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2019 . 02 . 19

深茂铁路：预计2023年全线建成通车

《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，对珠三角9市和港澳各有定位，其中极点带动和轴带支撑的表述，涉及香港、深圳、广州、佛山、澳门、珠海的城市担当和作用，也涉及深（圳）中（山）通道、深（圳）茂（名）等关键信息。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示，未来大湾区将发挥“极点带动”作用。即发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。2018年，香港GDP达到了2.42万亿元，深圳与香港相差无几，广州也有2.3万亿元，佛山近万亿。这几大城市是大湾区的经济中心和经济支柱，三大城市组合，构成了大...
2019 . 02 . 18

解析新修改的《农村土地承包法》

新修改《农村土地承包法》已经从2019年1月1日起施行了。这是《农村土地承包法》自2003年施行以来的第一次大修！修改了哪里？和之前相比有哪些不同？为什么这么修改？对农民的切身利益有什么影响？下面就为您逐条解析修改之处，文章比较长，都是跟农民的承包地直接相关的，一定要了解。※关键点：明确“三权分置”一、将第一条修改为：“为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。”二、增加一条，作为第九条：“承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，...
2019 . 02 . 18

宿迁市：泗阳县2019年棚户区改造计划

2019年《泗阳县2019年经济社会发展重大项目计划表》正式出炉，其中提到宿迁市泗阳县棚户区改造计划，涉及许多具体内容。2019年棚户区改造及土地收储项目：具体范围是众兴镇，城南新城。 1、桃源路西侧地块：桃源路西侧。2、老国税地块。3、淮海路南侧地块。4、人民北路东侧地块：锦绣江南二期。5、锦绣江南二期。6、闸站东侧地块。7、牡丹路两侧地块。以及其他等地方共计27个项目的征收，约4006.6亩，涉及4318户，征收面积约107万平方米。（来源：泗阳县政府网站）（采晴整理）
2019 . 02 . 18

对土地经营权入股几个问题的认识

作者：王乐君、禤燕庆、康志华土地经营权入股在工商登记、农民权益保护、土地经营权保护等方面还面临一些理论和法律问题。各地在试点过程中也探索出一些解决办法，值得思考和借鉴。工商登记。主要涉及土地经营权是否可以作为非货币财产出资，入股农民人数超过50人如何处理等问题。一是土地经营权是否可以作价出资方式。现行《公司法》没有把土地经营权列举作为出资方式，但是也没规定土地经营权不得作为出资。承包地实行“三权分置”，农村土地实行所有权、承包权、经营权分置并行，所有权归集体，承包权属于农户，经营权可以由其他经营主体依流转合同取得，且还可以再流转。因此，土地经营权符合《公司法》规定的可估价、可转让的要求，可以作...
2019 . 02 . 18

农村土地承包法修订调整主要聚焦

作者：金峰农村土地承包法修订，涉及三分之二以上的条款和内容，调整主要聚焦在三个方面：一是确立了所有权、承包权、经营权“三权分置”制度。按照法律，在承包地未流转时，土地集体所有权与承包经营权“两权”分离；在承包地流转后，由承包经营权分解出经营权，形成所有权、承包权、经营权“三权分置”格局。建立土地经营权登记制度，给流转土地的经营者吃了一颗定心丸。明确承包方或受让方可以用土地经营权向金融机构融资担保，将土地经营权的权能真正落到了实处，有利于鼓励和支持各类新型经营主体从事农业开发和产业化经营，激发现代农业产业发展活力。二是稳定农村土地承包关系并长久不变。这次法律明确第二轮土地承包到期后再延长30年，...
2019 . 02 . 18

