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2019 . 01 . 23

新版《农村土地承包法》，如何体现三权分置？

确实落实承包地的“三权分置”，是这次修改农村土地承包法的主要任务。所说的“三权分置”，针对的是农村集体经济组织内部的家庭承包方式而进行的一个制度设计。农村的土地归农民集体所有，这个是说的所有权，对这个问题，土地管理法和物权法都有明确规定。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，这句话讲的是农村土地的承包经营权，也就是承包以后，就享有了土地承包经营权。三权分置的设想，是承包的农户承包土地以后，不但可以在本集体经济组织内部转让承包地，还可以向外部的受让人流转承包地，而且流转以后，要使受让人获得权利保障，可以有利于促进适度规模经营，进一步发挥农村土地资源的效率，也有利于增加农...
2019 . 01 . 23

修改后的农村土地承包法对于土地经营权的制度设计，包括哪些方面？

修改后的农村土地承包法对于土地经营权的制度设计，主要包括几个方面：一、在总则第9条中，提出了土地经营权的概念，同时也表达了整个制度设计的理论基础。这个理论基础就是承包方既可以自己经营，有也可以流转其承包地的土地经营权，由他人经营。流转承包地的土地经营权，就是由他人经营的一个实现方式。在第9条中作了一个基本的规定，出来了土地经营权的概念。二、关于流转的方式。修改后的农村土地承包法第36条规定，承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他的方式，向他人流转土地经营权，并向发包方备案。三、关于土地经营权的登记。修改后的法律第41条规定“土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请...
2019 . 01 . 21

长沙市：农村集体土地附着物及青苗征地补偿标准上调

2018年10月10日，长沙市政府印发《关于调整长沙市市区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》，原标准实施5年期满自动废止。这是长沙继年初按湖南省统一部署调整市区征地补偿标准后，依法依规对市区地上附着物及青苗补偿标准同步开展的一次调整工作。新标准实施后，将进一步规范全市征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，提高征地效率。该补偿标准自2018年10月12日起施行，新标准实施前已发布《征地补偿安置实施公告》的，按原有规定办理。据了解，此次调标严格依据长沙市2013年至2017年来社会经济发展水平、人均收入和物价指数等相关指标的变化情况，科学测算新标准...
2019 . 01 . 21

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》实施的意义及产生的影响

一、重要看点：1、项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地。2、尊重农民集体意愿，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。3、试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。4、集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。5、承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。...
2019 . 01 . 21

利用集体建设用地建设租赁住房试点方案

利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。一、基本原则：把握正确方向。坚持市场经济改革方向，发挥市场配置资源的决定性作用，注重与不动产统一登记、培育和发展住房租赁市场、集体经营性建设用地入市等改革协同，加强部门协作，形成改革合力。保证有序可控。政府主导，审慎稳妥推进试点。项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房...
2019 . 01 . 18

南宁市：2019年集体土地征收补偿安置新标准实施

2019年1月3日，南宁市政府办公厅发布南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知南府规〔2018〕38号，据了解最高补偿12万元，全文内容如下：南宁市征收集体土地补偿安置办法第一章总则第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，依法保护征收土地当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广西壮族自治区实施办法》和《南宁市征用集体土地条例》等有关法律法规的规定，结合实际，制定本办法。第二条本市市区（不含武鸣区）范围内因国家建设征收集体土地需要补偿和安置的，适用本办法。第三条 &#...
2019 . 01 . 18

西藏：2019年棚户区改造计划发布

2019年，西藏自治区将加大棚户区改造力度，计划实施棚户区改造1.89万套，重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。计划完成2万套公租房建设任务。加大保障性住房建设，提升住房保障水平:记者了解到，今年我区将加大棚户区改造力度，计划实施棚户区改造1.89万套，重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。抓好项目前期工作，积极筹措资金，用好用足棚改专项债券，加快建设进度，加大配套设施建设。同时，将加大公共租赁住房建设力度。“2019年我区计划完成2万套公租房建设任务。加快落实项目前期审批，严格建设管理，推进已建项目的竣工和分配入住工作，优先保障城镇中低收入困难群...
2019 . 01 . 18

海口：2019年经济适用房申请条件和流程

一、2019年海口经济适用房申请条件：2009年7月6日，海口市人民政府发布了《海口市经济适用住房管理暂行办法》（海口市人民政府令-2009-第73号），由于2019年海口市没有发布新的政策，这里就沿用2009年发布的。1、根据《办法》第十六条规定，申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年；无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。2、根据《办法》第十七条规定，申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并以户口簿记载的户主作为申请人...
2019 . 01 . 18

2018年河南开工建设5万余套青年人才公寓

（中国青年报·中青在线记者潘志贤、实习生阚晓倩）2018年河南开工建设5万余套青年人才公寓，为年轻人营造引得进、留得下、干得好的发展环境。作为解决青年人才安居需求投资建设的保障性住房，2018年河南省确定了开工建设5万套青年人才公寓的任务，现已超额完成目标任务。河南省发改委副主任黄亚军日前在河南省政府新闻办举行的新闻发布会上表示，青年人才公寓要求高标准规划、高标准建设，努力为广大青年人才创造舒适、便捷的居住生活条件。截至2018年年底，河南省省直和郑州市已开工建设青年人才公寓约5.14万套，其中，省直开工建设约2.58万套，郑州市开工建设约2.56万套。据介绍，河南省省直项目主要设置...
2019 . 01 . 18

福州：2019年公租房申请条件、材料、流程

福州市2019年没有出台新的政策，这里参考2012年9年27日福州市人民政府颁布的《福州市公共租赁住房管理办法》（福州市人民政府令第54号）和2014年9月24日福州市人民政府发布的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》（榕政综[2014]221号）文件。一、2019年福州公租房申请条件：1、根据《福州市公共租赁住房管理办法》第十五条规定，公共租赁住房保障对象为中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、机关事业单位工作人员，这些人员要符合相关申请条件才能申请。（1）中等偏下收入住房困难家庭：申请人具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户时间已满3年，申...