在过去的几年里我国的房价是处于一个不断上涨的状态,因此我们周围也多出了很多拆迁户。
由于国家大力发展城镇建设,一些破旧的老房子或是老城区都被拆迁重建,而这些原本就住在这里的居民也会获得大量的赔偿金,也算是“一夜暴富”因此他们的生活质量也都大大提高了不少。
随着需要拆迁的地方越来越多,人们都尝到了甜头,因此也出现了很多钉子户, 他们都想要从开发商那拿到更多的钱。
什么是所谓的钉子户
钉子户是指由于种种原因应该搬迁而没有拆迁,而又身处闹市或开发区域的房屋的所有人。只要拆迁房能够接受就觉得自己吃了亏。一定要找到一个拆迁房能够接受的最底线。这就是一个典型的以小博大的赌徒心态,为什么钉子户屡屡得逞是因为双方承担的失败的代价不同!
钉子户如果得不到额外的赔偿,起码还能退回去签协议接受平均补偿价格(有退路)。但如果拖着不搬,对于开发商那损失可是巨大的。从政策、规划、资金、项目等多方面根本耗不起。钉子户拖一个月本身没什么损失,但开发商拖一个月可是损失巨大,可能就是几百万的损失。所以很多开发商为了不延误工期,只能是给予钉子户更高补偿了!
那么选择做钉子户就一定可以获得高补偿吗?
答案并非一定,在现实中的征地拆迁中如果因为某些原因不能达成一致,选择死守房屋,如果过程中钉子户出现过激的违法行为阻碍拆迁的,肯定是不能获取高补偿的,等来的是合法的强拆。我们应该要明白,选择当钉子户是为了什么,并不是让你一直坚守下去,无论你怎么坚守也不可能阻挡拆迁的脚步,早晚都会被拆掉,我们选择临时不拆做钉子户,是为了给自己预留时间与其周旋,让自己有时间寻找合理合法的途径针对拆迁补偿进行争取,所以被拆迁人应该明白,即使选择做钉子户,也应该做一名合法的钉子户,更不能对钉子户的词意曲解。
相信,大部分人选择做钉子户都是出于无奈之举,都是因为拆迁方一直使用各种套路压低补偿,致使被拆迁人无法接受较低的拆迁补偿造成的,他们意志顽强,无论拆迁方施加什么压力,他们都依旧坚挺,他们所要的很简单,要回属于自己的合理补偿,只是在处理方式上欠缺,大部分的钉子户都是选择拖,只要我人住在房屋里,你就没法拆迁,拖到最后,拆迁方还是会选择妥协。
万典律师最后提醒您
在拆迁过程中,如果对补偿方案、价款不满的,可以委托专业的拆迁律师等专业人士进行信息公开、行政复议等手段维护自己的合法权益;如果在已经签订协议的基础上,对于补偿款迟迟未发放已经构成违约时,可以采用诉讼的手段维护权益,取得应得的补偿。
对于征收单位采用不正当方式逼迫被征收人的,也有多种法律途径可以维权:比如对强拆行为报警、诉讼等渠道。但是拆迁过程中切记态度强硬,漫天要价,应在合理范围内保护自身合法权益,如果在征收过程中感觉拆迁补偿不满意的,有很多种渠道可供选择,让被征收人的声音传达到征收单位的耳朵里,并达成公平的谈判平台,运用合法的方式和手段,达到自己的诉求。
决不能简单以暴力手段阻拦征收单位,或者像上述惨案中的犯罪嫌疑人一般,仅是无用蛮力的发泄,对于解决问题不会起到任何作用,甚至引发如此严重的后果。