一、集体经济组织成员是具备什么条件的本村常住人员？1、本村出生且户口未迁出的人员;2、与本村村民结婚，户口迁入本村的人员;3、本村村民依法领养且户口迁入本村的子女;4、户口经其他合法途径迁入本村的人员，但与本村集体经济组织另有约定的，从其约定。二、以家庭承包方式承包农村土地的，应当按照什么规定办理农村土地承包经营权证或者林权证等证书？1、发包方应当自承包合同生效之日起三十日内，向乡(镇)人民政府报送土地承包方案、承包合同等材料;2、乡(镇)人民政府应当自收到发包方报送的材料之日起十五日内，完成审查、登记、造册工作，并报县(市、区)农业、林业等行政主管部门;3、县(市、区)农业、林业等行政主管部门，应当自收到乡(镇)人民政府申报材料之日起十五日内完成审核，符合条件的，报县级人民政府。县级人民政府应当自收到审核材料之日起十日内，颁发农村土地承包经营权证或者林权证等证书。三、以其他方式承包农村土地的，应当按照什么规定办理农村土地承包经营权证或者林权证等证书？1、承包方向乡(镇)人民政府提报土地承包合同、农村土地承包经营权证或者林权证等登记申请书;2、乡(镇)人民政府应当自收到申请书之日起五日内，对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审并签署意见;3、承包方持乡(镇)人民政府初审通过的农村土地承包经营权证或者林权证等登记申请书，向县(市、区)农业、林业等行政主管部门...
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2018
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07
一、如何认定“外嫁女”能够拿到征地拆迁补偿？农村女在外嫁时，未将户口迁出原籍，仍保留在原集体经济组织中，且在新居住地未取得承包地的，原集体经济组织不得收回其承包地，此时，可认定该外嫁女仍享有原集体经济组织成员资格。在原集体经济组织遇到征地拆迁时，应当将外嫁女纳入安置农业人口，与其他被征地农民享有同等安置政策。同时，若作为原集体经济组织成员的妇女在离婚或丧偶后，将户口迁回原籍生产生活，且与其他地方不再具有相关利益联系时，应当将其视为该集体经济组织的成员。在集体经济组织遇到征地拆迁时，与其他被征地人享有同等待遇。二、关于“外嫁女”的相关法律法规：从保护妇女权益的角度来看，妇女与男子享有平等的权益。根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十二条可知，“妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利”。其次，根据该法第三十三条规定“任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益；因结婚，男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。”同时，根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。...
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06
1、交房时，随身带一把卷尺。室内的整体尺寸无论是进深，开间、还是室内总面积，层高等都要自己动手量一量，测一测。做到心里有数，核实室内的面积和开放商所给的面积是否一致，如果面积差距太大的要找到原因，毕竟买房花的钱也不少，有多少面积也是应该得的。2、不想装修时浪费时间，在检查墙面和地面时就要多加仔细。墙面地面需要检查的就是三个重点，一是平整度，二是完整度最后则是检查有无空鼓。检查墙地面平整度方法稍有差距，用肉眼看肯定是看不出来的，没有专业的工具可以选择用一块平直的木板，轻轻贴近地面和墙面看看是否贴合，如果贴合就证明平直，如果有缝隙就证明平整度不够。至于完整度和有无空鼓的检查就简单很多了，首先肉眼可见的裂缝，墙面脱落的部位要标记出来。不想墙面有空鼓，最好是随身携带一把小榔头，轻轻的敲一敲，听到有空响就是有空鼓了!3、检查入户门和窗户时一定不能马虎，相信大多数人家里的入户门和原有的窗户都是不会更换的。所以要检查入户门是否有损坏门框正不正，门锁开关是否正常，关门开门是否顺畅等。同样的对于窗户的检查也别马虎，窗户的轨道和玻璃以及窗框都很重要。窗框和玻璃的厚度影响着窗户的隔音效果。而轨道则影响使用寿命。所以窗户的轨道，玻璃，以及边框都要仔细检查。4、一定不要觉得水电不容易出问题，验收时水电也要重点检查。就拿水来说吧，一般要检查上水和下水。上水的检查就是把水龙头打开，看看水质水速以及进行打压试验看...
