【拆迁律师】收到限拆通知书，老百姓做3件事，能避免被强拆

限拆通知书在征地拆迁中并不少见。通常，征收方为了让老百姓搬迁。先将建筑认定为违建。然后发出限拆通知书。让老百姓在一定的时期以内，将房屋拆除。这样不用征收方动手，就达到了搬迁的目的。

一些老百姓不懂法律。遇上这样的事情，胆子小的，赶紧就拆除了。后来发现，我的房子没有证件，但是邻居的也没有啊。人家邻居拿了不少赔偿。我的一份没有。有的一收到这样的文件，赶紧撕成碎片，以为谁也不知道。销魂证据，能万无一失。其实，一旦收到这样的文件，作出主体会保留一份的。所以即使能撕掉手中的，也没有什么用。

一般收到这样的文书，意味着老百姓不自己拆，也要被征收方拆掉。怎么办？

1、先看是不是合法建筑被“违建”

农村有的房屋没有规划许可证，这并不意味着就是违法建筑。违法建筑没有明确的法律条文概念。但是一般以08年为界限，之后的房屋都要办理相应的证件。同时违法建筑也要考虑历史原因、现实情况、行政机关的原因等等。如果明知是耕地还要建房，明明应该审批，就不审批。明明不能买卖土地还要买卖。那么就是故意违法。这一般都是法律禁止的。

2、具体行政行为适用法律错误

比如按照城乡规划法的相关法条，是应该拆除的。但是根据国务院的相关的文件。要对历史遗留问题酌情处理。那么适用的法律就是错误的。

3、征收方的具体行政行为未保证被征收人的救济权利

根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，认定违法建筑后，实施强拆，行政机关要告知复议、诉讼的救济途径和期限，没有按照法律规定保证原告的救济权利、程序违法，应予撤销。

附：撤销限拆通知书案例

2016年厦门市思明区人民政府因轨道交通工程建设项目的需要，发出房屋征收公告。黄女士等15人的房屋位于征收范围以内。

事情是这样的:人民政府先于何先生签订补偿安置协议，承诺人口住房安置，但后来并不满意。黄女士一看这种情况，马上自家的也要征收了，这补偿标准明显低于法定标准和市场价格。

为了放心，黄女士就请求政府合法补偿、兑现安置承诺后再签订剩余部分房屋的补偿协议。结果事与愿违，等来了一张由城市管理局和街道办下达的限拆通知书。

通知书写明：根据厦府XX文件的精神，未经审批擅自建设的违法建设，应在规定期限自行拆除，对影响城市景观及环境，存在安全隐患的违法建设必须立即拆除。限该处建筑物业主与2018年12月20日之前自行搬出建筑物内的财物并拆除上述违法建筑物。逾期不拆除的，将依法强制拆除。

万典律师介入后，撤销《通知》！