住宅拆迁案例 - 北京万典律师事务所

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【河南胜案】未达成协议规划局便下发《责令停止违法行为通知书》，万典律师助力维权！

2022 - 03 - 29

点击次数: 30

原告顿xx代理律师吕磊北京万典律师事务所律师梁蕊北京万典律师事务所律师被告河南省长垣市自然资源和规划局案情介绍原告顿xx系河南省长垣市居民，在当地拥有宅基地一处并建有住宅房屋。2021年9月左右，当地政府部门工作人员口头告知，将案涉房屋纳入到拆迁范围内，后期原告去拆迁指挥部了解具体的征收事宜时，从工作人员处获得了《征收补偿安置方案》。原告从未看到政府部门发布房屋征收决定及其补偿安置方案的公告，原告认为征收行政行为程序违法，因此未与政府征收部门达成补偿安置协议。2021年11月25日，被告长垣市自然资源和规划局对原告作出《责令停止违法行为通知书》，认定：顿xx未经批准擅自超占国有土地的行为，涉嫌违反了《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定。现责令其立即停止上述违法行为，听候处理。其因超占国有土地资源，限期三日内（11月28日前）自行拆除，后果自负。长垣市自然资源和规划局于同日向顿xx送达该《责令停止违法行为通知书》。顿xx收到《责令停止违法行为通知书》后不服，委托北京万典律师事务所吕磊、梁蕊二位拆迁律师代理案件，万典律师调查取证分析案情后认为：律师意见一、被告作出《责令停止违法行为通知书》认定事实不清，依法应予撤销。涉案房屋不属于违法占地房屋，原告有房屋权属证明等合法手续，而且涉案房屋是拆迁范围内由...

【福建】房屋强拆案，法院确认行政行为违法，街道办上诉被驳回！

2022 - 03 - 16

点击次数: 38

上诉人福清市人民政府xx街道办事处被上诉人刘xx代理律师陈海峰北京万典律师事务所律师康静北京万典律师事务所律师案情介绍被上诉人刘xx在福建省福清市某村拥有一幢房屋，1993年9月30日，福清市人民政府向刘xx颁发了《房屋所有权证》，其中记载房式：混合结构平房一幢计4间，建筑面积100.10平方米。1993年福清市人民政府向原告颁发了《国有土地使用证》，其中记载用地面积156.68平方米。2015年10月，福清市政府拟征收土地，上述房屋列入征收范围。2016年3月9日房屋征收部门委托房地产咨询服务有限公司对刘xx的房屋作出测绘评估表，因双方就补偿未达成一致，刘xx并没有签订拆迁协议，拆迁过程中征收部门更是对原告下达了《限期拆除决定书》，并采取断水断电的行为逼迫刘xx搬迁。2016年9月30日，上诉人福清市人民政府xx街道办事处在未事先通知刘xx的情况下，一大早组织工作人员突然强行爬进原告围墙进行强拆，致使刘xx屋内的财产被损毁殆尽，损失惨重。行政诉讼之后刘xx委托北京万典律师事务所陈海峰、康静二位律师代理案件，并向福建省福州市鼓楼区人民法院提起行政诉讼。原告提交了以下证据：1、刘xx身份证、房产证、国有土地使用权证复印件，证明刘xx主体适格，且被告强制拆除原告房屋行为违法；2、房屋原状照片4张及强拆现场照片，证明刘x...

【浙江】未签补偿协议被认定“D级危房”，委托万典律师，村民状告街道办胜诉！

2022 - 02 - 24

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原告李xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师被告温州市龙湾区人民政府xx街道办事处案情介绍原告李女士系浙江省温州市龙湾区xx村村民，在该村建有房屋一共两间。随后在城中村改造房屋征收过程中，因原告认为征收程序不合法，并没有与任何政府部门达成补偿安置协议。随即被告温州市龙湾区人民政府xx街道办事处（以下简称“街道办”）委托鉴定机构对原告涉案房屋进行危房鉴定，鉴定结论为D级危房，无加固价值，建议拆除处理。2018年1月1日，被告与温州市人民政府下派干部以及温州市龙湾区综合行政执法局率领100多人，在未出示任何合法手续的情况下，对原告的房屋实施强拆。为了挽回损失，李女士和本村其他几位拆迁户共同委托北京万典律师事务所冯凯律师代理案件，并向温州市龙湾区人民法院提起行政诉讼。提交证据打官司原告李女士向法院提交了以下证据：1、原告房屋产权证明、身份证复印件，证明原告拥有合法的房屋和土地使用权，原告主体适格，被告强制拆除行为违法。2、被告强拆现场照片，证明原告房屋被强拆，强拆行为违法，被告主体适格，被告是因为城中村改造房屋征收而强制拆除原告的房屋，原告的房屋不属于危房。3、浙江省高级人民法院（2018）浙行终xx号行政裁定书及送达回证，证明被告主体适格，原告知晓涉案行政行为实施主体的时间和方式，原告起诉符合法定起诉期限。4、《龙湾区xx村征地范围内房屋调查情况公示》（第二...

