宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利，即确定土地使用权。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。一、宅基地申请条件：人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报经省人民政府批准。二、农村宅基地申请报批程序：1、申请：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。2、初审：村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。3、审核：根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡(镇)国土所派员，第一次到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。4、批准：县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料...
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一、宅基地可否转让？可以。宅基地可以转让，但转让是受限制的。1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;2、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地可否继承？存在争议。原则上来说，宅基地是无法继承的，因为宅基地属于集体所有，居民只有使用权而没有所有权，当使用权人逝去后，集体可以收回该土地。但实际操作时，如该土地上建设有房产，根据《继承法》则房产属于公民个人财产，是可以继承的，间接等于继承了宅基地。再加上如今此方面法律法规存在不足以及农村居民观念上主观性，也造就了宅基地管理上的不足，因此，关于农村宅基地是否可继承的问题，实际上是存在争议的。原则上虽然无法继承，但可以申请。本集体成员可以向集体申请以建居民住房使用宅基地，但宅基地也只有使用权，不具有所有权。（采晴整理）
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一、宅基地，能否抵押贷款？可以，但并不是所有宅基地都能抵押贷款。1、现在全国大概有100来个县在试行农村宅基地抵押，因此这些县份可以抵押贷款。根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农村住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，试点地区要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序的开展“两权”抵押贷款业务，有效的盘活农村资源、资金、资产为目的，促进农民增收致富和加快现代农业的发展。2、银行是否接受宅基地抵押贷款。就算有政策允许抵押贷款，但当地银行不接受宅基地抵押贷款也是无法贷款的。3、证件资料是否齐全。银行等机构要求递交的证件资料齐全，才能顺利办理贷款，否则同样无法办理贷款。二、宅基地抵押贷款的条件是什么呢?1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录。2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料。4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。（采晴整理）
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不少在北京奋斗的人，都有在北京买房的心愿，但是高额的房价，却让人望而却步，但近年出现的共有产权房，房价确实很吸引人，那非北京户籍家庭，能否在北京，购买共有产权住房？1、非北京户籍的家庭，是可以在北京，购买共有产权房的。因为有规定，北京各区共有产权住房，用于满足符合本市住房限购条件、且在北京工作的非北京市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。2、持北京市工作居住证，也能申购共有产权住房。申购时，先按照北京市户籍家庭进行购房资格审核，同时，按照各区规定的申购条件纳入“非京籍”家庭类别审核，如工作地、社保缴纳地等条件审核，进入摇号环节的，纳入“非京籍”组别进行摇号。（采晴整理）
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1、共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。2、共有产权住房审核分配工作遵循以区为主的原则，具体的审核标准设定，审核问题，摇号资格查询、摇号分配及选房签约等可咨询房源坐落地区住建委（房管局）。3、申请家庭已取得的申请编码可申请其他项目，但申请其他项目时须重新登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。4、有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，优先配售对象包括：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（以公告为准）。（采晴整理）
