无论是转包还是出租，都需要签订书面合同。根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。另外，还有3点要特别提醒：1、在签订合同的时候一定要注意日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。2、费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。3、没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。在这里要向大家着重强调合同的重要性。以前，农村里有些不认字或者不懂合同的农民，在土地流转时，很多时候只是口头上承诺了一下，毕竟都是一个村子的邻居或熟人，也可能因为面子或者人情的原因就不好意思要求书面上的协议或者合同。但现在，大家都知道这是一个很冒险的做法，没有正规的合同是没有法律保障的。所以在土地流转时一定要求有正规的合同，尤其是大规模的流转。否则万一承包土地的不给租金或跑路，那可真是麻烦了。（采晴整理）
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1、定值保险：定值保险的保险金额的按投保时双方约定的保险估价来确定的，不会因为房屋市场价值的涨跌而增减。举个例子来说，如果保险的房屋双方约定的保险估价为100万元，如果房屋遭受以为损坏，那么全部损失就会按保险金额100万全额赔偿；如果是部分损失，则按照保险金额乘以损失成数赔偿，比如说房屋损坏了5成，则按50万元(100万元×50%)赔偿。2、不定值保险：不定值保险就是在投保的的合同上不约定保险标的实际价格，只列明合同上的保险金额作为最高赔偿金额，当被保险的房屋出现意外损坏是，会按照市场价值来进行计算。房价跌，那么保险赔偿金也会减少，房价涨，那么保险赔偿金就会增加。3、重置价格保险：重置价格保险就是房屋投保人和保险公司约定按照房屋重置价值确定保险金额。比如说投保人申请将一幢旧房屋按重建一幢新房屋的价值进行保险，当房屋发生意外损失时，即可按照重置价格获得赔偿。（采晴整理）
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1、农村房屋保险理赔流程：农房户主提供保险单正本→出险通知书/索赔申请书→事故证明材料(需要公安局、消防、气象等相关部门的相关证明以及房屋损失照片等)→整理好的财产损失清单、发票和费用单据→房屋损坏后的施救费用清单和票据等资料→有的时候因为各种原因，房主会进行相关的房屋修理，因此如果进行了修理的，则要提供有关房屋修理的发票和凭据，以确定理赔额。2、不属于房屋保险范围的主要有以下几种类型：除房屋主体外的柴草房、杂物间、禽畜棚、牛栏、猪舍、烤棚、厕所、粪寮、围墙、院门、车库、单独店面、作坊、出租、用作工商业的房屋；政府或有关单位征用、占用的房屋；非农户购买的开发商在乡镇开发修建的小区性质或街上新上新开发的，这些是不属于保险房屋范围的。3、房屋保险一年多少钱？一般来说普通的房屋保险价格不超过300元，很多屋主业主投的是一年100-300元范围内的房屋保险，当然保险项目更加完善的保险，其费用也相对比较高。但总体来说房屋保险还是挺便宜的，购买房屋保险也是保障住处的一种有效的方式。农业房屋保险跟普通的家财保险相比，房屋保险更侧重于对农村家财提供保障。而且农村保险在投保上对投保对象没有太多限制，投险也没有什么好坏之分，只有合适的才是最好的。在这里小编在提醒一点，在投保过程中，如果家庭大部分财产发生了变更，则要及时去保险公司进行保单内容的变更，同时在投保时，不要超额投保，因此保险公司对于超额投保的...
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1、农产品价格。比如种粮的土地，粮价的高低会直接影响租金。2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物，这样在土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。4、流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效并收回成本，所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。5、土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。农民朋友在流转土地的时候一定要按正规手续办理，这样才能避免纠纷，让自己的利益最大化。（采晴整理）
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1、充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。2、一定要确保流转合同正规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。3、一旦发现猫腻果断维权：发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下几个方面：①土地租赁的价格及支付方式；②土地租赁的期限；③土地租赁的用途；④土地租赁的边界。以上这4个方面事关农民的切身利益，切勿大意。没有标注清楚这些内容，村干部再逼也不能签。（采晴整理）
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房屋所有权证、土地使用证，到当地的国土资源局办理即可。1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤销或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供；如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写)；如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。（采晴整理）
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1、定义：土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。2、征税对象：土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。3、范围：土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。4、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（1）大城市1、5元至30元；（2）中等城市1、2元至24元；（3）小城市0、9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0、6元至12元。（采晴整理）
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很多人很容易就将耕地占用税和土地使用税高混了，所以下面就来好好讲讲他们的区别。1、适用对象不同。耕地占用税的纳税义务人是占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人；土地使用税又叫城镇土地使用税，纳税人为在城市、县城、建制镇和工矿区内使用土地的单位和个人2、征税范围不同。耕地占用税的征税范围包括纳税人为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地；土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，农村的土地不属于其征税范围。3、纳税期限不同。耕地占用税是一次性征收；土地使用税按年计算，分期缴纳。通过上面的内容，是不是对耕地占用税和土地使用税有比较清晰的认识了呢？（采晴整理）
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1、定义：耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发展程度。目的是为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地。2、征税对象：耕地占用税以占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人为纳税人，采取地区差别税率。3、范围：耕地占用税的征税范围包括纳税人为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地。4、耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下：（1）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；（2）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；（3）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；（4）人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。（采晴整理）
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一、“订金”“定金”需区分：查看购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿购房者两倍的定金。二、交房日期不可拖：购房者在签订购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入购房合同中。三、确认房屋用地类型：通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40－50年；而商品住宅的土地使用年限为70年。与其同时，根据我国《物权法》中的规定，住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。四、明确各...
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