1、农民利益问题：一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题：一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。3、流转年限问题：除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。4、流转土地的用途问题：必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。5、流转合同签订问题：流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。6、流转土地的界限问题：乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。（来源：国地云）（采晴整理）
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在我国土地制度下，土地主要分为国家所有的土地和集体所有的土地，但是都离不开土地使用权的问题，那么个人销售土地使用权在我国被允许吗?个人在与国土部门签订了《国有土地使用权出让合同》后，在出让年限内是有使用权的。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。因此，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。不过还需要注意一点，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。现在农村集体土地使用权个人是不能买卖出售的，只能进行土地流转，而且只能流转自家承包的那一部分土地的使用权，主要包括土地经营权。如果只是经营权的出租、转包，农户自己交易即可，但若是涉及到承包权的转让的话，需要经过村里面发包方的同意，如果是转让给外村人则要召开村民代表大会表决同意才行。（来源：国地云）（采晴整理）
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一、失地养老保险的申请流程？失去土地的农民以村为单位，向村里提出申请，村里张榜公开申请人名单，公开期内没有异议的农民领取失地养老保险登记表，填写完成后由村集体盖章上报上级部门审批。二、失地农民申请养老保险所需材料？村集体出具的农村土地承包合同及其复印件，土地使用权被征收证明复印件，本人身份证、户口簿复印件，两寸彩照六张，《失地农民基本养老保险参保申报表》四份三、失地养老保险的缴纳标准？失地养老保险有两个缴费标准。截止到失地为止，男性农民年满60周岁（女性55周岁）的，由政府承担全部费用，从失地当月起就可以领取到失地养老金。如果失地时年满45且未满60周岁的男性（40到55的女性），失地养老保险采取个人和村集体、政府部门共同承担的机制。其中个人承担20%，村集体承担30%，政府部门承担50%，缴纳时间为15年，达不到的不能领取失地养老金。（采晴整理）
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现在，农村家庭仅有一块宅基地是不够的，尤其是孩子比较多的家庭，一旦独立生活，就会出现房屋不够的现象，因此，要想拥有自己的宅基地，按照“一户一宅”的规定，必须分户。一、要准备的资料：需要原户口本、自己的身份证、土地确权证、家庭财产信息证明。二、申请流程：现在流程是“向村委会写申请书申请→村委会同意并盖章→当地派出所同意盖章”三、分户人群更加明确：(1)尤其需要注意，有四类人不能分户：①农村独生子女家庭;②未在民政局办理离婚手续的农村夫妻;③子女未成年，不具备经济独立、生活独立条件，不可与父母分户;④拆迁地区或即将拆迁地区，不允许分户。(2)三类人可以顺利分户：①女子年满18周岁，经济独立，并与父母分开生活的农村家庭，可以办理分户②经过民政局批准，已经办理离婚手续的农村夫妻;③父母准备分家产的农村家庭，可以向当地法院提交申请，从而获得分家协议书，农民可凭借分家协议书办理分户。（采晴整理）
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今年春节，常年在外打工的张某回家过年，发现自家的房子已经变成了一堆瓦砾，原来他家的房子和宅基地已经被当地有关部门征收了，因为不知道他的联系方式所以没通知他，为了不耽误工期，建设单位就先把他家的房子拆了。随着城镇化的推进，越来越多的农村涉及到了拆迁问题，但拆迁过程中的“坑”可不少。有关拆迁方面的知识，大家应该多了解一些。拆迁中的各种“坑”：1、不出示任何纸质文件，口头通知征地、拆房。。2、在空白安置协议上签字。3、先搬迁，后补偿。4、要求签保证书：不信访，不请律师。5、拿旧文件或老补偿标准来糊弄事。6、强拆。7、口头许诺给你多少好处。8、虚假询价。9、预签协议。10、牵连式拆迁。上面这些“坑”还是你能看到的，还有很多你根本看不到的“坑”。这些违法行为是在你完全不知情的情况下发生的。比如以租代征、少批多占、未批先占、任意解释公益目的等。拆迁时出现这些情况，被拆迁人就要小心了。（采晴整理）
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一、租地没有正规的合同或者协议的：农民比较淳朴，都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人，或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来，很多都是村干部在其中周旋，口头上定好价格时间地块，这如果是在五六十年代还可以信其三分，但是在如今这真是太冒险了，没有正规的协议租赁就是口说无凭，现在一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在，村干部把话说得再好听到时候吃亏的还是你自己，所以租地没有正规的合同或者协议坚决不租。二、不标明租地用途的不能签：土地的用途是由土地的性质决定的，土地流转的是耕地，被租赁后土地的性质不能变，只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房，这种情况是是违法行为，因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力，如果到时候追责到个人，那农民的麻烦可就大了，到时候不仅租金拿不到还可能会摊上官司呢。三、不明白协议的缘由就签字：有些农民根本不明白协议的缘由就签字，这真是大错特错，一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心，就让农民草草的签下了协议，签完自己都不知道怎么回事，这种情况最危险。按照我国法律的规定，土地流转要遵循双方自愿的原则进行，而且关于土地的租赁价格，租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来，农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字，否则被坑了损失就大了。（采晴整理）
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农村征地补偿就是国家依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。下面就来给大家讲解一下农村政府征地要补偿哪些种类费用? 一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕...
