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2019 . 01 . 14

律师解读：强制搬迁合法性判断与裁判基准时问题

市县级政府组织实施强制搬迁或者拆迁，一般均依据已经生效的补偿决定或者拆迁安置补偿裁决进行。这就可能出现一种情形，即实施强制时，所依据的征收补偿决定或者拆迁安置补偿裁决具备形式上存续力，具有公定力和执行力，但在实施强制后征收补偿决定或者拆迁安置补偿裁决的效力被否定——既可能是行政机关自我纠错，也可能是被复议机关或者人民法院依法撤销。实践中一些被征收人（被拆迁人）起诉要求确认强制搬迁行为违法并要求国家赔偿，此即涉及人民法院对强制搬迁的评判，是以行政行为作出的时间为基准进行判断，还是以人民法院裁判的时间为基准的问题，也即裁判基准时问题。由于行政行为作出与行政行为被诉至法院、以及法院作出裁判，必然会存...
2019 . 01 . 14

律师解读：“公平补偿”如何认定？

《征收条例》第2条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。该条确立了征地拆迁中“公平补偿”的基本原则，这一原则也在很多征地拆迁的案例中得到了法院的支持。案例：最高人民法院征收拆迁典型案例——孔某诉**县人民政府房屋征收决定案。案情回顾：2011年4月6日，山东省某县人民政府作出《房屋征收决定》，其征收补偿方案规定：（1）选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；（2）产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价结...
2019 . 01 . 14

抵押贷款的住房要拆迁，贷款是否需要提前还清？

首先，要明确一个误区或者说是错误的观念，抵押贷款的住房不是银行的。这里先要说明一个概念，银行给你的答复中是有一个明显的错误的，这也是很多人会出现的误区，那就是抵押贷款的住房理论上是银行的。但是实际上，无论是从法律上还是现实中，抵押贷款的住房仍然是你的，住房的产权也就是所有权和使用权仍然都是你的，并不是银行的。银行的抵押贷款也不是很多人说的房产证抵押，而是抵押的住房的他项权利，也就是说在抵押贷款期间，住房所有人不能随便处置你的住房，包括销售和租赁，如果要做的话要经过银行的同意。而银行只有在你贷款逾期时处置你住房权利。其次，住房拆迁是一个较长的过程和流程，所以你大可不着急还贷款。拆迁的问题确实是一...
2019 . 01 . 14

2019山东省棚户区改造项目最新调整公布，共涉及256270套

近日，山东省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合公布《关于公布2018年第三批棚户区改造项目调整计划的通知》。其中公布了山东省最新棚户区改造项目调整表，此次列入计划的改造量共256270套。通知强调，经四部门联合审核后，调整项目涉及专项资金的，各市财政、住房城乡建设(住房保障)部门及时做好资金调整工作，并加强资金使用、管理；涉及中央预算内投资的，各市发展改革、住房城乡建设(住房保障)部门依据本通知,尽快上报申请调整棚户区改造项目中央预算内投资计划的相关材料，及时做出相应调整。另外，2018年国家下达我省棚户区改造任务为：开工84.33万套，基本建成23.72万套。1-11月份，全省棚户...
2019 . 01 . 14

海南儋州市：2019年农房建设规划报建管理暂行办法出台

为实现村村有规划、建房有依据，更好地方便农民建房推动美丽乡村建设，日前，海南省儋州市出台《儋州市农房建设规划报建管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），明确2年内，只要符合全省“多规合一”（指统筹经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规划等）条件，无土地证、无村庄规划，农民也可以建房。此次出台的新规定明确提出：对已批准的村庄规划、尚未编制村庄规划或村庄规划未经批准的，在符合“多规合一”的基础上，允许建房户使用原有宅基地或经村委会同意使用村庄内的闲置建设用地建设房屋；未办理个人宅基地土地使用证的，在符合“村庄规划”或符合“多规合一”的基础上，凭建房用地权属证明（宅基地确权书或村民小组同意建房用地意...
2019 . 01 . 11

