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2019 . 04 . 30

《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》政策解读（上）

《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(以下简称《实施细则》)已经市政府常务会议审议同意发文，并于2015年12月1日起正式施行。《实施意见》对进一步规范我市城区国有土地上房屋征收与补偿工作，保障被征收房屋所有权人得到公平补偿意义重大。近日，市政府法制办联合市房产管理局对《实施细则》作如下解读：一、《实施细则》出台的背景为了规范我市中心城区国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益和房屋所有权人的合法权益，继国务院2011年1月颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)后，市政府同年6月制定出台了《荆州市人民政府关于中心城区国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》(荆政...
2019 . 04 . 30

《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》政策解读（中）

五、房屋征收与补偿程序对国有土地上房屋进行征收补偿，一般经过以下步骤：(一)因公共利益的需要，启动房屋征收程序。(二)房屋征收部门入户调查登记，并公布调查结果。(三)房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县人民政府。(四)征收主体组织有关部门就方案进行论证并公布，征求公众意见，不少于30日。(五)及时将征求意见情况和根据公众意见修改的情况，在网站和被征收范围内予以公布。(六)按规定进行社会风险评估，市本级作为房屋征收主体时，房屋征收涉及人数数量达到500户及以上的，报市政府常务会议讨论决定。(七)征收补偿费用足额到位，专户存储、专款专用。(八)征收决定作出前，组织有关部门依法对征收范围内的未经登...
2019 . 04 . 30

《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》政策解读（下）

八、补偿协议之约定事项房屋征收部门与被征收人按照有关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。九、房屋征收补助及奖励范围（一）征收个人住宅房屋，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋评估价值20%的标准给予补助。（二）征收个人商业门面，可按照不超过被征收房屋评估价值10%的标准给予补助。（三）对有特殊困难的被征收人给予补助，对按期签约、搬迁的被征收人按照时间先后顺序给予相应奖励。其中，征收个人住宅，被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但在...
2019 . 04 . 30

荆州市荆州区人民政府关于做好荆州区村级留用地开发利用工作的通知

荆区政发〔2017〕7号各镇人民政府、街道办事处、管理区，城南高新园，区政府有关部门：为规范和促进荆州区范围内村级留用地开发利用，充分体现村级留用地资产价值，支持壮大村级集体经济，确保被征地农民的合法权益，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）、《省人民政府关于进一步加强征地管理切实维护被征地农民合法权益的通知》（鄂政发〔2005〕11号）精神，结合我区实际，现将做好荆州区村级（含村改居）留用地开发利用工作有关事项通知如下：一、明确村级留用地标准村级留用地，是指以村级集体经济组织为单位，在城乡规划和土地利用规划确定的建设用地范围内，按照一定比例核定规模...
2019 . 04 . 30

荆州市人民政府办公室关于更新荆州市中心城区土地级别与基准地价的通知

荆政办发〔2014〕12号荆州区、沙市区人民政府，荆州开发区，荆州大遗址保护区，市政府有关部门：按照《省物价局省国土资源厅关于荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价的批复》（鄂价工服规﹝2013﹞226号），市政府同意更新市中心城区基准地价。现通知如下：一、荆州市中心城区基准地价。单位：元/平方米土地级别用途ⅠⅡⅢⅣⅤ商业用地45763480282018001080住宅用地27202516201214461012工业用地970810480288——商务办公用地2880258020701140720公共管理与公共服务用地153012751020540360备注：1.城市规划重点发展区域沙北...
2019 . 04 . 30

荆州市中心城区土地级别与基准地价更新的主要内容

（一）荆州市中心城区土地定级与基准地价更新范围为《荆州市土地利用总体规划》（2006－2020）所确定的城区建设用地范围，土地总面积110.98平方公里，包括荆州市城区（含荆州区、沙市区、荆州开发区），东至新东方大道，南至长江，西至荆楚大道，北至沪蓉高速铁路和荆沙铁路。（二）本次荆州市中心城区土地定级与基准地价是在土地分类定级基础上形成的，土地用途划分为商业、住宅、工业、商务办公、公共管理与公共服务五大类。（三）本次基准地价内涵界定为：2012年荆州市中心城区基准地价内涵表内容用途估价基准日平均容积率开发程度年限（年）使...
2019 . 04 . 30

荆州市中心城区各行业细分用途修正系数对照表

本次基准地价按土地用途分为商业、住宅、工业、商务办公、公共管理与公共服务五大类，根据《土地利用现状分类》（ GB/T 21010-2007），建设用地涉及7个一级类、29个二级类，其他未列入范围内的用地，可根据《荆州市中心城区各行业细分用途修正系数对照表》，结合宗地内用地功能的实际情况确定。荆州市中心城区各行业细分用途修正系数对照表一级类二级类细分用途参照价格体系修正系数商服用地批发零售用地商品批发、零售、市场用地、汽车4S店商业用地1.0加油站、CNG加气站商业用地按市场价格确定住宿餐饮用地餐饮用地商业用地1.0旅馆用地商业用地0.7商务金融用地金融保险用地商务办公用地...
2019 . 04 . 30

荆州市中心城区商业用地土地定级范围表

土地级别范围东南西北Ⅰ红星路中山路-民主街-红门路-跃进路新沙路-北京西路公园路-北京中路-园林路-文化宫路-江汉北路-航空路-红门路-太师渊路Ⅱ沙市城区豉湖路-北京中路-柳垸二路荆江大堤白云路江津中路荆州城区东城墙南城墙人民路北城墙Ⅲ古城外三湾路荆江大堤-望塔路-南湖路-南环路御河路南城墙-江津西路-荆州大道-三一八国道-武德路-张居正路-太岳东路-塔桥路-荆沙大道-红门路-长港路古城内人民路南城墙西城墙北城墙Ⅳ红光路-跃进路-三湾二路-荆堤路-柳林四路临江路-荆江大堤繁荣路-西城墙-得胜街北环路-荆州大道-太湖港-徐桥路（规划）-红星路-荆沙...
2019 . 04 . 30

荆州市中心城区住宅用地土地定级范围表

土地级别范围东南西北Ⅰ红门路沿江大道新沙路-北京西路-塔桥路碧波路-园林路-文化宫路-江汉北路-航空路Ⅱ豉湖路-北京中路-柳垸二路荆江大堤-望塔路-南湖路-南城墙西城墙北城墙-东城墙-三一八国道-武德路-张居正路-太岳东路-塔桥路-长港路Ⅲ燎原路-北京东路-三湾二路荆江大堤-凤台路-曲江路学府路-凤凰路-郢都路-西城墙-得胜街北环路-荆州大道-荆沙大道Ⅳ月堤路荆江大堤-临江路-荆江大堤西环路北环路-楚源大道-海子湖路-太湖港-徐桥路（规划）-豉湖路-沙岑路ⅤⅣ级边界以外区域(2006-2020年土地利用总体规划建设用地范围内) （采晴整...
2019 . 04 . 30

　荆州市中心城区工业用地土地定级范围表

土地级别范围东南西北Ⅰ豉湖路-北京中路-柳垸二路荆江大堤白云路江津中路Ⅱ三湾路荆江大堤-南湖路-东环路-南城墙西城墙北城墙-三一八国道-武德路-张居正路-太岳东路-塔桥路-长港路Ⅲ月堤路荆江大堤西环路-荆秘路-西城墙-得胜街北环路-荆州大道-荆沙大道-豉湖路-沙岑路ⅣⅢ级边界以外区域(2006-2020年土地利用总体规划建设用地范围内) （采晴整理）