对于大部分情况，拆迁补偿协议一旦签字，双方都需要履行，不可反悔，不过.....因为拆迁涉及的领域关系非常复杂，各种情况都有可能会出现，那么我们一起来看，以下几种情况，是可以反悔；没有行为能力或未成年人签订的拆迁补偿协议，那么就可以认该协议是可撤销；签订协议中存在严重漏洞、不合理或欺骗等，在另一方违背真实用意下签订的可撤销；拆迁中在房屋评估环节存在违法或者评估严重不合理的，被拆迁人可以要求撤销；跟房屋拆迁的有关证件撤销或者对方违法的，那么签订的合同也是存在问题，可以要求撤销；在以上情况中，被拆迁人即使签订了拆迁补偿协议，也是可以反悔，通过法院诉讼可撤销或者变更拆迁补偿协议。律师提醒广大被拆迁人，在签订协议时应当仔细详阅协议内的内容，对于不理解或者不合理的条款，应当拒绝签字，以免造成损失，带来不必要的麻烦。（采晴整理）
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2019
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一、为什么要进行房屋评估？房屋拆迁过程中评估是必须的程序，其目的是为了拆迁补偿提供房屋价值的根据，对于选择产权调换的，也是为拆迁方计算房屋产权调换差价提供根据。二、房屋征收后房子的价值和产权调换的差价相关价格谁来决定的？是由具备相关评估资质的评估机构结合被征收房屋通过恰当的评估方法评估后决定的。三、房屋评估机构多，谁来选择决定评估机构？一般情况下房屋价值评估机构的选择多数是由被拆迁人协商决定的，协商不能达成一致的，可以通过少数服从多数、随机等方法进行选择确定。四、国有土地上的房屋征收补偿方法有哪些？选择产权调换和货币补偿两种补偿方式。五、选择评估机构之后谁和他们签订评估委托合同呢？在被拆迁人确定了评估机构之后，一般情况下是拆迁方和评估机构签订委托合同，拆迁方是委托人，委托评估机构评估房屋的实际价值。六、为了确保房屋价值的真实性，我可以选择两家或两家以上的评估机构吗？对于一个拆迁项目中，理论上是只能由一家评估机构进行评估，如果拆迁项目大的，可以由两家或以上的评估机构同时进行工作。七、房屋评估收费吗？费用谁付？房屋评估是收费的，费用是由委托人（拆迁方）承担。八、被拆迁人对房屋评估结果有异议怎么办？如果被拆迁人对评估结果不满意的，评估机构是有义务向被拆迁人当面解释说明的，被拆迁人在收到评估结果日起10日内，向评估机构申请复评，如双方其中一方还对评估结果有异议的，在收到复评结果日起10日内...
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对被拆迁人给予公平且合理的补偿，这是房屋拆迁过程中的第一要义。基于此，律师在此为大家提供几步攻略，以供大家在被拆迁时，可以自行分析补偿是否合理以及如何提高补偿。第一步：补偿知多少。想要知道补偿是否合理的前提是——应了解哪些项目可得到补偿。征收国有土地上房屋的补偿的费用主要由四部分内容组成：1、被拆迁房屋价值的补偿。对被拆迁房屋价值的补偿，不得低于房屋拆迁决定公告之日被拆迁房屋类似房地产的市场价格。2、因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因拆迁房屋造成搬迁的，房屋拆迁部门应当向被拆迁人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋拆迁部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。3、因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿。对因拆迁房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二步：知己且知彼。这里的知己是指对自身房屋的用途的认定，是住宅还是商用房。实践中存在不少“住改非房屋”，到底是应该根据住宅补偿，还是商用房补偿，这得具体情况具体分析，当地对“住改非”会作有相关规定。另外就是对自己房屋性质的认定，是合法建筑还是非法建筑。实践中存在不少“拆违代拆迁”情况，被拆迁人不要单纯的以为无证的房屋就是违法建筑。房屋无证的原因有很多种，千万不要听信...
