一、拆迁评估中的常见问题及解读：
常见问题：
第一，对房屋的面积、用途、附属设施评估不全，未评估房产证上没有记载的建筑面积。
第二，评估标准比购房时的交易价格低很多；
第三，被拆迁人拿不到正规评估报告，等等。
律师详细解读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的宗旨是，保障被征收人的生活水平不降低，该条例第十九条也规定了，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此获得合理的拆迁补偿，是被拆迁人的合法权益。依照法律，拆迁补偿标准不得低于征收决定公告之日被征收位置周边类似房地产的市场价格。想要了解周边房产的市价，可查询网上挂牌的房屋买卖标价。
二、选择评估机构的程序：
在评估过程中，一个正规的评估机构，也至关重要。评估机构需要有相应资质，由被征收人协商选择，协商不成则以投票或抽签摇号的方式确定。
程序为：
第一步，房屋征收部门发布选举评估机构的公告，评估机构报名。
第二步，房屋征收部门根据征收项目的规模，审查评估机构的资质等级、有无不良记录。
第三步，被拆迁人从审过的评估机构中，选出最终的评估公司。
（采晴整理）