2019年济宁市调整国有土地上房屋征收与补偿办法

日前，济宁市住建局制定《济宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》(征求意见稿)》，拟规范国有土地上房屋征收与补偿活动。临时安置费每月每平米增加1元；“住改商”房屋被征收估价提高10%-20%；符合住房保障条件不用轮候，直接配租、配售保障房。一、住宅征收临时安置费，增至每月每平米15元“相比正在施行的《办法》，这次制定的讨论稿在征收住宅房屋临时安置费方面，由原来每月每平米14元，调整为每月每平米15元。”济宁市住建局相关工作人员介绍，征收住宅房屋，房屋征收部门应按照被征收房屋建筑面积，以每平米15元的标准支付搬迁费，每户往返搬迁费总额不低于1000元。被征收人选择货币补偿的，给予一次性三个月临时安置...
2019 . 01 . 11

安徽省六安市舒城：2019年最新棚户区改造计划

2019年棚户区改造计划任务为四个地块，3952套。项目概况如下：一、城东新区棚户区：（一）东至周瑜路、华山路；西至合安路、鹿起路；南至梅河路；北至规划三里河路以北；三里河路两侧。（二）改造户数为1167户，计划总投资83991万元。二、桃溪中路棚户区：（一）位于龙津大道以西；春秋北路以东；桃溪路两侧。（二）改造户数为1035户，计划总投资62628万元。三、南溪河北岸（舒中村）棚户区：（一）东至龙津大道；西至春秋路；南至南溪河；北至南溪路。（二）改造户数为190户，计划总投资13676万元。四、春秋路两侧周边棚户区：（一）东至乌龙井路；西至高峰路；南至南溪路、龙舒路；北至梅河路；春秋路两侧。...
2019 . 01 . 10

违法强拆引发的行政赔偿诉讼之“全面赔偿原则”，在城市和农村均予以确立

根据行政法基本原理，解决行政争议有三种行政救济途径：行政复议、行政诉讼和行政赔偿。在代理征地拆迁案件中，这三种行政救济途径具有普遍适用性。现在很多征地拆迁案件都会进入行政赔偿程序。根据《国家赔偿法》《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》的规定，行政赔偿是指国家行政机关及其相关工作人员违法行使职权，侵犯了公民、法人和其他组织的合法权益并造成损害的，由行政机关作为赔偿义务机关对造成的损害承担赔偿义务。行政机关及其工作人员在行使职权时，有造成财产损害的其他违法行为情形的，受害人有取得赔偿的权利，按照直接损失给予赔偿。最高人民法院第三巡回法庭耿宝建法官继许水云案后于2018年11月8日又作...
2019 . 01 . 09

宅基地“三权分置”后，农房可否自由买卖？

宅基地是农村集体土地分给个农户建房使用。宅基地是集体所有，农民有使用权。未来将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。一、什么是宅基地“三权分置”？1、落实宅基地集体所有权2、保障宅基地农户资格权3、适度放活宅基地使用权所有权归村集体，资格权归农户所有，这就是前两权的具体含义也是长期以来的政策。而此次探索宅基地“三权分置”中新的地方在使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开理解。二、宅基地“三权分置”后，农房可以自由买卖吗？“自由买卖”宅基地是不可以的。农村目前允许土地合法流转，其中就包括宅基地。一般情况下，同村户口的村民之间可以相互转让和交易宅基地和房屋，这是很正常的。还有一种情况...
2019 . 01 . 08

征迁过程中提高补偿，能否减少纠纷？

对于提高补偿这个问题，目前基本上分为两种观点：1、土地是农民的，如果征用，就理所当然的给被征收农民足额补偿，这个观点也是一直被压制，因为我国已经取消了土地私有制，农民只有土地的经营权，没有所有权，还有就是现在征用土地是给了征地补偿，土地补偿是根据土地原有用途的价值补偿，并且规定不能超过年产值的30倍。2、另一种观点是，因为征地造成被征收人利益受损，很多农民为了保护自己的权益，进行反抗，造成了各种悲剧发生，也间接说明了，补偿就是太低，才会让农民用生命来捍卫，所以，只有提高补偿才能减少甚至去掉悲剧发生，这个观念也是被压制，近些年来，各地补偿基本都在每年提高，而征地纠纷没有下降，反而增长，为什么拆迁...