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2019 . 02 . 18

推进土地经营权入股的措施

作者：王乐君、禤燕庆、康志华加强试点工作指导。进一步扩大土地经营权入股试点范围，已经开展入股试点的地方要密切跟踪相关公司、农民合作社发展情况，引导更多农户以土地经营权入股。积极探索土地经营权入股多元化组织载体、运行机制和政策配套，研究对农民以土地经营权入股进行风险提示的办法，加强对土地经营权入股的日常指导、调查监测，督促公司、农民合作社按照章程、协议分配收益，依法保护入股各方的合法权益。及时跟踪了解各地开展土地经营权入股的好做法好经验，宣传入股的好案例、好典型，探索形成可复制、能推广的经验。修改有关法律法规。修订《农村土地承包法》及相关司法解释，按照“三权分置”安排，明确土地承包权和土地经营权...
2019 . 02 . 18

棚改货币化政策及其对农村房价的影响

1、什么是棚改货币化政策？这个棚改货币化的政策大家可以理解为，就是以房换房，补偿少量的钱，因为现在居高不下的房价，一旦涉及到征地拆迁，补偿给农民一大笔钱，农民就会拿着钱去购买商品房，商品房的价格就会不断升温。最终农民拿到的钱可能买到的房子还没有之前自己住的房子大，而且农民买完房子，手里估计也就没剩多少钱了。这个很危险，如果一旦处理不好就会出现社会问题，这个就是棚改货币化政策出现的大背景。2、那么棚改货币化政策出台后，农村现在的商品房会不会降价？从目前整个农村房地产市场的环境来看，起码可以肯定的是农村的商品房不会出现大幅度的涨价，而且涉及到拆迁征地的农民通过棚改货币化政策后，手里边握着一部分补偿...
2019 . 02 . 18

土地经营权入股发展农业产业化经营的政策保障

（一）推进登记颁证。加快完成农村承包地确权登记颁证，建立完善土地经营权价格评估体系，建立健全土地经营权流转市场，做好土地承包经营纠纷调解仲裁工作，为土地经营权入股提供保障。以土地经营权入股公司，注册资本实行认缴登记制，由申请人对入股的注册资本数额、合法性、真实性负责；法律法规规定实缴的，按照注册资本实缴登记的有关规定执行。允许农民以土地经营权作价出资加入农民专业合作社，依法予以登记，由申请成员对土地经营权合法性负责。（二）加强指导服务。各省（区、市）农业农村部门要牵头组织开展土地经营权入股试点工作，对已经开展试点的县（市、区）和有关公司、农民专业合作社做好跟踪指导，在尚未开展试点的地方适时选择...
2019 . 02 . 18

土地经营权入股发展农业产业化经营的重点任务

（一）创新土地经营权入股的实现形式。根据公司股东、农民专业合作社成员等各方的意愿和要求，合理确定土地经营权入股的形式，培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。农户的土地经营权可以依法直接对公司和农民专业合作社出资，还可以先出资设立农民专业合作社，再由农民专业合作社以土地经营权出资设立公司。发挥土地经营权入股对脱贫攻坚的重要作用，有关财政资金在不改变用途的情况下，所形成的资产具备条件的可折股量化给贫困村和贫困户，探索财政资金形成资产股权量化和土地经营权入股联动的有效方式，建立公司、农民专业合作社与农户特别是贫困户的紧密利益联结机制。（二）完善土地股份组织运行机制。探索建立...
2019 . 02 . 18

