一、先安置后拆迁，先补偿后拆迁：有拆迁必定有补偿，无补偿则无拆迁；有妥善安置房屋，则有房屋拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后拆迁。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题。征地拆迁关乎老百姓生活的切身利益，而补偿更是重中之重，此为引起双方的矛盾焦点。在保障老百姓切身利益上，必须遵守“维护群众利益”的原则，即，先安置后拆迁，先补偿后拆迁！杜绝“拆旧房而无新房”的现象。二、确保原有生活水平不降低：老百姓在征地或者拆迁之后，生活水平必须提高或者等同于原有生活一致。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。国家地大物博，因此并不能统一征地拆迁补偿如何制定，但征地拆迁是由原则，原则作为补偿的准则，违反其原则，则补偿违法。老百姓可以通过最简单的方式来衡量补偿是否违法，即现有的...
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祖宅碰到拆迁，一晚成违建：行政庭庭长当庭质问斥责，山东灵岩寺、孔庙也无证也属违建？济南的王先生自己家祖上留下的宅基地房屋，因历史问题，无任何土地证和房产证。拆迁临近，自家房屋一晚被认定违建了。委托我们所后，一审之时，拆迁方坚决认定无证房就是违建，务必要拆不给予补偿，行政庭庭长当庭质问斥责，山东灵岩寺、孔庙也无证也属违建？最终法院一审撤销了镇政府的限期拆除决定书，为维权后续提升补偿额度闯出一片蓝天！律师在此提示：因历史原因而形成的，宅基地自建房屋比比皆是，当时因法律法规不健全，主管部门不作为，造成老百姓的房屋没有任何手续、土地证、房产证。若拆迁方采取坚决态度认定无证房便是违建，属于忽视历史和实际状况。王先生收到拆迁方的限期拆除决定书后，与委托的律师共同努力之下，扭转其被动局势。在房屋拆迁过程中，拆迁方的目的在于：拆迁降低成本、拆迁压缩工期。基于此认定无证房为违建。本案件之中，以拆违代拆迁就是最典型的手段。被拆迁人遭遇此种情况，抓紧时间咨询专业征地拆迁律师团队，了解我们的房屋是否真正属于违建，作出限期拆除决定书的职能部门是否适格，是否履行其法律程序。例如：立案调查、听证会、处罚通知书、送达签收、是否告知复议和诉讼权利等等。拆迁方的违法行为，不可忽视，要正视、要面对。（采晴整理）
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一层门市二层居住，补偿公平又合理：江苏盐城的李先生，在农村把道边的二层小楼，一层用于实际经营并有手续，二层用于一家老小居住，生活美满。然而2016年5月份棚户区改造项目的实施，为李先生的小日子带来了噩耗。一二层都拆迁方都按照住宅进行补偿，并且房屋补偿严重低于周边类似商品房的市场价格。李先生多次与拆迁方谈判无果后，通过咨询我所律师并委托，首先律师介入调查取证，并无省政府的征地批文，直接立案实施征地拆迁违法，在六个月审限期到来之前，拆迁方终于妥协并主动谈判，私底下达成双方满意的额度后，在中院以撤诉并终结。律师在此提示：因拆迁方是有执法权，老百姓处于弱势之中，没有筹码的谈判，就是一言堂的谈判。谈判等同于博弈，筹码大话语权大博弈之中占主导地位，反之被动。2015年新的行政诉讼法从新修改以后，主要领导追责制，是又打又罚的。对于我们老百姓来说是最为有利的。自身权益受到侵害，及时维权，趁早莫趁晚。（采晴整理）
