【拆迁律师】2019年，城中村改造补偿政策，是怎样的？

在很多城市，依旧可看到，一些未进行改造的村落。这种现象，即是常说的“城中村”。

一、什么是城中村？

（一）从狭义上说，城中村，是指农村村落在城市化进程中，因大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。

（二）广义上说，城中村，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

二、城中村改造的常见原因：

（一）因各种原因，城中村中常存在着大量的违章、违规建筑。且因其无任何规划，也没有建设部门的批准，与现行法律法规不相符。

（二）城中村中存在着，乱占、乱圈地的情形，以及非法租赁土地的现象，这些均与现行法律法规不符。

（三）城中村中存在着，以土地入股，开办各种实业的现象。还存在着，用集体土地作抵押贷款的行为。

（四）城中村中存在着，用集体土地进行与现行法律法规不符的房地产开发、经营等行为。

三、2019年城中村改造的补偿标准：

（一）宅基地补偿：

不同地区的补偿标准，是不同的。一般情况下，一线城市，一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式，这也是底线，不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，比如，将300平方米，以套内面积发给本集体组织村民。

（二）临时安置费、搬迁费：

临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算，这是截至2011年的标准。不过，最近国有土地征收拆迁，将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿，想必也会参考此标准进行相应提高。

（三）地上房屋补偿款及装修款：

该项费用的具体标准，一般由评估机构进行评估确定，评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿，也是基本类似。

（四）停产、停业损失：

该项费用，主要为针对营运性房屋进行的补偿。如，对沿街门帘、在城中村内的企业或公司，进行的停业期间内补偿的损失。一般由协商确定或评估确定。

（五）拆迁奖励：

实务中，该项费用并不统一，常是各村制定各村的奖励标准。

（六）电器移机费：

一般按照市场价位进行补偿，常见的家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等。拆迁时，如果市场价格有所提高，也应当相应的提高补偿。

（七）其他补偿或补助：

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

（采晴）