根据《房地产估价规范》，估价报告应当包括以下八个部分：l、封面；2、目录；3、致委托方函；4、估价师声明；5、估价的假设和限制条件;6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。
具体而言，一份合法完备的评估报告应记载下列事项：1、估价项目名称；2、委托方名称或姓名和往所；3、估价方（房地产估价机构）名称和住所；4、估价对象；5、估价目的；6、估价时点；7、价值定义；8、估价依据；9、估价原则；10、估价技术路线、方法和测算过程；11、估价结果及其确定的理由；12、估价作业日期；13、估价报告应用的有效期；14、估价人员；15、注册房地产估价师的声明和签名、盖章；16、估价的假设和限制条件；17、附件，附件中通常应包括估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，估价对象产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。另外，估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的物质实体状况和权益状况，其中：1、对土地的描述说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况。2、对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。
（采晴整理）