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2019 . 01 . 18

昆明：2019年公租房申请条件、要提交的材料

一、2019年昆明公租房申请条件是怎样的？2019年昆明没有发布新的政策，这里就参考2012年11月30日昆明市人民政府发布的《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》（昆明市人民政府公告第77号）。1、申请人：在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士。2、可以申请：具有当地城镇户籍的；具有当地城镇户籍，符合廉租住房申请条件的低收入家庭，领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的；非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生，持有当地公安派出所核发的居住证，并在当地工作满1年（含）以上，交纳社会保险的；市政府规定的其他情形。3、不得申请：申请之日前3...
2019 . 01 . 18

济南：2019年廉租房、公租房申请条件

一、2019年济南廉租房申请条件：2007年8月24日，《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》经市政府第50次常务会议审议通过并公布，办法自2007年9月1日起施行，2005年3月15日发布的《济南市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。目前没有发布新的政策，这里就沿用以前的政策，如果有新政策发布，以新发布的为准。1、根据办法第十条规定，符合下列条件者可以申请廉租住房保障待遇：具有市内6区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外)；符合市政府公布的廉租住房年度家庭低收入标准；共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。2、本市廉租住房保障方式以发放租金补贴为主，租金核减、实物...
2019 . 01 . 18

成都：2019年公租房申请条件及去哪里申请

一、2019年成都公租房申请条件是什么？2019年成都市公租房的相关政策目前还未下发，所以可直接参考2018年的标准，如有最新公告，请以最新的申请条件为准。以下为2018年成都市公租房申请条件，内容仅供大家参考：根据2018年成都市公租房相关政策，成都市中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民和外来务工人员这三类家庭可申请公租房。具体申请条件及所需材料如下：1、收入中等偏下的家庭：（1）申请条件：（1.1）家庭人口在2人及以上。（1.2）主申请人具有正式成都城镇户口。（1.3）申请人及共同申请的家庭成员在成都无城镇自有产权住房且未承租公房。（2）申请所需材料：主申请人及共同申...
2019 . 01 . 17

当前农村集体土地征收补偿存在的问题

相关法律中缺乏对公共利益内容、权限的界定标准。我国《宪法》《土地管理法》中对农村集体土地转让补偿有明确规定，但对公共利益内容和方式、程序与权限界定不清。在《宪法》中明确提到因公共利益需求进行的征用应给予相应补偿。《土地管理法》第二十三条进一步对公益建设占地进行分类，符合规定项目才能征用集体土地，商业项目无权征用土地，需要申请国有建设用地，但是没有列举哪些类型符合公共利益项目，也没有具体规定符合公共利益的外延范围，只能通过地方政府裁决是否进行征用补偿。由于法律中缺乏对公共利益的界定和运行步骤，导致一些征地项目以公共利益为幌子，实际是以商业利益为目的，有的征地前后土地用途不一致，而相关法律没有对应...
2019 . 01 . 17

农村集体土地征用补偿问题解决路径

解决农村土地征用补偿问题需要从根本入手，结合地方实际情况健全补偿法律、补偿标准，解决失地农民生活安置问题。健全土地征收补偿法律，保障农民合法权益。当前我国尚未出台一部处理农村集体土地征收补偿的法律规范，各地处理土地征用补偿主要依据本省、市、自治区制定的地方性政府规章和法规。除了缺乏系统性外，一些方面与国家立法相抵触，成为征地补偿纠纷法律定性难的原因之一。因此急需国家制定统一的《农村集体土地征收补偿法》，对征收补偿进行详细明确的规定，减少矛盾冲突，防止滥用权力，保障农民合法权益，公平公正地对农村集体土地征用补偿进行法律裁决。同时要改革现行的土地征收补偿内容，在确保农民补偿利益的基础上，让农民享有...
2019 . 01 . 17

