征收补偿是被征收人最为关注的一个问题，也是征地拆迁多年来的一个老大难。很多被征收人在看到政府的补偿方案后，总是感觉不管是房屋的补偿标准还是附属物或是其他的补偿，始终达不到心里的预想。有些明眼人可能很快找出哪里出了问题，而大部分被征收人面对这一份补偿方案，只是感觉不合适，但具体哪里有问题却又说不出来。而等到最后签协议的时候，才发现自己的补偿款比预想中少了许多，但究竟少在什么地方，却说不出来。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这一条例直接决定了我们房屋的价值，不要小看这短短几行字，实际上操作空间是非常大的，而我们的补偿也往往减少在这里。一般情况下征收方会从两个方面着手：一是评估机构，一是类似房地产。评估方面：在货币补偿价格上，可以说评估机构的评估产生了定价的作用，而评估机构选择如果限定在政府的指定范围内，则很难保证评估的中立性。但地方政府往往不同意被征收人在指定范围之外选择评估机构，每个区县范围内也仅仅几个评估公司，这些公司与地方政府的关系一般相当密切，他们能够做出公正的评估吗？根据以往的案例，评估机构的评估价格往往会低于市场价。有的被征收人可能会说，法律不是还赋予我们申请复核、鉴定的权利吗？确实，如果...
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2018
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如何才能最大程度地争取拆迁补偿款呢？有人的回答是“加建”。确实，在之前拆迁法律不健全的时候，“加建”确实是一种快速增加补偿的方式，尤其是对于那些手中有关系，能提前知道消息的人来说，通过“加建、扩建”等方式获取高额补偿乐此不疲。但自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之后，各地拆迁工作更加严格，凡是拆迁时加盖、扩建的建筑，一律按照违建不予补偿，甚至还可能被罚款。那么从合法角度来讲，怎样才能争取到最大限度的补偿款呢？首先，我们要知道，什么样的补偿，才算公平合理？想要知道自己房屋拆迁该补偿多少，其实并不难：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 ”因此，要想知道自己的房屋值多少钱，先要对于周边房地产的价格有所了解，看看当地同等地段的房屋价格，这样补偿时就可以参考这个价格来进行判断，从而考量补偿的合理性。其次，我们要明白，在征地拆迁中被拆迁人往往都是弱势的一方，他们的利益最容易受到侵害。因为相对于被拆迁人来说，拆迁方拥有政府支持、评估公司、拆迁公司、开发商、律师等资源，他们有大量实战经验、资金和充足的人力资源，和他们硬碰硬显然不是明智的选择。然而，被拆迁人也不能眼睁睁地看着自己的补偿款落入别人的口袋，要想从拆迁方手...
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2018
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遇到拆迁，有的人会因为拿到很高的补偿而欢喜，而有的人却因为觉得补偿较低而拿着拆迁补偿协议欲哭无泪，“补偿协议”是被征收人问的最多的一个问题，也是被征收人关注的焦点。最终能拿到多少补偿款？未来能过上怎样的生活？都在此一举！正因如此，协议签订也是存在陷阱最多的环节。被拆户签协议时，有哪些地方是必须要注意的？不要着急，先把笔放下，看看这四点。第一，和谁签补偿安置协议的签订，是征收方和被征收方你情我愿的一件事情，如果被征收人对补偿不满意，完全可以拒签协议。虽说与我们签字的一方是政府，但也不能逼迫签字，凡是因显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等手段使被征收人签订的补偿协议，都是可以撤销的协议。另外要清楚和我们签订协议的主体，是不是征收方。在现实中，跟被拆迁人签订补偿协议的很多的时候不是征收方，而是征收方委托的有资质的拆迁公司，要注意，拆迁公司是没有资格跟被拆迁人签订拆迁补偿协议的。第二、有底线征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。相信每一位被拆迁人，都会对自己的补偿有一个大概的估算。如果对方给出的价钱，与自己心里想的差距过大，无法让自己的生活水平提高或保持不变，反而会使房屋被拆后日子越过越难，那么这样的补偿是明显逾越了拆迁底线的。为了防止这种情况发生，在我们最初听到拆迁的风声时，多去了解拆迁项目的情况，比如拆迁公告的内容、拆迁的期限...
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2018
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很多农村的朋友，都有这样的疑问：“家里好不容易出了个大学生，上学的时候学校要求将户籍迁过去，如果之后政府要进行征地拆迁，那么这些大学毕业生还能否得到自己的那份补偿呢？”“农村女子嫁到城市后，老家拆迁还能不能获得补偿？”在制定农村征地补偿安置方案时，各个地方的政策可谓是千奇百怪，比如超生子女不能分配征地补偿款，服刑人员不给予安置，外嫁女无法享受征地补偿安置政策等等，总而言之，一切可以排除在外的人，都会被排除。但是，在征收方任性使用排除法的时候，也就意味着一部分被征收人的合法权利被侵犯，这些做法与我们的国家规定都是相背离的。那么今天就为大家详细介绍下外嫁女、超生子女、非婚生子女、农村大学毕业生、服役军人等具有特殊身份的群体，是否有权利享受农村征地补偿安置政策。1、农村女嫁城市男外嫁女嫁入了城市男之后，实践中从保护外嫁女的权利出发，认为只要外嫁女没有将户口迁入男方，则应认定外嫁女仍然享有原集体经济组织的成员资格。但若外嫁女自愿将户口迁入了男方，应认定其丧失了原集体经济组织的成员资格。因此，如果户口仍保留在原集体经济组织，原集体经济组织在遇到征地拆迁时，应将外嫁女纳入需安置的农业人口，享受与其他被征地农民同等的补偿、安置政策。2、超生子女、非婚生子女村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表讨论决定的事项不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财...
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2018
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首先，判定税务部门认定的违法事项是否有足够的证据支撑。税务机关在认定企业是否违法应当从两个方面进行考量，即（1）企业是否在客观上存在违法行为；（2）该违法行为的违法程度以及相应的法律责任。同时，税务机关在作出行政处罚时，应当具有足够的证据证明上述的违法点。根据《行政处罚法》第四条的相关规定可知，行政处罚的设定和实施必须以事实为依据，这是所有行政部门的基本原则。因而，税务部门在作出行政处罚决定时，应当具备充足的证据作为支撑。如果税务机关没有证据证明企业是否违法，则不能对企业做出行政处罚。税务机关在没有相关证据，为了模糊认定企业违法，常采用以下三种手段：（1）税务机关工作人员未出示证件、表明身份，就毫无理由的简单认定企业的违法事项，随即就做出处罚；（2）税务机关在认定过程中，不做相关笔录证据；（3）现场笔录没有执行职务人、见证人、当事人等人员的签名盖章。其次，明确税务机关作出处罚决定的法律依据。企业家在收到税务处罚通知单时，应当详细查看该处罚通知单中是否载明该处罚决定作出是依据哪个具体法条以及如果具有法律依据，则判定该法律依据适用是否正确。在实际执行过程中，常出现大量法律适用错误的情形，若企业家对于相关的法律知识了解甚少，应当积极寻求专业企业拆迁律师的帮助，分辨该法条适用是否合适，该行政处罚的作出是否合法。此外，查看该处罚决定是否按照法定的处罚程序作出。税务机关在作出行政处罚决定时，应...
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