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06
1、农村人进城：现在农村人条件稍微好点的，都进城买房了，有的为了孩子能接受更好的教育，有的为了提高自己的生活水平，有的为了孩子结婚等等，像这样的家庭，一旦搬进城里居住，就很少再回老家，时间一长，老家的房子就成了危房，为了安全起见，村委会会统一进行拆除，拆除后两年内没有再盖新房的，宅基地将被村委会收回，不再属于你。2、城里人进农村买房：现在好多城里人羡慕农村生活，说农村污染小，空气质量好，比较安静，适合养老，所以有好多城里人来农村买房居住，但是城里人来农村只能买房，而不能买宅基地，而且买的房子不能翻新，房屋倒塌以后，宅基地仍然归村集体所有，而不属于你。3、没有继承人：在农村，难免会有老人没有子女，而这类老人老了以后只能靠国家给予养老，可以免费住养老院，但是他们的宅基地也将归村集体所有。4、有继承人，但是不是农村户口：现在好多年轻人的户口已不在农村，那就面临一个问题，即便父母是农村户口，那等父母不在的时候，非农业户口的子女是不能继承农村宅基地的，将归村集体所有，不再属于你。（采晴整理）
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2018
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06
在征地拆迁的过程中，在不同的阶段农民享有许多方面的知情权。下面就来给大家讲解一下被拆迁人的征地拆迁的知情权都体现在哪些方面? (1)预征知情权 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民”。因此征收方在征地之前应将下列信息告知被征农民，第一，被征地土地的用途，也即征收后的用途;第二，被征土地的位置;第三，进行征地而初步拟订的补偿标准;第四，对被征地农民的安置途径。 (2)征地批复知情权 征地批复知情权是指在土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复结果以及征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径、登记期限等信息公告给被征收土地的农民。 (3)土地补偿知情权 有关市、县人民政府土地行政主管部门应当会同有关部门，根据批准的征地方案，在征地公告之日起45日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。 以上就是被拆迁人的征地拆迁的知情权都体现的方面了，想要了解更多关于征地拆迁的相关问题可以继续关注我们的网站。
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06
在征地拆迁中，为了加快征地进度、降低成本，某些征收部门可能会作出一些违法行为。但由于大部分农民都存在着对征地流程、程序等事项不了解的情况，因此对于这些侵害自身权益的行为是不知情的。下面就来给大家讲解一下被拆迁人都享有哪些权利? 1、土地使用权 《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。” 2、知情权 在征地拆迁的过程中，在不同的阶段农民享有许多方面的知情权。 3、听证权 通过行使听证权，被征收人能够充分了解征地、安置和补偿的各项事项。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“(十四)确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。” 以上就是拆迁过程中被拆迁人享有的权利了，受到侵犯时要进行维权，想要了解更多关于拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
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06
可以很肯定的告诉大家：不是。在我国，房屋尤其是农村房屋无证是一个很常见的现象，如果无证就是违建，拆除不予补偿，长此以往，势必会引起社会动荡。此外许多房屋无证是由于历史原因造成的，将此归咎于被拆迁人显然也不合理。无证建筑的来源，最常见的就是历史和政策的原因。上个世纪80年代一来，农村经济发展迅速，政府为了改善农民的居住环境，对农民申请宅基地都采取简易的审批手续，往往宅基地审批通过后，农民就只拿到一张纸，上面写着审批内容，同时加盖政府公章。随着社会的进步和法制的完善，在农村建房审批也越来越规范，尤其是《土地管理法》、《城乡规划法》等出台后，在农村建房必须通过县级政府的批准，同时要有土地使用权证和宅基地证。将上述因历史和政策原因造成无证的房屋认定违建，显然不合法、不合理。此外，从法律意义上来说，无证建筑也不必然是违法建筑。所谓“违法建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一般来说，违法建筑主要有以下几种类型：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、...
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06
实践中，拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的；后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需要承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。按照法律规定，拆迁时违法建筑不予补偿，但着并不意味着违法建筑就可以随便拆除，关于其拆除程序，小编此前写过，各位可自行去公众号查找。关于这种类型的拆迁，又可以分为两种情况：一、若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用价值的建筑材料等要归还给被拆迁人。也就是说，对于这部分除了拆除过程中的正常损耗，拆迁人无权任意处置。若其侵犯了被拆迁人的这部分财产权利，仍然应当承担赔偿责任。此外，对于屋内的财产，拆迁人应当在实施强拆之前通知被拆迁人搬出，或者由其搬离、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者处理不当致使物品损毁的，也应当承担相应的赔偿责任。二、若拆除程序违法的，被拆迁人可以启动法律程序，要求确认其行为违法，在确认违法后，可申请行政赔偿。这里小编提示大家，若厂房是违法建筑的，通常情况下因拆违造成的停产停业损失及相关的搬迁费用等难以认定为是拆除行为造成的直接损失，故被拆迁人要提前做好相应的准备。提示大家：如果您的房子已经被认定为违建或者已经接到了限期拆除通知书（决定书）等，一定要及时启动法律程序，避免强拆的发生。对于不能确定房子是否是...
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06
实践中，拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的；后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需要承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。非违建的拆违式拆迁的赔偿这种情况下，被拆迁人主张赔偿损失的可以参照合法建筑拆除应当获得的补偿，合法建筑的拆除补偿主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿；二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三、因征收房屋造成的停产停业损失；四、奖励和补助。届时，被拆迁人可以依法申请确认强拆行为违法，确认违法后可主张行政赔偿。（采晴整理）
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拆迁时，为了加快进度及节约成本，很多本可以不认定为违章建筑的建筑被认定为违建，予以拆除。退一步说，即便这些建筑时违章建筑，也要遵循法定的拆除程序。然抱着“违章建筑要拆除”的心态，很多“违章建筑”的拆除也没有履行法定程序。本文就带大家了解一下拆除违章建筑的定义和类型。一、违章建筑的定义：违章章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、违章建筑主要包括以下几种类型：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。（采晴整理）
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