【拆迁律师】注意，2020年前完成宅基地确权登记颁证，哪些宅基地类型不能确权？

宅基地确权登记颁证对农民朋友们来说意义重大，这是宅基地权属的最有力证明，也是对宅基地和房屋位置、边界等信息的权威确认，可以最大程度的减少争议纠纷；确权之后，农民朋友们的宅基地和房屋就能向城里房产一样进行抵押贷款，也能让农民朋友们在面临征收、拆迁等事项时赢得主动。

当前，宅基地确权时限已经明确，要在2020年以前完成农村宅基地的确权登记颁证工作。但要注意的是，以下宅基地类型仍然不能确权。

一、不符合要求的“一户多宅”宅基地：

依现行法律，因为农村土地为集体所有，宅基地便具有了一定的福利性质，因此来说，“一户一宅”是宅基地使用的一个最基本原则。对于建新不拆旧、买卖等方式取得的“一户多宅”宅基地不予确权，但因继承等原因合法得来的“一户多宅”还是可以确权的。

二、违法占地建设的宅基地：

农民朋友们建房使用宅基地，必须按照土地管理相关要求使用土地，占用农用地必须办理转用手续，严禁占用基本农田，严禁在水源地、泄洪河道建房，严禁在公路两侧禁建区内建房，违反相关规定建房的宅基地，在未经依法处理之前，是不能进行确权颁证的。

三、存在纠纷争议的宅基地：

宅基地确权是对宅基地权属、位置、四至等信息的确认，如果存在这方面的纠纷就无法确权，这一点宅基地确权的相关法规条例中有着明确规定，必须通过双方协商、基层调解、土地仲裁、法院判决等方式把纠纷争议解决好，才能进行宅基地的确权登记。

四、未批先建的宅基地、农民朋友私自占地作为宅基地的：

依现行法律，农民朋友们建房有着严格的审批程序，必须经个人申请、村组审核、国土勘测、公开公示、乡镇报批、县级批准、建设监管“七步审批”，并在相关部门的监管下，按照批准的位置、面积、层数等内容进行建设，未批先建是不予确权的。

同时，因宅基地是村集体分给村民使用的，农民朋友们须按照规定的面积来建房。当宅基地确权时，只会按照村里分的宅基地面积进行确权，多出来的面积将无法确权登记。

五、进城农民朋友，房屋坍塌达2年以上：

现在的趋势是，每年都有不少农村朋友进城买房。对于进城农民朋友们，最新的规定是其在老家农村的宅基地，仍然可以确权。但是，这有一个前提，就是宅基地上还有房屋。因为依现行法律，实行的是“地随房走”，只要有房子，就有宅基地的使用权。

但是，一些农民朋友们进城后，长期不回家。老家宅基地上的房屋，时间一久，经年累月无人照看、维修，就会破旧不堪，甚至倒塌。

如果宅基地上的房屋，自然倒塌长达2年以上，那么这块宅基地将不能进行登记确权，也就无法拿到确权证书了。

六、已建新房，但旧的宅基地却还没有上交的：

依现行法律农村实行“一户一宅”，一般一户人家只能有一处宅基地。并且，很多地方实施“建新交旧”，建了新房后，旧房所占用的宅基地要交还给村集体。

如果新房建好之后，旧房所在的宅基地没有交还村集体，那么也是无法进行确权的，只能对新房占的宅基地进行确权。

七、分到宅基地后长期闲置不建房的：

宅基地是村集体免费分给村民建房用的，村民有使用权，但没有所有权。村民分到宅基地后，如果长期闲置，超过一定年限，将会被村集体收回，因此这类宅基地也是不能进行确权的。

（采晴）