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对于宅基地，一直本着“一户一宅”的原则。很多人会问，一户多宅是不是指一户人家中有多处宅基地呢？其实只要是合法继承得来的宅基地都不算一户多宅，这种情况受法律保护。但如果多处宅基地中有一处是通过违建而得来的，那就属于“一户多宅”现象，是不允许的。怎么区分“一户多宅”是否合法呢？1、继承：虽然实行的是一户一宅，但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的。虽然土地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下是合法行为。2、买卖交易：虽然宅基地不允许被买卖，但只要是同一个村集体的人就可以实现买卖。而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有，但要注意签订购买合同和产权的过户。3、户籍系统错乱：参军入伍、外地上大学等情况会导致户口转到城镇，之后想要将户口迁回农村。这时候公安部门需要你申请宅基地，而国土局需要你分户，两者之间出现矛盾。这种情况下导致的一户多宅情况是合法行为，也不会受到处罚。（采晴整理）
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农村建设的脚步正在逐步发展，农村的土地开发了，可以推进国家进一步发展，可是对于农村征地补偿政策你又知道多少呢?下面就来给大家讲解一下农村征地补偿新标准是什么? 一、征用耕地一般耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂等。这种情况下征地补偿标准分三块： 1、旱田地征用旱田地每一亩补偿5.3万元。 2、水田地征用水田地每一亩补偿9万元。 3、菜田地征用菜田地每一亩补偿15万元。 二、征用基本农田一般基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。老百姓称基本农田为“吃饭田”、“保命田”。这种情况下征地补偿是要比第一种情况多，具体补偿标准： 1、旱田地征用旱田地每一亩补偿5.8万元。 2、水田地征用水田地每一亩补偿9.9万元。 3、菜田地征用菜田地每一亩补偿15.6万元。 4、林地以及其他农业用地每亩补偿13.8万。 5、建设用地、村民住宅、道路建设用地补偿13.6万。 6、空地、未开发的地、荒山等每亩补偿2.1万。 以上就是农村征地补偿新标准...
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一、什么是户口？要是问起户口是什么，很多人都是知其然而不知其所以然，在官方的解释是为住户和人口的总称，家为户人为口。而常被提到的户口本则是用来登记户籍的载体。二、迁户口需要什么手续、材料、证件、流程？其实迁户口分很多情况，有因为结婚一方迁至另一方的，有因为工作和家庭从农村迁至城市的，还有跨省市迁移的，不同的情况所需要的手续和材料等都是有些许差别的，所以下面就来重点讲讲关于迁户口的手续、材料、证件和流程。（一）因为结婚迁户口的情况：1、因为结婚要将户口迁到另一方所需材料有结婚证、身份证、户口本、计生证明等。（其中除了准备材料原件外，还要准备好复印件，为避免麻烦可以多准备几份）2、迁出户口的一方要在所在的社区或者村委开具相关的计生等情况的证明。3、因为结婚要将户口迁到另一方要去迁入地的所在公安局填写一份户口迁入的申请书，填写的具体情况可以咨询公安户籍负责的工作人员。4、所有材料准备好后去迁入地派出所录入户口信息就可以了（记得要准备好两三张的免冠寸照哦，寸照大小咨询户籍科），另外身份证也是要重新办理的哟。5、如果是结婚迁户口是同省不同市的情况，经过审批后可以在网上办理相关的迁户口手续；如果是不同省市的就要在经过审批后哪准迁的证明到派出所办理迁户口的相关手续。（二）农村户口迁到城市的情况：1、迁移户口的当事人准备好户口本、身份证原件和复印件去所在地的村集体和迁入地的居委开具户口迁出和迁入的...
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