【拆迁律师】拆一补三，真的假的？补偿标准什么算合理？

律师，我们听说了，临近县里补偿按照拆一补三来进行.拆一套房屋补偿三套吗？

这样的好事，还真不多见。

拆一补一应该是没问题，主要是看你补到哪里，要是原地补就有点难，一般别个拆迁都是规划好那片土地，要是你原地还建，会影响到城市规划；要是在其它地方还，那应该是没问题的，而且比原来的地方远应该会补偿多些。

那为什么有“拆一赔三”这一说呢？其实这并非全国的统一规定，而是根据地方政策标准补偿不同才产生的说法，这主要跟城市自身的发展有关，如果当地财政充足，有钱多补偿拆迁户主，那么拆迁补偿的标准就会高一些，反之补偿款就没那么丰厚了。

拆迁房屋的补偿标准是什么？

房屋拆迁的补偿标准主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，实际拆迁过程中的补偿金额是当地政府根据当地经济水平、房屋价值等因素综合决定的。

对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产的市场价格。而被征收房屋的价值，则应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估与确定。所以自己在知道房子被拆迁之前，可以与周边的房屋市场价值进行对比，以便自己知道一个大概的估值。

但是不能降低原来的生活水平

《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15号，以下简称《紧急通知》）有关规定和要求，切实加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

在农村进行的房屋征收，往往会降低被征收人的生活水准，这其中就包括居住环境质量的降低。比如以前住的是单门独户的大院，拆迁后就只能住在安置小区内，居住的房屋面积小不说，周边环境还比较差甚至还达不到一般的标准；在比如棚户区改造项目，如果仅仅按照“拆一还一”的原则进行补偿，被征收人的居住水平难以保障。

因此，《物权法》明确规定了被征收人的居住条件必须得到保障，不能因拆迁降低生活水准。各地政府均需对于当地的实际情况制定合适的政策，比如《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》，就规定了征收房屋如由多层（含平房）到高层的，按照被征收房屋建筑面积10%-20%给予改善面积。由高层到高层或者由多层（含平房）到多层的，按照被征收房屋建筑面积5%给予改善面积；征收住宅房屋，实施货币补偿的，补偿标准在被征收房屋评估价值基础上上浮20%-30%。