【浙江】街道办强拆房屋，委托万典律师打官司，法院判强拆违法，赔偿装饰装修、租金等损失56万！

2022 - 02 - 16

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原告李xx代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师康静北京万典律师事务所律师被告浙江省乐清市人民政府xx街道办事处案情介绍原告李xx系浙江省乐清市某村村民，在当地拥有用地面积为224.7平方米（其中建筑占地面积为143.38平方米）、建筑面积为286.76平方米的老房。2011年6月29日，李xx获得原乐清市规划建设局颁发的建设工程规划许可证，后对老房子进行了拆建，建成三间五层局部六层的房屋。2019年乐清市人民政府实施城中村改造项目，原告的房屋被纳入征收范围内。2019年8月14日，被告浙江省乐清市人民政府xx街道办事处向原告发出《责令限期拆除违法建筑通知书》，责令原告在收到通知书之日起3日内自行腾空拆除，并告知与其不腾空拆除的，将依法组织相关部门对违法建筑予以强制拆除。2019年8月18日，被告以拆违为由擅自组织人员将原告房屋强制拆除，导致原告房屋及室内物品全部损毁，装饰装修等损失惨重。委托万典，提起诉讼之后李xx委托北京万典律师事务所王卫洲、康静二位律师代理案件，希望能够挽回损失。万典律师介入后，首先就被告发出的《责令限期拆除违法建筑通知书》提起诉讼，随后温州市龙湾区人民法院判决确认《责令限期拆除违法建筑通知书》无效。就房屋强拆一案，万典律师认为原告房屋建于上世纪，具有房产证、土地证、建设工程规划许可证，且被告...

【浙江】政府强拆老百姓房屋怕担责，推称是街道办实施强拆，一审、二审皆败诉！

2022 - 02 - 14

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导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《最高人民法院关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定》第三条第二款规定：县级以上地方人民政府已经作出国有土地上房屋征收与补偿决定，公民、法人或者其他组织不服具体实施房屋征收与补偿工作中的强制拆除房屋等行为提起诉讼的，人民法院应当根据行政诉讼法第二十六条第一款的规定，以作出强制拆除决定的行政机关为被告；没有强制拆除决定书的，以县级以上地方人民政府确定的房屋征收部门为被告。北京万典律师事务所就代理了一起浙江温州政府违法征收房屋的案子。本案中，征收方未与征收人就安置补偿达成协议，在未申请法院强制执行的情况下进行了强拆行为，给被征收人造成了巨大损失。而作为征收方的甲区政府却称未参与强拆行为，而是街道办事处进行实施的。万典律师介入后，协助被征收人通过行政诉讼的法律手段维护了自己的合法权益。上诉人浙江温州市甲区人民政府被上诉人张xx代理律师王卫洲管众北京万典律师事务所律师案件详情张xx拥有坐落于甲区的房屋，经核准该房屋分别取得国有土地使用证、房屋所有权证。2019年4月4日，甲区政府作出《国有土地上房屋实施征收决定的公告》，张xx房屋位于上述项目征收范围内。因协商不成，其未与征收部门达成补偿安置协议。...

【浙江】征收时未申请法院强制执行，擅自强拆老百姓合法房屋，属严重违法行为！

2022 - 02 - 11

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原告张xx代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师管众北京万典律师事务所律师被告浙江省温州市xx区人民政府01基本案情张xx系浙江省温州市xx区居民，在当地拥有房屋，经核准分别取得国有土地证、房屋所有权证。2019年4月4日，被告xx区人民政府作出《关于xx区第一人民医院（区公共卫生医疗中心）建设工程国有土地上房屋实施征收决定的公告》。张xx的房屋位于上述项目征收范围内。因协商不成，张xx未与任何政府部门达成补偿安置协议，2020年12月16日，区政府作出《房屋征收补偿决定书》，随后于2020年12月30日未经通知即组织工作人员强制拆除了张xx的房屋。张xx认为区政府未履行任何法定程序就实施暴力强拆，严重损害了自己的合法权益，于是委托北京万典律师事务所王卫洲、管众二位专业拆迁律师代理案件。02行政诉讼万典律师介入后，协助张xx向浙江省温州市中级人民法院提起行政诉讼，并提交了张xx的身份证、房产证、土地证、《房屋征收补偿决定书》等证据，律师认为被诉强制拆除行为严重违法，不容置疑，具体理由如下：1.被告未保障原告任何陈述申辩等权利，也未依法履行公告、催告程序，直接实施了强制拆除行为，严重违法。《中华人民共和国行政强制法》第三十四条：行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的...

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