近年来，因农村宅基地引发的问题并不少，各地对宅基地的面积、选址等都有特别要求，一旦超过标准就属违法行为，可能会遭到强拆。

因土地资源有限，为了让所有农民都能申请宅基地，很早时国家就已明确提出“一户一宅”要求，以保证土地资源不浪费。

所谓的一户一宅，也就是一个户口只能申请一处宅基地，这样才能让所有村民“户有所居”，如此也能体现其公平性。

实际上，现实生活中“一户多宅”的情况也不少见，这显然是违背法律规定的，多出来的宅基地也无法进行确权工作，且拆除的可能性比较大。

那么这种“一户多宅”的情形，一般会如何处置呢？

1、有偿使用

每个省市都有关于宅基地的面积要求，只要在规定面积内，那就不会受到处罚。但如果宅基地面积超过标准，那就需要付费使用，目前部分地区已推出宅基地有偿使用试点。对于超出面积、一户多宅的行为需额外收取使用费。

如在陆河县，宅基地超出1-30㎡，每平方按10元/年计算；超出31-60㎡每平按15元计算；超出61-90㎡每平按20元计算；超出90㎡每平按25元起征，每增多30㎡标准提高10元/㎡。

可见，有偿使用成本并不少，每年都需额外上交数百元上千元不等，不过只要缴费后即可合法使用。

2、自愿退出

近年来，官方出台了宅基地改革制度，其中明确指出农民可选择有偿退出宅基地，当然该退出是在自愿基础上，退出宅基地者可领取一笔补偿款，部分地区也会为这部分人群提供购房补助，减轻其购房压力，还可避免宅基地闲置现象。

3、拆除

随着官方的政策相继出台，对新建房且面积超标者，普遍采取拆除举措。因此，建房前，一定要提前进行申请，拿到建房许可证后再依法建房，建房时也不能改变建造地址、随意扩大面积等。

征收拆迁实践中，常常出现以农村“一户多宅”为由，在农村集体土地征收过程中拒绝对多出的宅基地房屋进行补偿，或者直接将多出的住宅认定为违建进行拆除。

但不是所有的“一户多宅”都是违建，应当分情况处理。如以下5种特殊情形，不能一刀切：

1、因户口回迁造成的一户多宅

以前进城热是潮流，随着城镇化建设的进行、农村户口的含金量凸显，现在越来越多的人，选择回农村建房或者是定居。

有一部分人因为满足将户口迁回农村的条件，可以办理户口回迁，但是可能因为管理部门的疏忽而造成了一户多宅的情况。如果是因为这种情况造成的一户多宅，是合法的。

2、因继承造成的一户多宅

农村土地属于该村集体组织所有，宅地基也是如此，农户对宅地基没有所有权，只有使用权，但是对在该宅基地上的房屋享有所有权。子女不可以继承父母的宅基地，但是可以继承父母宅基地上的房屋。

比如家里的老房子原来是父辈在住，那父辈去世了，子女就有权继承老房子，而子女在继承老房子之前自己又是有房子的，所以在继承老房子后就造成了一户多宅，正中只要一户多宅宅基地的使用面积没有超标，就是合法的。

3、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅

土地管理法规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

但是根据法理推定，总体面积房屋没有超标，形成的一户多宅符合这两个条件也合法。

首先，房屋的总面积加起来不超过法律的规定面积，其次房屋在建造的时候手续必须有，否则是违建。如果因为政策或者历史原因没有手续，应当根据政策和法律规定，采取补办手续。符合这两点规定，一户多宅就是合法的。

4、本村村民相互之间的合法买卖

对农村房屋进行买卖，只要符合规定就合法有效。

一般情况下，农村的房屋只可以在本村村民之间进行合法买卖，民法典对这种情况下获得房屋所有权，完全认可。既然允许对宅基地上房屋进行买卖，那么必然会出现一户村民因为购买其他村民的房屋从而出现“一户多宅”的现象，而且其因交易取得的宅基地上房屋权利合法。

在此要提醒大家注意的是：农村宅基地不能随意进行买卖，有严格限制。如果把本村的房屋卖给外村的人或者是城市的人，买卖合同无效。

5、因分户而产生的一户多宅

比如一个家庭有多个子女，随着人口逐渐增多，原有住宅就不能满足他们的居住需求，就会重新选址进行建房。此时并没有进行分户，户口还是在一个户口本上，这样也就造成了一户多宅的情况。

针对这类一户多宅，可以进行分户处理，把多出来的宅基地确权。

万典律师提示

一户多宅，除了上述这5种特殊情况属于合法的，在目前农村，还有更多的是非法的一户多宅，比如违法占用耕地另建的宅基地房，通过私下购买获得的宅基地房等等，对于这些宅基地房，将会依法作出处置。

如果“多宅”占用的土地是耕地，就会涉及到违法占用耕地建房，目前国家对于新增违法占地建房的政策是“零容忍”的，发现一起坚决处理一起，具体的处置措施就是：拆房、退地，严重的会有罚款和违法责任。

如果非法的“多宅”占用的土地是在乡村相关规划和国土空间规划空间内，那么对多处宅基地的处置将会轻松很多，比如可以通过缴纳土地使用费有偿使用这多出的宅基地，也可将房屋有偿转让给村里有住房需求又符合一户一宅政策的村民，当然也可以退出宅基地将房屋交到村集体，自己也可以获得有偿的补偿。