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一、应享有权利：1、拆迁房屋的评估，如有异议，有权无条件要求重新评估。2、对房屋拆迁，被拆迁人有权利享受房屋拆迁信息的知情权、参与权、监督权。3、对于拆迁补偿方面，被拆迁人有权利选择货币补偿或产权调换。4、拆迁补偿协议的签订应平等自愿的原则。5、对于拆迁补偿被拆迁人如有不满，有权申请复议或者法律诉讼。6、拆迁人和被拆迁人共同签订的协议，如果拆迁人不履行，被拆迁人有权利提起诉讼并要求按照协议履行。有应享的权利，就会有必须履行的义务，这都是相对的，我们也不能只享有权利，而不去了解和遵守相关法律法规，不履行自己的义务，拆迁补偿也是没法合理合法的最大化，下面我们了解一下要履行的义务。二、应履行义务：1、在拆迁公告下发后，不允许重新改建、新建、扩建等。2、在拆迁工作进行中，应有义务积极配合拆迁等相关工作。3、不可以私自买卖、出租，改变土地用途等。4、应当在拆迁补偿协议书规定的时间内搬离，禁止阻碍拆迁进度。5、对于拆迁人需要提供被拆迁人的房产证等相关证件时应及时提供。6、对于一些相关房屋情况，有义务举证。对于权利和义务来说，只是为了让拆迁可以顺利进行，也保证双方的合法权益，不能让拆迁成为一夜暴富获取利益的途径，同时也让被拆迁人可以得到合理的补偿。（采晴整理）
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国家对集体用地征用时，相关部门会将征地用途、位置、补偿、安置等，以书面形式告知，整个工作流程大体可以分为三个步骤。征地拆迁一般是国家通过行政主体对非国家所有的用地强制有补偿的征用，体现在集体土地的征用上。依据国土资源部相关规定，对土地征用应该包含以下程序；在土地征收报审前，首先要到当地国土资源部备征用土地的用途、位置、面积、补偿标准、安置方法等信息，并且要以书面形式告知被征地人，在告知后，在征用地上临时抢种、建造的一律没有补偿。国土资源部应该对征用土地的权属、类别、面积等问题进行调查，调查结果也应该和被征收人一起确认。征地报审前，国土资源部应该告知被征收人，并享有对土地的补偿标准、安置方法的听证权利，在被征收人申请听证的，要按照相关规定的程序和要求进行听证。再进一步细分，征地程序可分为征地报审前、征地报审批准后，要有征地公告、征地确认书，再有针对征地补偿登记与征地公告安置等，具体规定如下：在征地报审前市、县国土资源部制作征地告知书，把征地的详细信息告知被征收人，告知书是由国土资源部在被征收地张贴通知，并在互联网或当地电视台通告，在散布告知书应当录像保存相关资料以为后续使用。在征用地报审前，市、县国土资源部应对征用土地的权属、面积、地上物进行统计调查，并经过被征收人签字确认。在土地报审前，有关部门应当有听证告知书，告知被征收人对补偿标准、安置方法、后续保障等享有听证权，在被征收人申请...
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所谓的维权方式就是要依据法律，通过诉讼的方式保护自己的权益，如果在没有政府任何相关文件的强拆，在现实中是很难直接提起诉讼，因为在没有政府相关批准文件的情况下，拆迁方的强拆人员身份无法证明，不知道对方具体是代表谁来实施，还有是在立案等环节，因为你不知道是哪个政府部门在进行强拆，也没有相关证明文件，基本都是驳回或者不予立案。违法强拆的维权基本方法：1、遇到强拆侵害应立刻报警。2、在被强拆后应要求立案侦查，追究相关人的刑事责任3、在面临恐吓、压迫以及对人身、财务等造成威胁的，应书面形式向公安局提出保护。4、在允许的条件下向法院提出不作为等复议。5、诉讼目的主要是推动问题的解决，得到合理的拆迁补偿。房子被强拆，怎么获取相应赔偿：在房屋拆迁过程中涉及到国家补偿的，应该是什么样的流程呢？根据我国《国家赔偿法》规定，赔偿请求人在要求国家赔偿可以在申请复议或提起诉讼时一起提出，也可以在确定强拆违法后先向赔偿机关提出，赔偿机关在收到之日两个月内给予赔偿，逾期不予赔偿或赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以三个月内向人民法院提起诉讼。对于请求国家赔偿的期限，一般为2年，从相关部门或人员行使权职时的行为被确认为违法之日开始计算，被拆迁人在遭遇相关部门强拆的时候，既可以针对相关部门强拆行为提起诉讼，并申请赔偿，由法院根据法律作出判决，也可以先确定拆迁人的行为属于违法，等法院判决确定违法后，再向赔偿机...