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房屋拆迁一般分为国有土地和集体土地，另外加上一个农村土地征收，我们先来看一下国有土地上的房屋拆迁补偿和户口的关系，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，这项条例明确了房屋拆迁补偿的对象是房屋所有人，也就是在房屋房产证上登记的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者户口坐落在房屋地址中，也是不能获得补偿。还规定了，对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋当地房地产的价格，房屋的具体价值，应当由具有相关资质的评估机构进行评估确定，根据这条规定可以看出，国有土地上房屋征收的补偿标准主要来源于房子的价值，换句话说就是我们要征收你的房子，你的房子值多少钱，我们按照价格补给你，并不是你的房子里住了10个人，我就要给你10份补偿。继续来看农村集体土地房屋拆迁补偿：农村房屋拆迁安置的方式不同，所以补偿方式也不一样，我们看一下安置补偿的方式：选择货币补偿的，政府不会给你宅基地让你重建，也不会给你其他的安置房屋，把所有的都折合成货币一次性补偿，你可以自主选择买房等，选择产权调换的，大多情况是根据房子的面积置换成安置房的面积，选择产权调换方式的，置换的比例在1：1以上，最低不能低于现有面积的大小。最后一种是给予宅基地进行重建的，根据房屋重置成新价来补偿，话句话说补偿的钱可以让...
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条：市、县级政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。根据该条文可知：市、县级政府作出房屋征收决定前，是否按照有关规定进行了社会稳定风险评估是被征收人应当关注的一个问题。1、社会稳定风险评估：社会稳定风险评估，是指在国家机关系统范围内与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目等与社会公共秩序相关的重大事项在制定出台、组织实施或者审批审核，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。以有效避免、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的社会稳定风险，更好的确保重大事项顺利实施。2、房屋征收决定作出前的社会稳定风险评估程序如下：（1）制定评估方案。市县级政府对已经确定的房屋征收事项制定评估方案，明确具体要求和工作目标。（2）组织调查论证。市县级政府根据实际情况，将拟房屋征收事项通过公告公示、走访群众、调查问卷、座谈会、听证会等多种形式，广泛征求意见，科学论证，预测、分析可能出现的不稳定因素。（3）确定风险等级。对房屋征收事项社会稳定风险划分为A、B、C、D四个等级。人民群众反映强烈，可能引发重大群体性事件的，评估为A级，依次类推分为人民群众反映较大、意见有分歧以及群众支持、条件成熟且风险低的。（...
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先说初期，在房屋价值评估前，拆迁方有义务组织有关部门对被拆迁房屋的实际情况进行勘查，确定评估主体，并且勘查结果应该在被拆迁范围向被拆迁人公布告知。评估机构应当安排房屋估价师到被拆迁房屋实地勘查，了解房屋情况，进行取证资料收集。作为被拆迁人应当积极配合评估机构对房屋的勘查，提供对价值评估所需要的材料。最后三方应当在勘查记录表上签字确定以表认可。再说中期，评估机构按照委托合同向拆迁方提供每一户的初步评估报告，拆迁方应当把每一户的评估结果告知给被拆迁人公示，在公示期间评估机构应安排估价师给每户进行解释说明评估情况，有错误的应该及时修改。后期公示期过后，评估机构应当向拆迁方提供每户的总体评估报告，拆迁方应告知被拆迁人。（采晴整理）
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农村集体土地上的房屋拆迁，大部分都是指的宅基地上的自建房屋，宅基地我们是使用权，归村集体多有。城市中的国有土地房屋，我们一般指的的是城市里的商品房住宅，基于国有土地建设，产权清晰，可以市场流通。看一下农村房屋和城市房屋的以下区别：位置上的差距，都是同样面积的房子，还有可能一些农村房屋更大，但是，在北上广市区的房子和xx农村的房子，价格差距不是几倍的问题。流通性的差距，这个也不需要多解释吧，因为各种原因，城市房屋的流动性是比农村好很多，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：作出房屋征收决定的市、县级政府对被征收人的补偿基本包括了：被征收房屋的价值征收补偿；因为房屋征收造成的搬迁、安置的补偿；因为房屋征收造成的停产停业的补偿；在实践中发现，最容易出问题的就是对于被征收房屋价值补偿，根据条例规定：对被征收房屋的补偿，不能低于征收公告日下发当地的房地产价格，并且房屋的实际价值应当具有相关评估资质的评估机构评估后确定。政策规定是好的，往往在实际运作中并不能依法实施，很多地方在征收中，只对房屋评估，但是并没有参考周围房地产的价格，造成评估价格和周围房地产价格差距大，造成补偿低，所以拆迁律师提醒广大被征收人一定要提防这种情况。农村房屋拆迁补偿，刚才我们也提到因为位置和流通性等相比于城市房屋都处于劣势，这并不能代表农村房屋拆迁补偿就不值钱。那么怎么参考农村房屋拆迁补偿的标准呢，这也是有规定，那...
