台后，深圳城市更新政策将作出新的调整，意在鼓励产业发展，加大产业用地用房扩容力度，鼓励城中村的综合整治而非大拆大建。同时，深圳将编制《深圳市城市更新战略规划(2019-2035)》、启动法定图则修编等长期举措。就此次政策的调整而言，一个重要的变化是政府对城市更新的参与力度空前加大，意味着深圳城市更新(旧改)的一次转向。视角一：从城市更新的角度看，政策提出了多项突破性举措，重点内容有：1、政府参与旧改力度加大。以往城市更新单元计划申报和规划编制是“市场引导”...
2019 . 03 . 11

广州：黄埔最大城中村改造启动

3月1日，沙步村城市更新项目启动首期拆迁复建仪式在沙步村A-14-1地块举行，宣告黄埔区最大的城中村改造项目顺利奠基。据介绍，沙步村城市更新项目是黄埔区政府重点推进的城中村改造项目，也是2019年广州市首个同步启动拆迁和回迁安置房建设的城中村。首先，该项目是黄埔区目前最大的城中村改造“巨无霸”。沙步村城市更新项目总占地面积163.14万平方米，计容面积约403.85万平方米，项目体量巨大，约为杨箕、猎德的六倍。沙步村城市更新项目采取全面改造与合作改造模式，万科集团全程参与，预计投资总额将超过260亿元。南都记者了解到，沙步村城市更新项目实施方案将按照广州市最新的政策规定，全面提升公共服务与市政...
2019 . 03 . 11

山西：征地要坚持““先保险、后供地”的原则

山西晚报记者从省人民政府官网获悉，今后，山西省被征地农民将被纳入基本养老保险范围，给予养老保险补贴，同时，不再为被征地农民建立单独的养老保险制度。据悉，被征地农民社会保险补贴对象，主要指因政府依法统一征收农村集体土地而导致失去全部或大部分土地，且在征地时享有农村集体土地承包权的16周岁(含)以上在册农村居民。全部失地指失去全部承包地或剩余承包地人均不足0.3亩;失去大部分土地指失地比例达50%(含)以上。多批次征地的，累计达到上述标准的被征地农民纳入补贴对象范围，不重复享受补贴。补贴对象年龄以土地补偿公告日为基准日。征收承包到户的农村集体所有土地，应将征地面积、基本养老保险补贴资金落实到户，具...
2019 . 03 . 11

cctv12：《做律师就是做良心》——北京万典律师事务所

北京万典律师事务所事务所一家专业化运营的律师事务所，致力于开创法律服务市场的净土，做老百姓放心的法律服务平台，自成立以来，万典律师事务所一直坚持做弱势群体的代言人，被社会各界广为报道和赞赏，当今时代律师行业发展突飞猛进，传统散兵游勇方式已经不再适应律师行业，本所坚持“专业化、团队化”的服务模式，“精诚协作、术业专攻”的执业理念，在司法实践中体现出无比的优越性并取得辉煌的成就。万典是由一批经过严格筛选的年富力强、经验丰富的精英律师队伍组成，为竭诚提供优质高效的法律服务打下了坚实基础，万典承办的每一项业务均有专业化办案小组承办，业务监督委员会指导，专家把关、团队协作，凝聚全万典力量，追求最优质...
2019 . 03 . 08

福建：福州晋安区旧屋改造项目

一、樟林村旧屋区改造项目樟林村旧屋区改造项目地块位于东三环以东，樟林新苑以南（工程学院南部），鼓山以西，康乐山庄以北。总占地面积约218亩，旧房征收面积约24.17万㎡，涉迁总户数约650户。进场时间计划2019年第二季度，基本完成征收时间预计2019年8月。二、埠兴村旧屋区改造项目埠兴村旧屋区改造项目地块位于东三环以东，鼓山中学以北，鼓山以西，茶花塑料公司以南。总占地面积约213亩，旧房征收面积约19.78万㎡，涉迁总户数约490户。进场时间计划2019年第二季度，基本完成征收时间预计2019年8月。三、牛山村旧屋区改造项目牛山村旧屋区改造项目地块位于福马路以东，市委党校以北，鼓山以西，鼓山...