随着城市化的进程，征地拆迁，普遍存在。被征地拆迁户，对于拆迁，是希望改善现有生活水平，更是希望获得相对公平合理的补偿。而最终，这些都将体现在，签订的《拆迁补偿安置协议》中。拆迁协议，白纸黑字，一旦签订，就将产生法律效力。因此，签前须知晓风险，以避免或减少签订“中、后”的争议与后悔。虽然，在真实的签订过程中，可能存在的签订风险，并不能全部列举，但一些常见的，包括哪些呢？一、签了空白协议，或未与任何拆迁主体签订书面协议：因拆迁方的强势或自身违法，这种情况，是在签订协议时，常会遇到的风险之一。尤其是对关键的，如补偿款数额、安置房套数等问题上，都极易产生争议。因此，不签订空白协议，而签订法定的拆迁补偿书面协议。二、签订的拆迁补偿协议，主体不适格：这直接与拆迁的相应法律、法规，相违背，也与合同相对方主体是否适格，存在冲突。当不具备主体资格的一方，签订了拆迁补偿协议，是存在着，协议效力与协议履行等法律障碍。征收拆迁方，常见的主体不适格，包括：开发商，作为合同甲方，即房屋征收项目中，房地产开发商作为协议甲方，与被拆迁方签订拆迁协议；政府设置的临时拆迁指挥部，与被拆迁方签订的拆迁协议等。三、签订的补偿协议中，潜在的协议约定不明：此类，签订的后果常是，造成潜在的协议约定不明，继而造成协议甲方，在履行协议时扯皮。比如，对房屋的具体面积、门牌号等，在协议中未约定明确。对此，即便合同约定不明，依据法律规定...
更新时间:
2018
-
10
-
17
近两年随着城镇化的普及和农村统一居住潮的兴起，每年都会有好多自然村拆迁。而一旦涉及拆迁，就会关乎到补偿的问题，且拆迁前了解各方面事项，以免后续出现麻烦，而值得注意的是，没做到这5点，不管村干部怎么劝，农民朋友别轻易签字！但农村过快的拆迁，也暴露除了一些问题，主要有以下4点：1、拆迁操作不规范，农民全程都比较懵，完全不知道该怎么配合；2、拆迁补贴无标准，基本上是由拆迁方说了算，农民没有话语权；3、拆迁时缺少相关的后期安置，对农民过渡期的生活未做妥善安排；4、拆迁补偿不到位，农民签字后盼星星盼月亮也等不到补偿的钱。正是由于这几个问题，所以农村拆迁，没做到这5点，不管村干部怎么劝，农民别轻易签字！1、向农民公示其拆迁资格：由于农村发展的需要，当地的县级及以上部门可以合理的规划和安排拆迁，但必须给拆迁方正式的拆迁资格许可。拆迁方在做拆迁公告前，应该向被拆迁的农民公示其拆迁资格。对于不能提供拆迁资格的拆迁方，农民可以直接忽略。有时候村干部可能会代表拆迁方给农民宣讲拆迁政策，但农民要清楚，即便讲得再天花乱坠，如果拆迁发不具备拆迁资格的话，农民也不要签字，否则如果后期出现无法赔付的情况就麻烦了。2、公布拆迁的详细情况：拆迁方有合法的拆迁资格只是第一步，在接下来，拆迁方还必须提供有关拆迁的详细情况，并在村里张贴或者是在农村传阅，这些细节虽然各地都有差异，但一般来说必须要有以下的要点信息：拆迁执行的...
更新时间:
2018
-
10
-
17
农村土地上，有两个权利，是只有农民才能拥有的：一个是，耕地的承包权；另一个是，宅基地的申请权。而宅基地，对农民朋友的重要性，是不言而喻的。目前，宅基地，实行“一户一宅”制度，再想申请宅基地，则难上加难。2019年，对于宅基地的新规定，有哪些呢？一、2019年，宅基地新规，包括：1、危房改造，可申请建房补贴：危房改造，是一项重要的扶贫项目。符合危房改造的范围，就可申请建房。可申请危房改造补贴的危房，包括，统计在册的危房及政府认可的危房。其中，五类情况，最高可获得5万元补贴：低保户、五保户、困难户、建档立卡危房户等。2、翻建旧房：可在原宅基地上进行翻建的房屋，包括，房屋老旧或孩子结婚要盖新房。3、通过分户后，盖新房：子女长大要分户，在新的宅基地上建房，是可以的。若无宅基地，符合分户条件的，可分户之后、申请宅基地建房。二、征收土地、房屋拆迁的补偿标准：（一）征收土地的补偿费用，包括：土地补偿费、安置补助费以、地上附着物和青苗补偿费。1、土地补偿费：前三年平均年产值的6至10倍。2、安置补助费：集体经济组织成员，为该土地被征收前三年平均年产值的4到6倍。每公顷被征收土地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费，不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加安置补助费，二者的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。3、地上附着...
