相信很多被拆迁人都有这样的疑问：同样都是征收拆迁，为什么不同地方给的补偿不一样？甚至有些在同一个地区、同一个村，面积也差不多，给的补偿都有差别？

事实确实是这样的，虽然国家法律规定了房屋征收拆迁的补偿标准，但是实际上能拿到多少拆迁补偿，影响因素是多方面的，比如房屋自身的价值、用途、地段等等，这些条件的不同都可能导致拆迁补偿的差异。

今天万典律师就给大家分析一下影响房屋拆迁补偿一些常见的因素。

房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。

房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。

房屋用途的不同补偿也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。

在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。

比如靠近学区房、离医院近的地段的房屋价值就很高，还有，比如北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格，显然不可相提并论。

房屋价值评估是征收拆迁必不可少的一个环节。采取不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，补偿自然也不同。

评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

（1）户口

国有土地上的房屋征收补偿是对被征收房屋所有权人给予公平补偿，房屋征收补偿的对象是房屋所有人，与户口并没有多大关系。

农村集体土地上房屋征收涉及到村民的补偿安置。在实践中，征收部门一般以户口登记情况作为认定集体经济组织成员身份的依据。非集体经济组织成员往往不能与集体经济组织成员获得同等或者类似的补偿安置。

（2）家庭人口数

农村集体土地上房屋征收，当地征收部门制定的补偿安置方案常会规定，按照人头数确定安置房的平米数或者安置费。家庭人口数不同，补偿的安置房的平米数或者安置费也不同。

当然，不论征收部门采取何种补偿方式，都要确保被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。

虽然房屋拆迁补偿可能会由于以上因素有差异，但是各位被拆迁人也要警惕拆迁方以此为由，私自乱定标准，故意压低拆迁补偿价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被拆迁人如果遇到违法征收、补偿不合理的情况，一定要咨询专业律师，及时进行维权。