
一、什么是模拟拆迁?
模拟拆迁主要是针对棚户区进行的,其与国有土地上房屋征收和征地有一定区别,是居民主动要求旧城改造的一种方式,即在旧城改造中,确定相应的拆迁区块之前,首先应了解居民是否有拆迁意愿,如果绝大多数居民愿意拆迁,则由居委会向政府递交申请,政府将此地块作为拆迁地块,并对原有房屋价值进行评估。同时将拟安置房屋地块的价值,地理位置、面积等相关情况告知居民,由居民决定是否拆迁,签订模拟拆迁协议的比例达到一定数额后,由政府发布正式的征收公告,若政府在一定期限内并没有发布正式的征收公告,则模拟拆迁协议自动失效。
二、模拟拆迁的实质:
模拟拆迁协议只是一个征求民意的过程,并不是正式的拆迁,政府应当根据老百姓是否具有拆迁意愿,进行拆与不拆的抉择,被拆迁人享有主动权、选择权和知情权。模拟拆迁只是协议拆迁,而并非一个行政决定,因而在模拟拆迁过程中,并不能发布拆迁公告,印发拆迁通知。
(采晴整理)