确权之后，农民可有哪些选择？

确权之后，农民有这五条路可以走，大家要提前考虑好了：1、土地的永久性退出：如今土地的退出政策已经在各地试点了，而从各地的试点来看，每亩地进行退出之后就能够补偿着3-5万元的费用。很多农民已经来到了城市里打工定居，这样的话农村的土地就会处于闲置的状态，为了能够更好的利用土地，盘活农村市场，这个决定也是不错的选择。毕竟对于农民来说可是不错的收入，进城生活的压力减轻很多。2、土地的流转：在过去农民将土地承包给其他人，多半都是进行口头的约定，因为彼此之间都是熟人，并不需要担心租金的问题。而拿到土地确权证书之后，农民就能够和大户承包者签订合同，这样就不需要担心租金要不回来的问题。毕竟大户承包的时候，因为...
2019 . 02 . 18

土地确权多出来的地怎么办？

土地确权多出来的地，村里面要求每亩要交50元，合理吗？这种行为是不合理的，甚至是不合法的，因为确权的土地属于承包地，是属于村集体的，不能用于买卖。土地确权多出来的地怎么办？一般土地确权之后土地变多或者变少，只要误差在5%以内，与原来的土地面积相差不是很大的话，基本上不用担心。但如果是多出来的土地或者少了的土地数量较大，就要申请重新进行实测勘查，并在现场进行监督，如果确实数据属实，那这就是你的确权面积，因为以前的土地证上的面积多是人工拿皮尺测量，而现在都是采用的卫星定位测量，本来测量上的误差就不能够有效避免，只能尽可能精确。因此如果确权土地多了，只要在确权证上注明“承包地二轮合同面积”和“实际测...
2019 . 02 . 18

农村土地制度改革的重大问题

农村土地制度改革的重大问题：一、稳定农村土地承包关系，既要保持土地政策的稳定性和延续性，又要赋予一些人地矛盾十分突出的地方一定的改革完善空间，确保政策衔接、平稳过渡。二、落实承包地“三权分置”制度，厘清权利主体的权利边界和相互权利关系，完善所有权承包权权能内容，平等保护经营权。三、处理好规模经营与小农户发展关系，发挥新型农业经营主体在现代农业建设中的引领作用，促进小农户与现代农业有机衔接。四、探索建立科学合理的农村土地承包权退出制度，总的要求是积极稳妥，尊重农民意愿，统筹处理好各方关系。五、推进土地经营权抵押贷款，拓宽农业经营主体发展生产的资金来源。六、强化耕地保护制度，确保耕地数量不减少、质...
2019 . 02 . 18

《土壤污染防治法》实施，哪些农业行为会被罚款？

从2019年1月1日起，《土壤污染防治法》。正式实施，究竟哪些农业行为会被罚款呢？第一是不规范处理农业投入品的废弃物。近年来不少地区都在加强“规范农业投入废弃物回收处置”工作，比如浙江省湖州市构建了回收归集处置运行体系、回收归集责任体系和回收考评体系，有效保障了农业生态环境和农产品质量安全。在农业生产过程中，过量的农药和化肥会导致土壤病害频发，特别是农药和化肥的包装废弃物更难以被土壤降解，从而形成土壤污染。所以，在今后的农业生产中，对于使用后的肥料等包装废弃物以及农用薄膜等，一定要及时交给专门机构进行无公害处理。如果农户个人违规，将会被处以200元以上2000元以下罚款；如违规者为经营主体，将...
2019 . 02 . 18

推进土地经营权入股应把握的基本原则

作者：王乐君、禤燕庆、康志华巩固和完善农村基本经营制度。土地经营权入股仍然要坚持农地家庭承包经营制度，稳定统分结合的双层经营体制。要在严格保护集体所有权和农户承包权的前提下，平等保护公司、农民合作社依入股合同取得的土地经营权，保障其稳定的经营预期，确保其对入股土地依法享有一定期限内的占有、耕作并取得相应收益的权利，依法依规建设农业生产附属配套设施、设定抵押等权利。土地经营权入股不能超过土地承包剩余期限，不能减少、损害耕地，不能改变土地性质和用途，禁止入股土地“非农化”。发挥政府作用，遵循市场规则。土地经营权入股探索阶段，要发挥政府的引导、支持作用，完善入股相关政策措施，积极为土地经营权入股创造...