土地经营权入股发展农业产业化经营的基本原则

（一）落实“三权分置”，严守政策底线。坚持农村土地集体所有权，依法维护农民集体对承包地的各项权能。严格保护农户承包权，任何组织和个人都不能取代农民家庭的土地承包地位，都不能非法剥夺和限制农户的土地承包权。放活土地经营权，依法平等保护经营主体依流转合同取得的经营权，保障其有稳定的经营预期。（二）遵循市场规律，发挥政府作用。坚持市场在资源配置中的决定性作用，要客观反映土地等要素的实际贡献和稀缺程度，按照市场规则协商确定入股各方的权利义务和利益分配。更好发挥政府作用，完善土地经营权入股相关政策措施，确保农民的知情权、参与权、监督权和收益权，平等保护各方合法权益。（三）因地制宜推进，循序渐进发展。充分...
2019 . 02 . 15

哪些情况将不能再种地？

四类土地不能再种：1、别让闲置土地造成资源浪费：由于全国有大量承包地和宅基地闲置，造成极大的资源浪费，现在很多地方都开始实施承包地和宅基地有偿退出政策，退出土地的人可以拿到一笔补偿，根据当地的经济水平和土地的面积大小而定。对于在城市已经稳定下来的朋友来说，这是个不错的选择，但对于仅仅是在外打工，未来还不够清晰的人来说一定要谨慎选择，因为一旦退出就没有了退路。如果还没有想好，不如先通过土地流转的方式转租土地给其他经营者，还能取得一定的租金。2、违规买卖土地被直接没收：尽管反复申明农村土地不能“买卖”，只能流转，但实际上违规买卖土地的人也不少。如今对土地的清查越来越严格，加上土地确权工作额度推进，...
2019 . 02 . 15

农村中那些情况的土地可能会被无偿回收？

以下这几类土地可能会被无偿回收：1、土地空闲、没有建造房屋的或房屋坍塌两年以上：现今很多的农民不再依靠种地赚钱，而是进城务工，或者在城市买房子，这就导致了农村的土地荒废，对于这种类型的土地回家将会无偿回收。2、一户多宅：国家土地管理明确规定宅基地必须是一宅一户的，一户多宅实属违规，对于多出来的土地国家将无偿回收，对于回收的土地经乡村成员集体讨论后重新分配。3、非农村户口的居民所继承的宅基地：宅基地属于集体所有，农民只有使用权没有所有权，只限农村户口的农民使用，因此如果该农民已经转为城市户口，是没有权利继承该宅基地的，只能继承该宅基地所建造的房子，等房子自然消亡之后土地将被无偿回收。4、非法占用...
2019 . 02 . 15

农村住房建设试点重点内容介绍

1、农村住房建设试点地区在哪？据了解目前还没有下发试点名单，但是有相关规定要求，明确选取当地政府重视且农房建设管理工作有基础的县级地区开展试点，原则上每省（区、市）选择3-5个试点县（市、区、旗）。2、农村住房建设试点什么时候开始？关于农村住房建设试点相关政策要求，各省（区、市）住房和城乡建设部门要于2019年2月底前将试点县（市、区、旗）名单和试点工作方案报我部村镇建设司。3、农村住房建设试点建造方式有哪些？（1）要结合当地的气候条件、传统习俗等因素，综合考虑农房建筑结构安全和农户经济承受能力等方面，因地制宜推广农房现代建造方式。（2）要应用绿色节能的新技术、新产品、新工艺，探索装配式建筑、...
2019 . 02 . 15

存在着的违背农村土地承包法的行为

2018年12月29日，十三届全国人大常委会第七次会议通过了关于《农村土地承包法》修改的决定：耕地承包期为三十年，届满后再延长三十年。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权。《农村土地承包法》是实现农村土地改革的根本大法，再次修订，就促进农村经济的发展、促进城乡一体化起了极大的作用。但是，现实中，一些村干部干扰《农村土地承包法》深入实施的行为值得注意。一、村干部变动改变承包期：年终，某村通过民主评议，调整了村委会主要领导和部分村民小组组长。村委会主任于某和一些新就职的村民小组组长，考虑自家、亲属和一些其他添人进口家庭的利益，以“公平”...
2019 . 02 . 15

购买法拍房，风险需防范

近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？据介绍，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯...