现在的房产市场中，有很多没有证的房屋。无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人，所以在拆迁中，很多无证房屋会被拆迁方一刀切视为违建处理。这是很不合理的，也不符合相关法律规定。

有些房子年代久远，多年来政策也发生过变化，没有房产证，但并不是违建。最新的拆迁政策，也对一些没有房产证或者证件不齐全的房子明确了拆迁补偿方案。

那么无证房屋现状是怎样的的，在拆迁补偿方面法律具体是如何规定的？大家很有必要了解一下。

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，在权证尚未办毕，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。

随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。

无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”，即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

无证房屋拆迁不能一刀切，全当违建来处理。需要考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

拆迁不仅是补偿被拆房屋的价值，更要从保证被拆迁人正常居住权利的角度，考量被拆迁人的安置问题。

对于严重违反城乡规划及土地管理法，或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，也应当得到合法补偿安置。

法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言一定是违建，在作出房屋征收决定之前，拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。

很常见的一种是就是我们前文所述的历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。

拆迁方应该对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。

如果大家的房屋是没有房产证的合法建筑，对补偿不满意的，可以不签订征收补偿协议，提起行政诉讼进行维权。