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2019 . 02 . 19

农村哪些类人群，不能修建房屋？

以下几类人群即使是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。1、宅基地流转给他人的农民；自从推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。2、原有宅基地面积超标的农民，对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。3、一户多宅的农民，随着一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。4、当地无宅基地可申请...
2019 . 02 . 19

是否是“一户多宅”，怎么看？

“一户一宅”其实就是指一个户口只能拥有一个宅基地，如果用有多个宅基地的话就属于“一户多宅”这种情况，多出来的宅基地是不能确权的，而且需要缴纳相关的费用才能够使用，不过可以有偿的退出。这样一来很多的农民都在担心这样一个问题，就是在乡下有房，在县城里面也有房，属于一户多宅吗？要明白的是宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于村集体共同所有，而农民只能拥有宅地基的使用权，所以一户只能用有一个宅基地。所以村民想要建房，就必须先向集体申请，拿到宅基地使用证和房屋所有证之后，才能开始建房在前些年，很多的村民都没有这样的一种意识，认为是在自己的耕地上，想建就建了，所以就没...
2019 . 02 . 19

农村自建房能否转让？

一、农村的自建房可以转让吗？在农村自建房是需要像村集体申请宅基地的，从《农村宅基地管理办法》中可以得知，自建房能否转让要结合自建房本身的合法性、自建房转让的对象、村集体的意见等多个方面来综合考虑。1、自建房的合法性：只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房是不具备合法性的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。（1）一户多宅；（2）未经审批修建的房屋；（3）经过批准但没按批准要求建的房屋；（4）擅自改建、加建的房屋；（5）私自改变土地用途的自建房；（6）需要拆除但没有拆除的自建房。2、自建房的转让对象：在“地随房走”的原则下，将...
2019 . 02 . 19

2019年开始，农村建新房要满足的条件，是什么？

1.合理选址：农民朋友在农村建房，都需要占用一定的宅基地，而随着农村宅基地改革工作的开支，国家对农村建房的宅基地都有明确的规定，不得占用耕地等土地进行房屋建设，同时随着“统一规划建房”政策的出台，国家对于农村建设用地也有着明确的花费，农民朋友建房也必须要在农村集体组织规划的区域建房，如果超出这一区域或者占用耕地建房，其房屋将会被拆除。2.合理设计：现阶段国家也越来越重视农村房屋的设计问题，在新的建房指导意见中更是明确指出，要对于农村房屋进行合理设计，形成一个可以复制推广的具体方案，确保农民朋友的住房安全。3.遵循建房流程;在农村建房也必须要遵循相关的规章流程，首先在农村建房必须要满足农村建房的...
2019 . 02 . 19

宅基地“三权”的物权属性问题

作者：刘双良物权包括所有权、用益物权、担保物权三种权利。根据现行法律规定, 宅基地的所有权归集体所有, 宅基地使用权作为用益物权归农户使用。而宅基地农户资格权的法理争议却五彩纷呈, 抵押权作为担保物权正在部分地区农村进行试点。探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”, 落实宅基地集体所有权, 保障宅基地农户资格权, 适度放活宅基地使用权, 需要从根本上厘清“三权”的物权属性。(一) 宅基地所有权的物权属性分析：集体所有权是基于农村社会一定空间地域范围内, 由劳动群众集体共有, 并由法律规定的集体组织为实现集体的利益, 代表集体行使所有权权能的社会主义公有制权利。集体所有权是一种自物权[8]...
2019 . 02 . 19