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1、有偿退出土地的人：随着农民进城的政策推动，许多农民已经进入到城市生活和居住，而在农村土地改革工作中，国家也明确提出要保障进城落户农民朋友的土地权益，这一类就导致许多农民朋友的土地被搁置荒芜，而为了鼓励这部分农民朋友将土地灵活的使用起来，相继出台了土地流转和土地有偿退出政策，尤其是农村土地有偿退出，让进城落户的农民朋友可以将承包地、宅基地等交回农村集体组织，从而获得相应的补偿，不过在交回土地之后，将不能够享受到征地补偿。2、擅自违规开荒的人：目前国家在土地征收时对开荒土地的补偿主要分为两类情况：一类是经过批准的开荒地，这一类土地将会以承包地方式的进行补偿;另一类则是未经运行擅自违规开荒的土地，这一类土地由于其属于农村集体组织所有，农民朋友是经过违规开荒，所以在土地征收过程中，只会给予土地附作物补偿，而不会给予土地补偿。3、闲置、滥用被收回土地的人：在农村土地改革工作中，国家明确提出了土地使用过程中严禁出现闲置浪费土地地和滥用土地的行为，并且在《土地管理法》中明确指出闲置三年以上的耕地，和违规滥用、破坏土地等行为，其土地将会由农村集体组织收回，所以在土地征收过程中，由于闲置荒芜、滥用土地等行为导致土地被农村集体组织收回的，也不能够获得征地补偿。（采晴整理）
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1、荒废宅基地：在城乡一体化和农村城镇化发展的大环境下，许多的农村人口都逐步进入到了城市，甚至许多农村家庭都举家搬迁进入到了城市，导致农村的宅基地出现了荒废，甚至部分房屋由于长期闲置而出现倒塌等等问题，这些都导致农村宅基地资源遭到了极大的浪费，所以在农村宅基地改革时国家就明确提出房屋倒塌、宅基地闲置超过两年以上，其宅基地将会被农村集体组织收回。2、面积超标宅基地：宅基地作为农村居民居住的基本保障，国家也愈发重视农村宅基地的公平性和宅基地资源的保护，可由于在历史的使用过程中，许多农民朋友存在一户多宅和宅基地面积超标等等问题，而针对这一类问题国家也正在积极进行整治，确保宅基地的公平性，保障农民朋友的权益，尤其是在宅基地确权登记之后，国家明确指出将要开展一户多宅的清理和多占宅基地的收费工作，将违规违法的一户多宅进行房屋拆除，收回其宅基地，而对于合法一户多宅和超占的宅基地，将会适当的收取一定的费用，确保宅基地的公平性。3、非法占据的宅基地：农民朋友获得宅基地的使用权必须要提出申请，经过相关部门审批同意之后，才能够拥有宅基地的使用权，同时相关部门对于宅基地的位置和面积也做出了一定的界定，如果超过了这个界定，或者未经申请审批占据宅基地，都是属于非法占据宅基地，而对于这一类的宅基地，根据《土地管理法》和《宅基地管理办法》规定，将会由农村集体组织收回。（采晴整理）
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农村土地出现这10种情况就属于违法行为：1.私下买卖或者以非法形式转让农村土地行为属于违法；2.超过批准的数量占用土地（耕地）的行为属于违法；3.因搞开发造成土地荒漠化、盐渍化的行为属于违法；4.超越批准权限非法批准占用土地的行为属于违法；5.违反法律规定的程序批准占、征地的行为属于违法；6.不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的行为属于违法；7.未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的行为属于违法；8.无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的行为属于违法；9.侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的行为属于违法；非法占用耕地建房、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的行为属于违法。（采晴整理）
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土地使用证有集体土地使用证和国有土地使用证，每种证书所需的资料和办理流程都不一样，所以办理时一定要注意，具体流程和所需资料如下：1、集体土地使用证怎么办理？(1)办理所需资料：住宅用地呈批书、2份建房户身份证复印件、2份户口簿复印件、3份村镇规划选址意见书、平面图、3份乡镇政府审查意见书和原籍住宅证明书，若占用农用地的必须有农用地转用批复。(2)办理流程：向村委会写出书面申请，待村委会审查同意后，填写申请表让村长签字，村委会盖章，然后拿着申请书到乡镇政府审核，然后再到国土资源局由相关人员签字盖章，最后再经现场勘测、审核，待审核后即可拿到集体土地使用证。2、国有土地使用证怎么办理？(1)办理所需资料：建设用地批准书、土地登记申请书、土地权属来源证明材料、单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明、初始登记颁发的土地证书、地上附着物权属证明、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证等。(2)办理流程：拿着所有资料向国土资源局提交申请，然后填写土地登记申请书，提交后待国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定后再上报县政府审核批准，待审核通过后，再由县级以上政府登记发证。总的来说，有房产证，无土地证是无法过户的，且很容易被转让或抵押，所以要准备好所有资料及时去办理。（采晴整理）
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购房者购买房屋的时候，最重要的就是要办理房产证和土地使用证，房产证对于购房者来说是非常重要的，是房屋产权的合法证明，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。（采晴整理）
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