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面临要拆迁的人来说，不管是国家还是开发商征用土地，如何获得更多的补偿款是他们最关心的，其目的是让自己生活有一个保障，有很多人误打误撞，并不知道正确的获取渠道，甚至还会适得其反，拆迁律师的建议：一、商谈技巧：确定了拆迁属实，在拆迁人和被拆迁人进行商谈时，被拆迁人如果提出一些合理合法的条件被拒绝，不要一怒坏掉所有的机会，应当保持理智，进行思想疏通，不可以激化矛盾，所谓的沟通不就是双方进行约谈最终达到自己的目的，如果什么事情都一帆风顺也就没有沟通这么一说，二、有技巧性的行政诉讼：如果拆迁人称进行裁决，被拆迁人可个人或多人进行行政诉讼，一般情况，在拆迁时拆迁通知发放的两个月都不适合提起诉讼，通过诉讼的办法把拆迁人缠住，短时间内是不会拿到裁决，没有了裁决，拆迁人是不能进行拆迁，三、诉讼的作用：根据我国建设部的相关规定，被拆迁人在进行对拆迁人的诉讼时，拆迁行政裁决应停止，这样一来就不会存在强拆或者司法强拆，这样的情况对于一些环境是十分有利的。四、诉讼过程中作出裁决的后果：在诉讼拆迁许可证未结案的情况下，拆迁有关部门违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决是会判定无效，对于无效的裁决后续都是违法和无效的，所以拆迁人有权利请求补偿。（采晴整理）
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房子的重要性不需多说，它代表一个家的存在，那么对于房屋强拆一般情况分为两种，一种是属于国有土地上的房屋拆迁，需要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，对于补偿，法律规定不能低于周边房产价格，第二类是属于集体土地上的房屋拆迁，是需要根据《土地管理法》实行拆迁办法，拆迁补偿标准应参照国有土地上房屋征收与补偿相关条例。1、房屋强拆之前的重要沟通技巧：在收到房屋拆迁公告后，如果在被拆迁人提出合理要求被拒绝，被拆迁人应当保持理智，不可意气用事，一定注意语言，更不可有冲突，这所做的一切只是让自己的利益最大化。2、为自己争取有效时间：如果拆迁人称进行裁决，被拆迁人可个人或多人进行行政诉讼，一般情况，在拆迁时拆迁通知发放的两个月都不适合提起诉讼，通过诉讼的办法把拆迁人缠住，短时间内是不会拿到裁决，没有了裁决，拆迁人是不能进行拆迁，这样的情况下如果拆迁人进行违法行动，权益人有权请求国家进行赔偿。3、延续合法的手段延长诉讼时间：意思就是说被拆迁人完全可以在第一个案件一审判决前后，针对被告提供的证据材料问题继续提起第二个诉讼，目的是根据相关规定，需要终止第一案件的诉讼，如果法院终止没有做出判决，将判决申请到最高法是会被撤销，所以，第一个案件停止的时间越长对被拆迁人越有利，对于这样的时间拖延，大多拆迁人是耗不起的，只能通过提高补偿来解决。4、被强拆后需要做的工作：有这样的案例，在被拆迁人在案件期间就被...
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一、什么叫土地征收：土地征收是指国家为了公共利益需求，依据相关法律规定的程序和手续将农村集体土地转为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿的法律行为。二、土地征收程序：1、县级以上政府发布拟征地公告（告知征收红线范围之内的老百姓，土地的用途、四至范围、补偿的标准和安置途径，并告知此时再抢栽、抢建一律不补偿）；2、县级以上土地主管部门入户调查（调查土地的权属、地类、面积及地上附着物的种类、数量等，并几方签字确认）；3、县级以上政府召开听证会（听取红线范围之内的被征收人针对拟征地公告内容是否同意，经过三分之二同意签字摁手印，此为作出征地批文的必备手续）；4、征地批文后的公告（批准机关、文号、字号、征收土地用途、范围、面积）；5、县级以上国土主管部门作出征地补偿方案的公告；6、组织召开听证会（听取被征地农民的意见，针对拟征地补偿方案公告是否经过三分之二同意）；7、报县级以上政府批准并确定征地补偿安置方案；8、实施征地补偿方案；9、交付土地。三、征地补偿的内容：土地补偿费、土地安置补助费、青苗费、地上附着物补偿费、被征地的失地农民社会保障费。四、如何维权：1、针对征地补偿不合理，老百姓不同意可以申请行政复议和提起行政诉讼。2、申请征地信息公开内容，确定此地块是否有征地批文、立项、环评、规划等批准文件。根据申请回复内容，具体分析立案起诉。（采晴整理）
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补偿的猫腻：1、集体土地房屋：（1）最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。（2）在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。2、国有土地房屋：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律师提示：中国毕竟地大物博，现行法律法规并未规定哪个地区到底补偿多少，但是拆迁补偿是有原则性的。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。也就是说不论拆迁办货币补偿、产权置换、人头补偿...
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