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2019 . 03 . 13

最高法案例：如何认定被拆迁房屋性质？

在房屋拆迁过程中存在，房屋实际上是经营用房而拆迁时按照住宅征收，被拆迁房屋性质的认定，在法律上有明确的标准吗？被征收房屋性质认定为居住房屋还是非居住房屋的依据是什么？在征收补偿的过程中房屋性质不同的认定，关系到补偿标准的不同，涉及到被征收者最终的补偿金额。一、相关法律法规：《物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧...
2019 . 03 . 13

最高法征收拆迁案例：超期回迁该怎么办？

一、基本案情：2011年12月5日，王艳影与辽宁省沈阳市东陵区第二房屋征收管理办公室签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补偿，并约定房屋征收办于2014年3月15日前交付安置房屋，由王艳影自行解决过渡用房，临时安置补助费每月996.3元。然而，房屋征收办一直未履行交付安置房屋的约定义务。2016年5月5日，王艳影与房屋征收办重新签订相关协议，选择货币方式进行拆迁补偿。其实际收到补偿款316829元，并按每月996.3元的标准领取了至2016年5月的临时安置补助费。其后因政府发文调整征收职责，相关职责下发到各个功能区管理委员会负责。王艳影认为按照《沈阳市国有土地上房屋...
2019 . 03 . 13

最高法征收拆迁案例：行政机关不能随意拆违建

基本案情：广东省仁化县人民政府规划建设仁化县有色金属循环经济产业基地，需要征收仁化县周田镇新庄村民委员会新围村民小组的部分土地。叶呈胜、叶呈长、叶呈发的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。2009年8月至2013年7月间，仁化县政府先后在被征收土地的村民委员会、村民小组张贴《关于禁止抢种抢建的通告》、《征地通告》、《征地预公告》、《致广大村民的一封信》、《关于责令停止一切违建行为的告知书》等文书，以调查笔录等形式告知叶呈胜等三人房屋所占土地是违法用地。2009年10月、2013年6月，仁化县国土资源局分别发出两份《通知》，要求叶呈发停止土地违...
2019 . 03 . 13

最高法征迁案例：拆迁户口冻结，单户人数能否变更？

一、基本案情：王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案。本案中王风俊所居住的房屋被列入拆迁范围。该户院宅在册人口共7人，包括王风俊的儿媳和孙女。因第三人房山区土储分中心与王风俊未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会申请裁决。2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王风俊儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由，将王风俊户的在册人口认定为5人。王风俊不服诉至法院，请求撤销相应的行政裁决。一审法院判决驳回王风俊的诉讼请求，认定王风俊户的在册人口为5人。王风俊不服，提起上...
2019 . 03 . 13

拆迁将影响到拆迁红线外房屋的安全，怎么办？

基本案情：2007年10月16日，湖南省株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418平方米，建筑面积582．12平方米，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《...
2019 . 03 . 13

与被拆迁人对评估结果具有知情权的相关法律是什么？

一、相关法律法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条：房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评...
2019 . 03 . 13

最高法征迁案例：“紧急避险”能否成为拆迁理由？

一、基本案情：王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案。本案中王江超等3人与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月19日，长春市国土资源管理局作出责令交出土地决定。2015年4月7日，经当地街道办事处报告，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。同年4月23日，长春市九台区住房和城乡建设局对涉案房屋作出紧急避险决定。在催告、限期拆除未果的情况下，九台区住建局于2015年4月28日对涉案房屋实施了强制拆除行为。王江超等3人对上述紧急避险决定不服，提起行政诉讼。最终二审法院维持一审判决：因行政行为不符合正当程序，应予撤销被诉的...
2019 . 03 . 13

安康：2019年征地标准

为进一步加强和改进征地管理切实保护被征地农民合法权益维护社会和谐稳定保障经济社会持续健康发展2018年10月29日陕西省政府更新发布《陕西省征地统一年产值平均标准及区片综合地价平均标准》自2019年1月1日起施行陕西省征地统一年产值标准及区片综合地价为进一步加强和改进征地管理，切实保护被征地农民合法权益，维护社会和谐稳定，保障经济社会持续健康发展，省政府决定对2010年制订的《陕西省征地统一年产值平均标准及区片综合地价平均标准》（以下简称《征地补偿标准》）予以更新并重新公布，自2019年1月1日起施行。现将有关事宜通知如下：一、切实做好新《征地补偿标准》的实施工作《征地...
2019 . 03 . 13

宿州市：2019年拆迁信息

2019年，宿州城区这些地方要拆迁：人民路9号地、马号社区、磬云路二手市场、人民路6号地、崔园路3号地、青年路棚户区、邱庄食府周边改造、新汽车站周边棚户区、人民路10号地、邮政局大楼东侧棚户区、沱河12号地等，已纳入2019年征迁计划。一、咨询华洋新世界东侧今年是否有拆迁计划？网站咨询：想咨询下华洋新世界东侧兴福寺南侧今年是否有征迁计划，去年说的今年有计划想咨询一下，已经接近危房下雨都会淹又不知道何时拆迁所以也不知道是不是有翻修的价值。埇桥区征收办办理答复如下：目前该区域属于人民路9号地，已列入2019年度房屋征收计划，暂时市级部门具体规划还未出台、前期准备工作还未完成，暂未接到上级关于启动的...
2019 . 03 . 13

聊城：2019年棚户区改造、土地征收

一、棚户区改造计划2019年计划搬迁面积200余万平方米2019年东昌府区将围绕高铁新城开发建设，精心谋划好棚户区改造项目，计划搬迁改造面积达200余万平方米。具体村庄的棚户区改造2019年，东昌府区将围绕高铁新城开发建设，精心谋划好棚户区改造项目，计划启动母向庄、北臧、肖香坊、张楼、北高、贾集等片区的搬迁改造工作，同时，对中心城区内的土城、红庙、桥头王等村庄实施棚户区改造，面积达200余万平方米。聊城市高铁新城控制性详细规划范围为：西至西环路、东至现状京九铁路、北至济聊馆高速、南至凤城路，及闫寺街道、道口铺街道、候营镇镇驻地，面积约30平方公里。大幅度缩短聊城主城区和西城片区的距离：聊城高铁...