国有土地上房屋征收，政府应当向被征收人公开哪些信息国有土地上房屋征收，是市县人民政府政府作出行政决定,将公民、企业或其他组织的房屋予以征收并给与补偿安置的行为，征收行为影响着被征收人的根本利益，征收行为中的有关信息应当及时公开以充分保障被征收人的知情权，那么政府在房屋征收中应当向被征收人公开哪信息呢？ 我们根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《政府信息公开条例》和住建部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》以及相关的法律法规为您作出归纳如下：第一、政府主动公开的范围：（一）房屋征收补偿法规政策；（二）房屋征收决定；（三）房屋征收补偿方案；（四）房屋征收补助、奖励政策和标准；（五）征收补偿方案制定过程中征求公众意见的情况汇总（六）根据公众意见对征收补偿方案的修改情况（七）征收范围内房屋的调查结果；（八）被征收房屋分户的初步评估结果；（九）对未经登记建筑物的调查、处理和认定情况 (十)国民经济和社会发展规划（十一）上一年度国民经济发展计划（十二）土地利用总体规划（十三）城乡规划（十四）专项规划（十五）各户房屋征收补偿决定（十六）选定房屋征收评估机构的办法第二、被征收人可以依申请获取的公开的政府信息有：1、征收建设项目的项目批准文件2、市县政府对房屋征收补偿安置方案批复3、用于产权调换房屋的...
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2021
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2021
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许多农村有这样的习俗：嫁出去的女儿泼出去的水，外嫁女不能享有包括征地补偿在内的任何权利。而面对政府征收这样的项目，法律上规定农民可以拿到土地补偿款、安置补助费、青苗费、附着物等费用。法律依据：《土地管理法》第四十七条 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归属于农村集体集体经济组织所有。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有...... 法律已规定土地补偿费归农村集体经济组织所有，所以有权参与分配的也只能是集体经济组织成员。那么如何认定是否为集体组织成员呢？农村集体组织成员资格的认定，事关广大农民的土地承包、宅基地、等利益。而立法又回避了这样的一个问题。 目前对成员资格的认定，既没有法律法规依据，也没有其他规范性文件来明确。各地探索实行的认定标准有户籍、居住等模式，有些还实行村民自治原则。司法实践中，通常采用以下标准认定：一是单一标准的方法，即以是否具有本集体组织所在地常住户籍作为判断是否具有农村集体经济成员资格的依据二是采用符合标准，即以户口标准为基础，辅之以是否在本集体组织所在地长期生产、生活来判断。三是根据权利义务是否形成的事实作为判断标准，即必须与本集体组织形成事实上的权利义务关系即管理关系的人才具有农村集体组织成员资格。外嫁女如果出嫁后，其户口仍然留在原集体，在...
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2019
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常常接到这样的案件咨询：律师啊，我家将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更。遇上征地拆迁了，能拿多少赔偿啊？因为征收，我得停产停业损失好几万呢？这个能赔给我吗？ 这里其实涉及到住改非房屋如何赔偿的问题？明确“住改非”是怎么一回事？“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。确定的讲，“住改非”不是一个法律术语，在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真切的出现在征收拆迁工作中。 住改非是如何认定的呢？ 当住宅改为非住宅进行经营性活动时，会有相关的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证、完税凭证、租赁凭据等。这些凭证能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征房屋的...
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2019
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征地公告是对土地进行征收的一个必经环节，负有公告义务的政府如果不按照规定对相关信息进行公告，将面临行政行为违法。《征收土地公告办法》第十四条规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。政府征地需要严格按照法律规定的程序进行，若其中一项不符合法律规定，损害被拆迁人的利益，均未违法行为，经法院审理确认后行政行为违法后，将会给与被侵权人赔偿。律师说法：《土地管理法实施条例》第25条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。征地公告包括征地方案、补偿安置方案公告，这是保证被征地农民知情权的法定程序，是防止征地及补偿工作暗箱操作的程序保障。如果不依法履行征地公告职责，实际上剥夺了被征地农民的知情权、听证权、建议权，属于程序严重违法，被征地农民有权向人民法院提起诉讼要求行政机关依法履行征地公告职责。法律依据：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。...
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一、什么是行政强制 行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。行政强制的设定和实施，应当适当。采用非强制手段可以达到行政管理目的的，不得设定和实施行政强制。实施行政强制，应当坚持教育与强制相结合。 二、行政相对人面对行政强制的权利救济方式 公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。 公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿。 三、行政强制措施 行政强制措施，指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。 (一)种类 行政强制措施包括：(1)限制公民人身自由；(2)查封场所、设施或者财物；(3)扣押财物；(4)冻结存款、汇款；(5)其他行政强制措施。 (二)一般程序 行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定： (1)实施前须向行政机关负责人报告并经批准； (2)由两名以上行政执法人员实施； (3)出示执法身份证件； (4)通知当事人到场； (5)当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径； (6)听取当事人...
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2019
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【内容摘要】随着我国城镇化建设的加快和市场经济的迅猛发展，农村集体土地被大量征用，由此引发的征地款分配纠纷急增，而对该类案件的处理因缺乏明确的法律依据，往往随意性较大，很难使当事人服判息讼，导致大量越级上访和群体上访事件发生。为此，本文从理论上分析了纠纷背后的深层次原因，并结合审判实践进一步提出解决方案。 【关键词】征地款分配 原因 对策 引 言 随着我国城市化进程的进一步加快，农村土地被国家征用的数量逐年增多，伴随着土地补偿费分配所带来的农村集体经济组织收益分配问题由此显现。在依法治国的今天，越来越多的群众开始吧注意力转移到用法律手段解决纠纷上，村民因土地补偿费分配起诉村民委员会或村民小组的案件数量不断上升。农村集体土地征用中相关问题也越来越引起人们的关注和思考。由于法律对此类问题规定的不全面、不到位，此类案件的审理在司法实践中存在诸多的争议，笔者试对这类案件中的几个问题进行探讨并浅谈一下自己的一点看法。 一、当前农村集体土地征收的现状 当前，随着我国经济的持续快速发展，农村的城镇化建设进程的加快，旅游开发热、工业园区建设热和房地产热等纷纷兴起，农村（尤其是城中村和城乡结合部的农村）的土地越来越多地被征用，有的甚至是整个村的土地被全部征用，但被征用的土地是否都得到了合理利用，可以说有相当一部分被征土地并未实现其被征时的目的，至少没有被合理利用...
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2018
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