安徽：阜阳市征地补偿和安置方案公告

阜阳市2017年第51批次城镇建设用地征地补偿和安置方案公告〔2019〕9号经安徽省人民政府2018年8月28日《关于阜阳市2017年第51批次城市建设用地的批复》（皖政地〔2018〕601号）批准，阜阳市人民政府在颍州区三十里铺镇、袁集镇内征收集体土地17.4555公顷，用于城市建设。为实施征地工作，根据国土资源部《征收土地公告办法》、《安徽省实施办法》、等有关规定，结合本地实际情况，特制定征地拆迁补偿标准和安置方案：一、建设用地项目名称：阜阳市2017年第51批次城市建设用地项目。二、被征收土地位置：被征收土地位于颍州区三十里铺镇三十里铺居委会，袁集镇袁集居委会、徐楼村境内（四至范围详见用...
2019 . 02 . 19

黑龙江：《省棚改突出问题防范及专项整治工作方案》发布

近日，记者从黑龙江省政府获悉，《黑龙江省棚改突出问题防范及专项整治工作方案》发布。《方案》要求，到今年底基本解决现有棚改突出问题，有效防范新的问题产生。对回迁安置居民反映户型设计不合理，违反住宅设计规范强制性规定的问题，要加大对违规设计责任主体的处罚力度。1、整治重点：重点整治工作谋划不扎实，棚改项目建设推进难问题；重点整治征收行为不规范，引发征收补偿纠纷问题；重点整治规划设计不合理，工程存在功能缺陷问题；重点整治主体行为不规范，工程质量安全存在隐患问题；重点整治企业和政府失信，居民逾期未回迁安置问题；重点整治监督管理不严，违反法定建设程序问题。2、棚改范围和标准：各地要明确本地区棚户区改造范...
2019 . 02 . 19

农村土地承包经营权退出，存在哪些潜在风险？

（记者张艳玲）土地承包经营权退出的法律风险。在《土地承包法》等顶层法律尚未修订和明确允许的条件下，农村土地承包经营权退出将面临以下法律风险和问题：一是因退地合同法律效力不足导致的退出主体违约风险。目前尚无相关法律明确承认农民与集体之间有偿退出土地合同的合法性，一旦退地农民要求重新获得土地承包权，未获得法律支持的合同将无法为集体经济组织提供支持；二是因退地农民权利边界不清导致的退出不稳定问题。在承包经营权退出改革中，保留了农民的集体成员权利，但法律规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地”，那么到第三轮土地承包期开始时，已退地的农民是否仍有权利重新要求获得承包权、应...
2019 . 02 . 19

山东：济南先行区今年再启动60个村的征地拆迁

（2月13日信息）（闪电新闻记者张帅）今年再启动60个村的征地拆迁，约1.7万户：今年先行区将强力推进征地拆迁安置。按照规划设计覆盖到哪里，拆迁就推进到哪里的原则，全面启动大桥和崔寨街道的征地拆迁工作，加快孙耿和太平街道项目建设用地征地拆迁安置工作。征地方面，年内预计项目建设用地指标10000亩，要多渠道解决。拆迁方面，按照计划今年要再启动60个村的征地拆迁，约1.7万户。安置方面，按照计划，未来三年要集中力量推进156个村、约12万人的征迁工作，完成1000万平米、13个安置区的建设任务。今年要实现开工项目25个，完成固定投资300亿：先行区今年要实现开工项目25个、签约项目40个、储备项目...
2019 . 02 . 19

山东：济南先行区，未来三年要建13个安置区

（大众网济南·海报新闻）2月13日讯（记者张帆）2月13日，济南新旧动能转换先行区召开千人大会，对2019全面攻坚进行部署安排，大干快干掀起百日会战高潮。据了解，2019年，济南先行区要再启动60个村的征地拆迁，未来三年完成1000万平方米、13个安置区的建设任务。同时，先行区全面推行KPI考核机制，实现薪酬管理由“铁工资”向“活薪酬”转变。今年先行区要开工项目25个、签约项目40个、储备项目100个，要严格落实项目建设责任制，对在建和即将开工的重点项目，在保证质量的前提下，倒排工期，挂图作战，早见成效。今年先行区建设用地指标需求预计在1万亩左右，既要做好对上争取工作，缓解建设用地指...