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对拆迁方提供的补偿协议，是不是有纰漏，是否合理合法，在拆迁过程中应该注意什么？简单的判断方法：一、仔细审阅协议各项条款内容合同都是定制的，根据不同的情况，定制不同的补偿方案，合同的内容也是大有不同，补偿方式一般分为：房屋置换、货币补偿、重新划分宅基地，合同条款是决定补偿的关键，对于内容不能忽视，特别是直接影响到我们的条款，例如：条款中对于房屋置换补偿一定审阅房屋的位置、楼层、大小、朝向等问题，货币补偿则要确定金额、付款方式、付款日期、是否一次性支付等问题，对于重新划分宅基地也是确定宅基地的位置、大小、成本价补偿等，这些都是最基本老百姓最关心的问题，也是最直接影响到我们的条款。二、理智理性面对拆迁世界在变化，国家在发展，为了提高更好的生活水平，所以一些东西是需要重新规划改造，这是必然的，也是我们阻挡不了，这时候我们应该考虑一下重新规划的重要性，不能只顾小家不顾大家，面对拆迁，很多被拆迁人的内心是一个此起彼伏的变化，这种波动是符合常理的，对待老房都十分有感情，这也是可以理解，但是一定要理智，不可走极端，如果不合理，一切要通过合理合法的途径来改变，不能因为一时冲动，毁掉一切。三、利用法律获取法定补偿拆迁过程中，如果拆迁补偿不合理，一定要使用法律渠道来争取。四、寻求拆迁律师帮助专业的事情找专业的人来做，大家只是关心的是补偿的多少，专业拆迁律师是通过专业角度去看是否合理合法，很多利用奖励手段...
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。一、不能办理登记的情形：使用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的；用地批准后闲置两年未使用的；审批的宅基地存在权属问题的；不是本村集体成员、居民购买宅基地，一户申请二宅基地的；申请用地存在违法等行为没有处理的；有触犯法律、法规相关政策的其它情况；二、回收宅基地情形：不按照规定用于其它用途的；一户多宅，其它原因导致多处宅基地的；销户后闲置宅基地的；非法转让宅基地的；因村镇改造，政策规划需搬迁，新住宅建成拒绝搬迁的；因公共设施、事业需占用的，已经给予补偿的；宅基地的权属关系作为土地确权的重要部分，宅基地的确权，对现有宅基地进一步清晰了宅基地的位置、面积等问题，使得权属关系更加清晰，随着对人口管理越来越正规化，对于以后想在农村申请宅基地建房将越来越严格，越来越难，实际上大部分的乡村对新生人口并没有宅基地，或者很多农村的预留宅基地早已经分完，以至于现在对宅基地的审批越来越严格，这也造成申请宅基地被退回的几率大大增加。对于宅基地的原则是一户一宅，权属再一次清晰，也是为一户多宅的人一次警钟，很多已经有过确权的朋友都应该知道，对于一户多宅的；是不给于确权的，对于超出面积的宅基地很有可能将付出额外费用等。（采晴整理）
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以下情况宅基地将被拆除：一、耕地住宅用的：在相关法律政策规定中，对耕地和宅基地是有严格的区分和管理，并不是你想在哪里建房都可以，必须提前向有关部门申请，不能说自己的耕地，就可以在自己家耕地里建房。二、来历不明的宅基地：大部分情况，宅基地基本都是继承上一代，还有就是购买，但是也有一部分是不知道来历，说不清道不明，近期有关部门就要对这些来历不明的宅基地进行核实，如果属于违法，宅基地将被收回。三、不是农村户口购买宅基地的：相关法律明确规定，对于城市户口是不允许在农村购买宅基地的，现实中也有很多各种各样的原因导致农村宅基地流失，如果时间很长，房子可以使用，但是不可以翻新改造，在房屋自然毁坏后收回宅基地，如果不是，将会依法拆房回收，在当时卖出宅基地的农民也无法再获得宅基地。（采晴整理）
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