更新时间:
2018
-
10
-
16
随着土地确权工作即将结束，预计2019年将会全面取消农业户口，我不是农业户口了，那我的地怎么办？房子怎么办？农房归谁？首先我们要知道宅基地上的农房和宅基地归属权是，宅地基虽然是属于村集体所有的，但宅地基上的农房却是属于农民朋友自己的，我国法律规定的“地随房走”的原则，简单点来说就是只要房子还是属于您的，那么房子所占用的宅基地依旧归你使用，但如果房屋破损不存在了，那么宅基地就会被村集体回收。同时关于宅基地农房还有一个特别需要注意的就是，当房屋的子女将户口迁出农村的，在他们的父母去世后，房屋及房屋产生的一定收益他们仍旧可以继承，但宅基地却是不能的，而且由于他们的子女不是农业户口，因此对于所继承的房屋也是不能进行翻修和修建的，只有慢慢等房屋破损倒塌后，由村集体收回其宅基地。农村户口迁出后，房屋如何处理？户口迁走了，房屋还是完好无损的：虽然说农民朋友的户口迁走了，当房屋还是完好无损，房屋依旧还是您固有的资产，虽然不能进行修建，但还是可以继续使用这宅基地，如果需要处理，您可以通过推出宅基地，领取相对的补贴金额，或者将宅基地流转给其他人，只要从村集体将宅基地分给他就可以了，又或者等房屋倒塌后，宅基地被回收，但具体的还是得看您选择哪种处理方式。户口迁走了，房屋已经破败倒塌的：房屋已经破败倒塌后已经没有什么经济价值了，这种情况的房屋是不能进行重新修建，再加上现在农村很多地方都开始进行空房整顿了，如...
更新时间:
2018
-
10
-
16
随着城镇化的逐步发展，国家征收土地越来越普遍，而随着新的政策出台，征用农民的土地也会变得越来越严格，那谁有权决定征收你家土地?目前农村的土地征收主要分为两个方面：第一类是国有土地征收;第二类是农村集体组织的土地征收，而农村集体组织的土地又根据土地种类分为：耕地、宅基地等等，而不同的土地决定征收的主管部门也存在很大的差别，下面就为大家简单介绍以下!国有土地征收：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章第八条规定：确定征收房屋的有市、县级人民政府作出决定，由此可以看出国有土地征收决定在市县级人民政府手中!农村集体组织的土地主要所有权在农村集体组织手中，农民朋友则拥有农村土地的承包经营权，而根据农村集体组织土地的使用情况主要划分为：耕地、宅基地等等土地，而不同土地征收的决定群体也有着很大的变化!耕地：耕地是作为农业生产最重要的资源，现阶段国家明确提出要控制农村耕地红线，对农村耕地进行保护，提高耕地地力，对于耕地征收行为也在进行控制，《土地管理法》第三十一条就指出：国家保护更耕地，严格控制耕地转为非耕地。并且在第四十四条中指出，建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续，道路等大型工程需要由国务院批准，而在土地总体利用规划内则需要...
更新时间:
2018
-
10
-
15
随着城市化进程，对公民所居住的房屋，进行征收拆迁的行为，其必然涉及到公民的合法权益、对房屋进行补偿的问题。一、谁是房屋征收的主体、实施单位？市、县级政府，负责房屋征收与补偿工作。其负责：作出征收决定；制定征收补偿标准；与被征收人签订《安置补偿协议》；对达不成《安置补偿协议》的被征收人，作出《征收补偿决定书》；申请法院强拆，及依据法院的执行决定组织强拆等。在实际的征收工作中，市、县级政府，需要成立房屋征收部门，实施具体的征收与补偿工作。房屋征收部门，也可委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。对于房屋征收实施单位，其不能以营利为目的。市、县级政府，在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。二、房屋拆迁中，常见的争议点，可归纳为：非公共利益征收、违法的权限与程序、非公平补偿拆迁、非司法强拆。（一）公共利益征收：房屋拆迁，须以公共利益需要为前提。公共利益，是指公众的利益，政府只有为了公共利益的需要，才能对房屋进行征收。房屋拆迁，其行为的发生，通常是由于：土地或作为私人财产的房屋、被征收或征用，以及提前收回土地使用权。其必须以公共利益为前提。（二）法定的权限与程序法定：房屋拆迁，必须严格遵守法定的权限和程序。（三）公平补偿拆迁：被拆迁人，只要确定是属于被征收人、确定在房屋上的权利、地上物价值能得以确定体现，则房屋拆迁，必须以给予补偿为前提。只有对被征收人...
