一、基准地价，即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上政府公布的国有土地使用权的平均价格。值得注意的是，基准地价不是土地价格，但对土地价格具有一定指导意义。2015年国土部规定，各地区一般每3年需更新一次。二、基准地价的作用：第一、作为各级政府在土地有偿出让时的依据。第二、各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价差别和调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。和房价有什么关系基准地价更多是一种参考指导作用，而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。众所周知，一块土地在上市拍卖前，都会有一个底价，而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。但是，土地往往很少以底价成交，大部分土地成交价，都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的，所以开发商最终的出价结果，与该地块的底价并没有多大关系。当然，反过来说，如果市场情况不好，开发商拿地意愿低，大量土地流拍，政府也会相应调整基准地价，降低其价格。（采晴整理）
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商服用地：指主要用于商业、服务业的土地。1、零售商业用地：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地。其他适用业态类型：创意产品销售场所。2、批发市场用地：以批发功能为主的市场用地。3、餐饮用地：饭店、餐厅、酒吧等用地。其他适用业态类型：旅游观光(景区、休闲观光农业园内餐饮服务设施)。4、旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。其他适用业态类型：培训中心，酒店，旅游观光(景区、休闲观光农业园内住宿服务设施)。产权式酒店用地按“商服用地-商务金融用地”标准执行。5、商务金融用地：指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。其他适用业态类型：文化创意产业(动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计)，SOHO公寓式办公，企业总部(经营管理总部)。6、娱乐用地：指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。其他适用业态类型：KTV、夜总会，旅游观光(主题公园)、休闲观光农业(娱乐、民俗观光设施等)。7、其他商服用地：指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收...
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1、现代物流是指将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理，其任务是尽可能降低物流的总成本，为顾客提供最好的服务。它主要包括运输、储存、加工、包装、装卸、配送和信息处理等活动。2、公路港是利用实体和信息平台衔接车货信息,为货主和回程的空载车辆提供配货交易和零担货运专线服务。3、陆地港又称为无水港、内陆港，是指内陆一个具有与海岸类似的货物集散功能的特定区域，具有报关、报检、签发提单等港口服务功能的物流中心。4、文化创意是以文化为元素、融合多元文化、整理相关学科、利用不同载体而构建的再造与创新的文化现象。文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。5、动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。6、会展中心是人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所。会展中心集展览、会议、商住为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑。7、产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权...
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交通运输用地：指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、汽车客货运场站、港口、码头、地面运输管道和各种道路以及轨道交通用地。1、铁路用地：指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。2、轨道交通用地：指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。3、公路用地：指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。4、交通服务场站用地：指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。营利性停车场(楼)、教练场用地用地按“商服用地-其他商服用地”标准执行。5、机场用地：指用于民用机场、军民合用机场的用地。6、港口码头用地：指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。7、管道运输用地：指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。（采晴整理）
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一、特殊用地：指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬、风景名胜等的土地。1、军事设施用地：指直接用于军事目的的设施用地。2、监教场所用地：指用于监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地。3、宗教用地：指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。4、殡葬用地：指陵园、墓地、殡葬场所用地。营利性殡葬用地单独定价。5、风景名胜设施用地：指风景名胜景点(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等)的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类。二、水域及水利设施用地：指陆地水域，海涂、沟渠、沼泽、水工建筑物等用地。不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、城镇、村庄、道路等用地。水工建筑用地：指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建(构)筑物用地。（采晴整理）
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公共管理与公共服务用地：指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公共设施等的土地。1、机关团体用地：指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。2、新闻出版用地：指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。3、教育用地：指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。营利性幼儿园、小学等单独定价。4、科研用地：指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。企业总部(科研设计总部)用地按“商服用地-商务金融用地”标准执行。5、医疗卫生用地：指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专业防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地。营利性医院、疗养院等单独定价。6、社会福利用地：指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。7、文化设施用地：指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心，文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。营利性博物馆、...
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住宅用地：指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。1、城镇住宅用地：指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。三、工矿仓储用地：指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。1、工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。其他适用业态类型：企业总部-生产总部。2、采矿用地：指采矿、采石、采砂(沙)场，砖瓦窑等地面生产用地，排土(石)及尾矿堆放地。3、仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。其他适用业态类型：现代物流-仓储型物流项目(工业仓储)。（采晴整理）
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1、农民利益问题：一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题：一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。3、流转年限问题：除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。4、流转土地的用途问题：必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。5、流转合同签订问题：流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。6、流转土地的界限问题：乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。（来源：国地云）（采晴整理）
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在我国土地制度下，土地主要分为国家所有的土地和集体所有的土地，但是都离不开土地使用权的问题，那么个人销售土地使用权在我国被允许吗?个人在与国土部门签订了《国有土地使用权出让合同》后，在出让年限内是有使用权的。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。因此，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。不过还需要注意一点，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。现在农村集体土地使用权个人是不能买卖出售的，只能进行土地流转，而且只能流转自家承包的那一部分土地的使用权，主要包括土地经营权。如果只是经营权的出租、转包，农户自己交易即可，但若是涉及到承包权的转让的话，需要经过村里面发包方的同意，如果是转让给外村人则要召开村民代表大会表决同意才行。（来源：国地云）（采晴整理）
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一、失地养老保险的申请流程？失去土地的农民以村为单位，向村里提出申请，村里张榜公开申请人名单，公开期内没有异议的农民领取失地养老保险登记表，填写完成后由村集体盖章上报上级部门审批。二、失地农民申请养老保险所需材料？村集体出具的农村土地承包合同及其复印件，土地使用权被征收证明复印件，本人身份证、户口簿复印件，两寸彩照六张，《失地农民基本养老保险参保申报表》四份三、失地养老保险的缴纳标准？失地养老保险有两个缴费标准。截止到失地为止，男性农民年满60周岁（女性55周岁）的，由政府承担全部费用，从失地当月起就可以领取到失地养老金。如果失地时年满45且未满60周岁的男性（40到55的女性），失地养老保险采取个人和村集体、政府部门共同承担的机制。其中个人承担20%，村集体承担30%，政府部门承担50%，缴纳时间为15年，达不到的不能领取失地养老金。（采晴整理）
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