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2019 . 01 . 25

土地管理法修正案草案变化之：征地补偿标准——只增不减

《土地管理法》修正案(草案)将第四十七条改为第四十八条，修改为：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、安置人口、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素，并根据社会、经济发展水平适时调整。征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取...
2019 . 01 . 25

土地管理法修正案草案变化之：征收范围——有边界

《土地管理法》修正案(草案)增加一条，作为第四十五条：“有下列情形之一，确需征收农民集体所有土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务设施建设、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈褒扬等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设需要用地的；（五）由政府在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内组织实施成片开发建设需要用地的；（六）法律规定可以征收农民集体所有土地的其他情形。前款第五项规定的...
2019 . 01 . 25

土地管理法修正案草案变化之：土地征收程序——拟阶段签协议

《土地管理法》修正案(草案)将第四十六条、第四十八条合并，作为第四十七条，修改为：“市、县人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证书办理补偿登记。市、县人民政府应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议，测算并落实有关费用，保证足额到位；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如...
2019 . 01 . 24

农村土地征收制度2019年有哪些新变化？

一、规范土地征收范围和程序：在当前的土地征收过程中，存在着许多问题，尤其是土地征收范围和土地征收程序不规范等等问题，是导致土地征收矛盾的主要原有之一，所以在2019年，国家必然会加强对土地征收范围和土地征收程序的管控，明确公共利益需要的征地范围，同时加强对土地征收的程序管控，让土地征收变得更加合理，更加规范。二、明确土地补偿规定：在新版《土地管理法》中国家明确将土地征收补偿安置的谈判放在了首位，并且对征地补偿进行了一定的规范，明确了合理补偿的范围，对在土地征收过程中存在违规抢建、以及其他违规违法建房等行为将不会予以补偿。三、土地定价方式变化：继土地权益矛盾解决之后，农民朋友在土地征收过程还有一...
2019 . 01 . 24

农村宅基地使用权的特点是什么？

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因...
2019 . 01 . 24

大连市：2019年最新征地补偿标准

近期，大连市政府网站发布了《关于公布实施大连市征地区片综合地价标准的通知》，将调整后的大连市征地补偿标准予以公布，自2019年1月1日起实施。2019年大连市征地补偿标准：1、甘井子区最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元/亩、31万元/亩、25万元/亩；2、其次是高新区，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元/亩、30万元/亩、17.5万元/亩；3、旅顺口区Ⅰ类区片地价标准为13.8万元/亩；4、金普新区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ类区片地价标准分别为12万元/亩、9万元/亩、4.6万元/亩、3.6万元/亩、3.3万元/亩；5、普兰店区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.6万元/亩、4.1万元...
2019 . 01 . 24

青岛市：2019年棚户区改造计划

2019年，青岛市棚户区改造计划启动2、8万套(户)。据了解，今年棚户区改造主要集中在郊区市，主城区目前只在李沧区有计划。保障房建设方面，今年本市计划继续扩大货币补贴范围，将市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区租赁补贴收入线标准调整至家庭人均月收入不超过2936元。通过实物保障和新增货币补贴实施住房保障6000套(户)，其中实物保障1000套，新增租赁补贴5000户。2019年，将继续加快推进建筑节能保暖这项惠民实事，计划完成改造500万平方米。预计全年可惠及居民约6万户;有效解决墙体结露、霉变及破损等问题，城市环境更加靓丽整洁;降低建筑采暖能耗40%左右，减排二氧化碳约...
2019 . 01 . 23

最高法判例：土地补偿协议，村民小组是否有权签订?

一、裁判要旨：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。通常情况下，征收集体土地的土地补偿费应当属于集体土地的所有权人，集体土地征收管理部门应当与集体土地所有权人签订土地补偿款协议，将土地补偿款发放给集体土地所有权人。但是，实践中，确有集体土地所有权与使用权相分离的情形。行政村名义上享有集体土地的所有权，事实上并不行使所有权人的占有、使用、收益、处分的权利。行政村下属的各村民小组在其界限范围内，各自独立经营管理其土地，实际行使所有权人的权利。在此情形下，征收管理部门与实际行使所有权的村民小组签订土地补偿协议，对被征收土地的村民小组作出土地补偿，...
2019 . 01 . 23

拆迁案例

十年前，江苏省南通市通州区的一对农村夫妇将家里的一处私宅卖给了城里的远房亲戚，十年后因拆迁将亲戚告到了法院，请求判令买卖合同无效。近日，江苏省南通市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出维持一审的终审判决，案涉《房产转让协议》是双方真实意思表示，依法成立，驳回原告张某、蒋某夫妇的诉讼请求。陈某和张某、蒋某夫妇系远房亲戚。2009年，张某、蒋某夫妇想在老家盖一幢新房，但资金紧缺。在家族长辈的主持和撮合下，已在南通市区落户并在南通某高校任教的陈某，决定出资9.5万买下张某夫妇位于南通市通州区兴东街道杨世桥村七组的一处私宅。双方于同年6月29日签订《房产转让协议》，当地司法所在合同上见证签章。第二...
2019 . 01 . 23

修订后的农村土地承包法对妇女权益如何保障？

我国实行土地集体所有，采取的是集体经济组织内部家庭承包方式，承包家庭的成员平等地享有承包土地的各项权益。无论是妇女，无论是小孩，无论是老人，都要平等地享有土地的各项权益。修订后的土地承包法特别体现了这条，这也是对妇女权益保护的一种强调。同时，也保留原法的条款。比如说第6条，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利，承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人，不得剥夺侵害妇女应当享有的土地承包经营权。妇女结婚，新居住地未取得承包地的，发包方不能收回其原承包地，妇女离婚、丧偶，仍在原居住地生活，或不在原居住地生活，但在新居住地没取得承包地的，发包方也不能收回她的承包地。这些规定都是对妇女承包经营权...