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2019 . 01 . 30

土地法修正草案中，宅基地征收补偿标准有哪些新变化？

农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅：草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行的第四十七条规定：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。（2）征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。（3）土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。2、增...
2019 . 01 . 30

土地法修正草案中，对农村宅基地拆迁如何赔偿？

宅基地是农民生活的根本，也是一种特殊性质的土地，拥有者对宅基地具有使用权。1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅：草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿：修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农...
2019 . 01 . 30

菏泽市：2019年公租房申请条件公布

2019年菏泽市开发区公共租赁住房申请条件已经公布，为解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房问题，菏泽市经济开发区管委会下发了《关于2019年度菏泽市经济开发区公共租赁住房申请条件的通知》。一、申请条件:1、申请人年满18周岁；2、申请人家庭上年人均年收入在23571元以下（2018年底之前未复核的按人均年收人21699元），且具有租金支付能力；3、申请人为现居住在菏泽市经济开发区辖区居民，或者申请人在菏泽市经济开发区辖区内劳动关系稳定，即已连续签订1年以上劳动合同（含聘用合同）并连续缴纳社会保险1年以上，或已办理工商营业执照，并有1年以上纳税记录；4...
2019 . 01 . 29

安徽：2019年棚户区改造计划：将新开工21.45万套

从安徽省住建厅获悉，2019年全省棚户区改造将新开工21.45万套，保障性安居工程基本建成10.19万套，帮助更多人实现安居梦。据悉，去年全省保障性安居工程新开工29.42万套，基本建成29.17万套，全面完成目标任务。在公租房方面，全省政府投资公租房新增竣工5.12万套、新增分配6.18万套，累计竣工57.57万套、竣工率98.66%，累计分配55.74万套、分配率95.53%，超额完成年度目标任务。此外，还盘活处置242个项目11.78万套公租房。为加强住房保障工作，今年将完善住房保障体系，以配租型的公租房为主要保障方式，实行实物配租和租赁补贴并举，多渠道保障城镇低收入住房困难家庭、新就业...
2019 . 01 . 28

案说：行政机关，不得以拆违之名行拆迁之实

原告谷某某系莱芜市莱城区张家洼街道办事处南山子村村民，1980年在该村建有房屋一处，1991年通过了莱芜市土地管理局村民宅基地登记审核。莱芜市胜利北路开通工程是2014年莱芜市政府确定的城建重点工程，工程建设需要拆迁张家洼街道办事处南山子村包括原告在内的78户村民建筑，期间，街道办、村两委做了大量工作，制定了安置补偿方案，大部分村民签订了安置补偿协议，完成了拆迁，原告等村民不同意相关安置补偿方案，一直未予拆迁。2015年3月，市政府下发《关于切实做好迎接国家卫生城市复审工作的通知》，要求各区政府逐级成立迎审指挥领导小组，制定工作方案，分解落实工作任务。8月13日张家洼街道办事处为谷某某送达限期...
2019 . 01 . 28

广东：出台13条用地措施

15个工作日内没有及时核实或核实未告知的，设施农业实施主体可视为已同意备案。”“涉农市县各级每年安排不少于10%的用地指标，优先保障农业产业园、科技园、创业园、县域助农服务综合平台和镇村助农服务中心建设用地安排。”日前，省自然资源厅和省农业农村厅联合印发了《贯彻落实省委省政府工作部署实施乡村振兴战略若干用地政策措施(试行)的通知》(下称《通知》)，出台促进农村集体建设用地节约集约利用，统筹建设城乡统一用地市场，推进农业农村现代化，提振农村新产业新业态发展水平的13条用地措施。15个工作日内没有及时核实或核实未告知的，设施农业实施主体可视为已同意备案。”“涉农市县各级每年安排不少于10%的用地指...
2019 . 01 . 25

征迁中公平合理的补偿之：市场价格

衣食住行是人的基本生活问题，在房屋征收过程中，如何获得公平合理的补偿成为被征收人的一件人生大事。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，在房屋征收过程中，被征收人享有公平补偿权。案例：2011年4月6日，泗水县人民政府作出泗政发[2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》（以下简称《决定》），其征收补偿方案规定：选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，...
2019 . 01 . 25

国务院裁决行政批复合法性是否常见？

一、案例：2012年，泗水县人民政府发布《泗水县人民政府关于实施考棚街、西关街片区一期土地征收的公告》。但是在这个征收过程中，老百姓对相关部门的征地拆迁行为并不认可，于是向作出批复的山东省政府申请行政复议，在山东省政府作出维持批复的决定后，于是他们再次向国务院提出了裁决申请。国务院最终确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。据了解，2011年4月，山东泗水县政府在前期摸底核查的基础上，根据相关规划和发展需要，决定对部分道路范围内的房屋予以征收。当年9月，山东省政府作出了批准用地申请的批复，其中包括征收泗水县泗河街道考棚社区、西关社区等7个村用地共31.6368公顷。2016年4月27日，国务院...
2019 . 01 . 25

土地管理法修正案草案变化之：征收审批权限——拟下放审批权限

《土地管理法》修正案(草案)将第四十四条第二款、第三款修改为：“永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。（采晴整理）
2019 . 01 . 25

土地管理法修正案草案变化之：宅基地提倡自愿有偿退出

《土地管理法》修正案(草案)将第六十二条修改为：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居的权利。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。农村村民出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家鼓励进城落户的农村村民依法...