土地使用权主体的变更，一般有：土地使用权出让和土地使用权转让两种情况。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。（1）土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。（2）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。（3）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。（采晴整理）
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国有土地使用权登记申请书是在办理不动产登记时必要的资料之一。一、国有土地使用权登记申请书应该怎么填写？1、申请单位（个人）：单位填写全称，个人填写姓名。2、通讯地址：填写申请登记的联系地址和邮编3、代理人：填写代理人的具体机构名称，代理资格证书号备查4、如果有第二位登记申请人还需填写在下面的表格中，并按要求具体填写，与上面的相似5、土地情况：填写“土地座落”、“面议”与用途6、价格情况：按当时成交价格具体填写7、国有农业用地使用权申请者：指国营农、林、牧、渔场（不包括农场内部土地承包者）及其它使用国有土地从事农、林、牧、渔业生产的单位和个人。地类面积按填表的各类用地实际面积填写。8、农村集体土地所有权申请者：一般指村农民集体。9、城镇村土地使用权申请者：指使用城市、乡镇、村庄内国有土地和集体所有土地的单位和个人。10、用地面积：填写申请者独自使用的土地面积，不包括与他人共同使用的土地面积和分摊面积。11、建筑占地：填写“用地面积”内的建筑物占地面积。12、用地类别：按城市的土地分类标准填写。如工业、住宅行装。13、土地等级：填写土地管理部门依法评等定级确定的土地等级。尚未评等定级的暂不填写。14、土地实际用途：指申请者申请登记的土地：登记时的实际用途。填写用地的主要项目，如商店、住宅等。15、地上物权属：指申请登记的土地上的附着物（建筑物、构筑物）的所有权和使用权归属。按情况写“本...
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土地使用权主体的变更，一般有：土地使用权出让和土地使用权转让两种情况。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（1）土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。（2）土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。（3）土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（4）出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。（5）土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。（6）土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。（7）土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。（采晴整理）
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一、土地使用证一人一本吗？1、根据我国的《土地管理法》规定，土地使用证是一户只能拥有一处住宅的原则。也就是农民朋友们只可以享有一本土地使用证。注意：如果您已经有了分户条件或者在城市中购买了房子，是可以另外划分的。2、土地使用证在登记时会根据该片土地进行严格的数据录入，包括证书编号、土地面积、土地使用情况、土地变更、土地位置等等。3、根据《土地管理法》的条例，夫妻双方属于一个家庭，也只能拥有一本土地使用证，不能单独人手一本。二、土地使用证能贷款吗？土地使用证是可以贷款的。土地使用证贷款实际上就是用土地使用权去进行抵押，然后通过抵押给银行获取资金。在规定期限内交还资金取回房屋，否则银行方有权对房子进行使用权。三、贷款流程及准备资料：1、土地使用证进行贷款要先确认明虾土地是否具备贷款资质。当地银行会派工作人员去往实地进行勘测考察，评估土地面积和抵押资金。2、抵押人需带齐土地使用证、房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、土地其他附着物合法产权证明交给银行，然后填表等审核。3、评估完成后会有土地价格评估报告，有了报告才能更好的去当地土地负责机关做抵押登记，登记合格后才会给您出具土地他项权利证。4、他项权利证是银行办理贷款的关键，提交完所有资料后还要给银行提交他项权利证，银行才会发放贷款。注意：土地使用证抵押贷款一定要在规定期限内归还贷款，否则会计入银行征信黑名单，影响后续房屋抵押人的交通出...
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《农村承包土地使用权置换协议》（模板参考）_________，以下简称甲方_________，以下简称乙方按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：一、甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。二、土地互换以后，双方不进行经济补偿三、互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以国家自留地年限政策为基准)。四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。五、互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。六、土地互换协议签定后报村委会备案。七、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。甲方(签字)：年 月 日乙方(签字)：年 月 日（采晴整理）
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《国有土地使用权出让合同》（模板参考）出让方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________受让方(乙方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________第一章 总则第一条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及____省(市)的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第二章 定义第四条本合同所使用的特殊用语定义如下：1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人(即贷款人)提供本合同项下的全部或部分权利、利益作...
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一、 “以租代征”常见的形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;2、基层政府直接租赁农村集体土地;3、基层政府转租农村集体土地;4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;5、村自行出租自己的承包地;6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。二、“以租代征”会触犯哪些法律？国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。”国土资源部《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》(国土资发[2005]166号)“对擅自通过出让、转让或者出租等方式将农民集体土地用于非农建设的单位和个人，应依据《土地管理法》第七十六条、第八十一条的规定追究法律责任;非法批准“以租代征”用地项目的国家机关工作人员，依照《土地管理法》第七十八条追究法律责任。”（采晴整理）
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1、付费有偿使用：随着“一户一宅”政策的严格执行，国家就开始积极探索超占、多占以及“一户多宅”问题的付费使用，当然这主要是针对由于历史问题且符合国家相关规范导致的一户多宅问题；而如果是农民朋友新建房屋存在超占、多占以及“一户多宅”等问题，在符合建房规范的情况之下，将会遭到国家的处罚，在接受处罚之后，则能够继续付费使用超占、多占宅基地！2、交回宅基地获得补偿：目前国家为了积极推动农村“一户一宅”工作的开展，减少宅基地资源浪费，国家更是出台了宅基地复垦补贴和宅基地有偿退出政策，农民朋友可以将多余的宅基地有偿退出交回给农村集体组织或者复垦，从而可以获得国家予以的相关补贴！3、强制拆除，收回超占宅基地：强制拆除主要是指农民朋友由于违规违法等问题出现的宅基地面积超标或者一户多宅等问题，同时随着“统一规划建房”政策出台之后，许多农民并没有根据相关要求进行房屋修建，而是在建房过程之中违规违法超占、多占宅基地，并且不愿意接受国家的处罚，那么这部分超占多占的宅基地将会由农村集体组织强制收回，其超占部分上的建筑物也将会被拆除，符合规范的宅基地则能够继续使用。（采晴整理）
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在拆迁补偿方面，我国对公房应该怎样补偿还没有统一明确的法律规定，相关的内容大多依据当地的政策。一、北京市：北京市公房拆迁安置补偿的标准主要源于《北京市住房和城乡建设委员会关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》，其中明确了征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。公房的承租人可以选择购买所承租的公房的产权，但购买行为应当在限定于房屋征收决定公告发布之日起20日内，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。如果公房的承租人在规定的期限内，明确拒绝按照房改的政策购买所承租的公房，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。如果双方在房屋征收决定公告发布之日起20日内对于是否购买租赁房屋的问题没有达成一致，区、县房屋征收部门应当对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议;公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约...
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在拆迁补偿方面，我国对公房应该怎样补偿还没有统一明确的法律规定，相关的内容大多依据当地的政策。上海市：上海市公房拆迁安置补偿的标准主要源于《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，其中对于公房的补偿给出了一个明确的公式，对公房的所有人和承租人之间的补偿比例进行了相关的规定。征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴。其中，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。(下同)征收公有出租居住房屋时，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋的承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格+价格补贴。（采晴整理）
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