不管什么时候拆迁,都涉及到被拆迁人的宅基地问题。
《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
那么,宅基地面积怎么算呢?
在现在的征地过程中,大都采用了现代化手段,上有飞机航拍,下有全位仪定位,GPS测算等……也就是说,你家的土地今后是有明确坐标的。除非有特殊情况,一般情况下,不用再人工计量。
宅基地的计算方法,《农村宅基地管理办法》第十一条有明确规定:
一、建筑物和构筑物以墙外包为界,拼接的以墙中或柱为界。
二、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑。
三、由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其他为共用面积。
四、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
值得一提的是,很多宅基地面积都比较大,围墙之外还有自己的地方,道路、坑塘等也都应该计算在内。
(采晴整理)