注意行政诉讼时效，避免“起诉无门”的局面

现在，很多人合法权益受到侵害，尤其是被行政行为侵害时，首先选择信访。信访当然是公民的法定权利，可很多人不知道，如果信访时间太长，一旦超过行政诉讼时效，则会面临“起诉无门”的局面。不久前，某县法院就审理了一起土地管理行政征收案件，原告老陆因申诉信访导致起诉超过法定起诉期限，最终被裁定驳回起诉。这一案例对于很多信访群众颇有提醒意义。2006年8月，某县人老陆（化名）租了他人10亩土地办粉丝加工厂，之后，他在该土地上盖了几间厂房，并架设了电线。 2009年春节过后，老陆外出打工，然而，到五六月份回来时却发现，在他租赁的土地上被人盖起了敬老院，原本的厂房和电线均被拆除。为此，老陆首先选择信访。他数次...
2019 . 01 . 16

实务归纳：拆违拆临可能遇到的违法情形

一、合法拆除程序：1、拆违遵循法定程序：未取得临时建设工程规划许可证擅自搭建房屋，经认定确系违法建筑，行政机关在作出强制执行决定过程中履行了立案审批、调查询问、处罚告知、作出处罚决定、履行行政决定催告、责成强制拆除以及强制执行公告等程序，程序合法。——淄博周村法院：滕某某诉淄博市周村区城市管理行政执法局行政管理案。二、主体资格：2．原告适格（原告有初步证明责任，立案不应过度审查）：人民法院在立案阶段，在坚持必要审查的同时，也要防止过度审查。原告初步举证证明与强拆行为具有利害关系的情况下，对于符合法定起诉条件的，应当登记立案；不能以其无法提供证据证明其系涉案房屋的所有权人，不予立案。——济南中院...
2019 . 01 . 16

村委会未经村民会议讨论决定而订立的集体土地租赁合同无效

一、阅读提示：村委会能否将其所有的集体土地出租给他人？未经村民会议讨论决定租赁合同是否有效？最高法院认为，该等事宜涉及全体村民利益的重大问题，应当经村民会议讨论决定，未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判观点并不统一。二、裁判要旨：村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人，违反了《村民委员会组织法》的规定，应当认定无效。三、案情简介：（一）文柏池与久裕村联合社签订《合同书》等合同，约定久裕村联合社将其所有的总面积为250000平方米农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。（二）文柏池向广州中院提起诉讼，请求：久裕村委会、久裕村联合社支付文柏池...
2019 . 01 . 15

一户多宅最高院判例

最高法院判例：宅基地使用证不能简单以“一户多宅”为由予以撤销——张XX诉XX县政府土地行政登记案。王XX是本集体经济组织成员，因家中人数较多，住房困难，经村集体同意，出资购买取得涉案宅基地使用权，权属来源合法。且2002年颁证时，王XX的长子王XX已满16岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，根据《民法通则》第十一条第二款规定，应视为成年人，已具备分配宅基地的资格。现王XX虽早已结婚成家，达到分户标准，但是与其父王XX仍没有分户。因此，王XX虽然存在的一户多宅问题，但是符合分户条件，撤销其宅基地使用证无实际意义。最高院的判例认为：年龄达到分户条件而未分户的，通过合法流转自行建筑房屋，致使一户多宅...
2019 . 01 . 14

征收拆迁,法治思维不可或缺

（记者徐鹏）不久前,山东省高级人民法院行政庭撷选涉及农村土地征收、城市房屋征收的典型案例,向社会公布。此举凸显司法为民、强化司法监督,引发社会关注。据了解,2017年,山东省法院受理行政案件数量大幅增长,达到43427件。从案件类型看,城建类中的房屋征收搬迁、土地资源类中的土地征收等居于前列,特别是因重大工程项目征收房屋和土地、棚户区改造、环境整治、拆除违法建设等引发的涉民生案件占比较大。结合典型案例,可以发现,在征收拆迁领域,行政机关履职尽责失当、作出行政行为的事实依据不充分等问题较为突出。山东高院行政审判庭庭长黄明春在接受《法制日报》记者采访时指出,行政机关要充分运用法治思维和法治方式开展...