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2019 . 03 . 14

解读土地制度改革的关注点

2018年12月23日，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案（以下简称草案）提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，以推动农村土地制度改革依法进行。在23日的初审中，草案主要修改完善了土地征收、集体经营性建设用地入市、鼓励依法自愿有偿退出宅基地等内容。1、允许集体经营性建设用地入市为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，草案明确了农用地转用入市的条件。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务；相关建设用地使用权的收回依照...
2019 . 03 . 14

行政典型案例：最高法裁判要旨（三）

一、行政协议具有行政优益性【裁判要旨】行政协议是行政机关作出的为了实现公共利益或者行政管理目标的行为，既具有行政法的特性，也具有合同法的特性。但是，与行政单方行为不同的是，行政协议一般是双方法律行为，是行政机关与行政相对人在平等协商的基础上，以协议的方式设立、变更或者消灭某种行政法上面的权利义务关系的行为。一方面，行政协议要遵守合同法的规定，行政机关在订立协议时要与行政相对人平等协商；协议一定订立，双方当事人都要遵守协议的约定，不能随意单方违约；因协议产生纠纷的，双方优先按照协议约定的纠纷解决方式进行。领一方面，行政协议又具有行政法的特征，因为行政协议是行政机关与行政相对人签订的，双方当事人并...
2019 . 03 . 14

河南：洛阳市印发征收集体土地地上附着物补偿标准的通知

洛政办〔2018〕49号《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说明一、关于建(构)筑物补偿1. 拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。2. 房屋按 24 厘米砖墙、层高 2.8 米（3 米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。3. 厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。4. 闭路电视（线）、座机电话等通讯设施拆移...
2019 . 03 . 14

陕西：西安拆迁补偿政策

早在2016年，西安市就已经出台了关于，棚户区改造货币化房票安置的管理办法。被征收人可在现行货币补偿、产权调换两种安置补偿办法中进行选择。也就是说拆迁户们可以选择赔钱，也可以选择赔房。拆迁子女入学：因为拆迁，城中村子女如何入学也成了当地村民最大的担忧。据教育局给出的官方文件，如果孩子家庭住房已拆迁，应出具“西安市房屋拆迁补偿专项存折”及相关部门的有关材料，证明自己确实没有重新购房。有困难的拆迁户（因各种原因未购买新房的），其子女可以在原学区入学就读。拆迁过渡期间，确因暂住地与原户口所在地较远无法在原施教区就读的，持户口本拆迁材料、暂住证等有关证明到暂住地所属的学校办理借读手续，并按规定缴纳借读...
2019 . 03 . 14

收到征收通知，能否就立项批文、补偿方案等申请信息公开？

【摘要】陈某某收到X管委会房屋征收通知书，因涉及自身切实利益，原告就房屋征收立项批文、房屋征收补偿方案等信息申请政府信息公开。经审理查明，被告XX县人民政府确实并未就案涉地块的征收作出征收决定。建议陈某某向X管委会申请。【引言】收到房屋征收通知书，可就与自身切实利益相关的房屋征收立项批文、房屋征收补偿方案等信息申请政府信息公开。本文通过一司法裁判案例对此加以说明。资料来源于“陈某某与XX县人民政府行政监督一审行政判决书（2017）苏XX行初XXX号”。【基本案情】陈某某已收到房屋征收通知书，如下信息与自身切实利益相关，故申请政府信息公开：房屋征收立项批文及相关手续；房屋征收补偿方案及征求...
2019 . 03 . 14

房屋评估是否以房屋权属证书所登记的范围为准？

【摘要】征收过程中，被征收房屋的评估系以被征收人的房屋权属证书所登记的权利范围为评估对象，是否包含公共设施、公摊面积及其范围，应以权属证书登记为准。原告提出被告作出的《房屋补偿决定书》违法的事实不能成立，判决驳回原告易某某的诉讼请求。【引言】在征收拆迁中，对于被征收房屋的评估，是以房屋权属证书所登记的范围为准。本文通过一司法裁判案例对此加以说明。资料来源于“易某某与XX市人民政府行政征收一审行政判决书（2017）湘XX行初XX号”。【基本案情】被告于2016年12月28日作出的《国有土地房屋征收补偿决定书》，对易某某的房屋实施征收补偿，确认易某某享有的房屋补偿价款为644983元。易某某认为...
2019 . 03 . 14

高速公路建设征地拆迁方是否应公开安置补偿明细？

【摘要】因XX高速公路的建设，对原告进行土地征收，房屋及附属物进行了拆迁，为征迁安置补偿一事，村民对许多征地情况不了解，故于2017年9月5日向法院提出诉讼。法院判决被告于本判决生效后五日内向原告公开水沟补偿款、二期河道补征补偿款的数额及组成。【引言】高速公路建设进行土地征收，拆迁方应对补偿范围、补偿款数额、补偿款明细等予以公开，本文通过一司法裁判案例对此加以说明。资料来源于“XX市XXX街道办事处XX村X村村民组与XX市XXX街道办事处、XX市国土资源局资源行政管理：土地行政管理(土地)一审行政判决书（2017）皖XXXX行初XX号”。【基本案情】因XX高速公路的建设，对原告进行土地征...
2019 . 03 . 14

安徽：合六轻轨合肥段2019年征迁计划发布

日前，合肥市政府信息公开网公布了《肥西县2019年征迁计划》，明确了2019肥西县征迁任务和范围。其中指出官亭镇涉及合六轻轨项目。《计划》中称，合六轻轨项目涉及官亭镇G312沿线17.5km，穿官亭村、官亭社区、团结村、半店社区、王祠社区、新民社区、金桥社区等7个村(社区)，围合面积262.5亩，征迁面积29.50万㎡，约1750户、5500人。附：肥西县人民政府办公室关于印发肥西县2019年征迁计划的通知政办秘〔2019〕15号各乡镇人民政府，县政府有关部门：《肥西县2019年征迁计划》业经县政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。2019年2月23日肥西县2019年征迁计划为改...
2019 . 03 . 14

陕西：西安棚户区改造

集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。 △ 2019年西安市棚户区改造分布图（未包含阎良区1个项目）1、雁塔区：城中村：杜城村、二府庄、西八里棚户区：东小寨-钟元厂片区2、莲湖区：棚户区：金光门西、土门街心花园北区、金光门东、庆安生活区、枣园西路沿街南侧、青年路东段、莲寿坊、顺城巷、农兴路地区3、碑林区：棚户区：市三建、朱雀东坊以北、枣园巷以北、八仙宫片区二期、和平路西五和六道巷、德福巷周边、顺城南路东段、太白北路以西、景观路西口...
2019 . 03 . 14

陕西：西安2019年城中村拆除计划

据统计，西安市三环以内共有'城中村'292处。其中187个'城中村'还处于高楼的包围中，按照计划2019年西安市将完成60个城中村的拆迁，其中2019年上半年将完成19个城中村拆迁，2019年下半年则完成41个城中村。（采晴整理）