更新时间:
2018
-
10
-
12
征地拆迁中，比较突出的问题，表现在：一、对征地中的拆迁补偿安置，未遵循“先安置、后拆迁”的原则：实践中，强行违法征地现象较多，不少地方实行“先拆迁、后安置”，甚至不予安置。 二、征地补偿存在着标准偏低的情况：土地与农民的关系最为密切，直接关系到农民的生产、生活问题。一些地方执行的补偿标准，还是多年不变的旧补偿标准。廉价的土地征收成本，使得政府在征地拆迁过程中，获取了巨大的差价利益。而土地征收与土地出让之间的这种差价利益，本应是属于被征地的农民。许多农民合法的补偿期望，与实际补偿数额之间存在着较大的差距，导致被征地农民，心理上无法平衡。失去土地，被拆迁农民无房可住、无田可种，直接关系到生活、出路各个方面，而这些，也都是非常现实、非常真实的问题：要搬到哪里去？没有了土地、房子，今后的出路在哪里？三、应支付给被征地农民的补偿安置费，许多未直接支付给农民个人，出现截留、挪用等的严重情况：补偿安置费没有直达到农民手中，被截留、挪用的问题，不但直接伤害了农民利益，也损害了征地补偿制度的公信力。作为弱势群体的被征地农民，他们的想法是现实的、真实的。只有补偿款到位于被征地农民，其才会相信。而对于在承包期限内，被政府征用土地的农民群体，他们的预期利益，更应予以维护。四、村委会存在着的违法行为：实践中，受利益驱使，村委会常常存在着，严重违法的行为。包括：未经村民同意，私卖村里土地搞房地产开发；村委会...
更新时间:
2018
-
10
-
11
乡镇人民政府、街道办事处和村委会有权决定或实施土地征收吗？答案是否定的。由《土地管理法》第45条可知，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施；征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案后方可实施。同时，《土地管理法》第46条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此，村委会、乡镇政府和街道办事处既无土地征收的审批权也无实施权。实践中，乡镇政府、街道办事处和村委会的工作人员通常扮演着协助者的角色。作为基层干部，上述人员既熟悉征地拆迁的政策和流程又掌握现场的实际情况，在补偿安置方面有很大的话语权，虽然职位低但权力很大。然而，很多村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实，转手将土地卖给开发商以谋取暴利。这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。面对这种情况，村民应当如何维护合法权益呢？《土地管理法》第73条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政...
更新时间:
2018
-
10
-
10
对于征地拆迁，先补偿、后占地，已是公认的法律共识。而被征收的土地上，其附着物的价值越高，则对宅基地、房屋拆迁的最终补偿，也会越高。随着2017土地法修正草案中、明确了要单独补偿农村村民的住宅，在宅基地拆迁中，农村的宅基地补偿与房屋拆迁补偿，分开补偿。一、分开补偿：（一）什么是分开补偿？分开补偿：是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。（二）对宅基地拆迁，有两种补偿：1、对宅基地的补偿。2、为对房屋拆迁的补偿。农村宅基地，其产权是归集体所有，是由村集体分配给村民使用。所以，宅基地拆迁中，对宅基地的补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。村民在宅基地上建房子居住，房屋的产权属于村民私有。所以，宅基地拆迁中，对房屋的补偿归村民所有。二、房屋拆迁补偿：（一）补偿范围主要有：1、房屋补偿费：是对房子本身的补偿。2、装饰装潢补偿：是对室内外装修（如：吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等）的补偿。3、附属物补偿：包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。4、搬家费。5、临时安置补助费。6、搬迁奖。7、院内土地补偿。8、院外小菜地：其通常合并在统一征地里补偿。二、补偿方式，包括：货币补偿与置换补偿。（一）货币补偿：是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱、直接支付钱款给被征收拆迁人。（二）置换补偿：是在规划的安置区域，按不同地价、对应面...
更新时间:
2018
-
10
-
09
拆迁补偿办法是根据各地的经济状况、土地年产值等因素而因地制宜的，那么2018年拆房赔偿标准是怎样的？拆迁办强制拆房去哪里维权？拆房子会赔装修费吗？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、2018年拆房赔偿标准：农村房屋拆迁补偿标准如下：1、草房。每平方1900元。2、砖瓦房。每平方2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4、楼房（两层以上）。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成：1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。7、搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。二、拆迁办强制拆房去哪里维权？1、如果拆迁办强制拆房，被拆迁的一方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿。2、实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。如有证据证明强制拆迁不合法，可以进行投诉。三、拆房子会赔装修费吗？按照国家拆迁标准是会赔偿的。但装修好的房子也是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房...
更新时间:
2018
-
10
-
09