【拆迁律师】高签约率背后，老百姓应该警惕以下几件事
签约率和满意率均为100%…！！你见过这种尽责为民的拆迁方吗？在如此轰轰烈烈的征地拆迁过程中，出现了村民排队签字的盛况，当地拆迁队以“一户不留，群众满意100%”的信念和目标，开创了当地拆迁的“新境界”。
每次看到这样的新闻，似乎征地拆迁领域没有什么矛盾。征收方说多少钱，好给多少。老百姓也满意，双方没有什么激烈的矛盾和对抗。但是实际情况是这样的吗？有的老百姓签字以后，发现说的怎么跟纸上的不一样啊，补偿怎么足足少了几十万呢？就算后悔，也没有什么依据。
在签约之前，一定要看清楚这几件事：
1.签订主体
每一位被拆迁人都应该明白究竟是谁要拆你的房子，你跟谁签的合同，知道是谁之后，要检查签订主体有没有资格，如果协议中的主体没有拆迁资格或者不明确，被拆迁人都面临一定的风险，像我们比较常见的“拆迁办、临时办公室”这种都没有主体资格，需要了解。
2.协议内容是否明确
大多数被拆迁人都是第一次遇见拆迁，在审查合同时没有经验，不知道合同中应该出现哪些内容，常常会因为协议中的内容不够明确，给自己带来不必要的纠纷，拆迁补偿协议中应该包含以下基本信息：补偿方式、补偿款额度、其他补偿的额度以及明细，支付时间、支付方式，选择产权调换的应该注明安置房的位置、面积、户型、装修等，如果没有明确约定，在实际履行中都会产生各种各样的纠纷。
3.违约后的责任承担
很多人几乎不会关注这一方面，把重点全部放在了其他地方，殊不知对违约后的责任承担也是非常重要，我们的案例中有太多活生生的例子，拆迁方违约后，还没有承担任何法律责任，或者极少的法律责任，当然大多数的条款内容写明在协议中后，基本都会兑现，但……小心驶得万年船，还得防备万一。
4.协议履行程序
一些拆迁方在签订拆迁补偿协议后会要求被拆迁人马上搬出，只有在被拆迁人搬出交钥匙时才会支付补偿，还有一些更过分的是，你搬走之后才会把协议的原件和拆迁款一起给被拆迁人，这种履行程序存在很大的隐患，所以签订补偿协议，基本信息很明确，主体也没有问题，那么就要关注协议履行程序是否合理。
5.最重要的是：空白协议可千万别签
实践中，空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩之一，为了拿到被征收人签字的空白协议，征收人通常会以利益相诱，如许以“只要被征收人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺，而部分被征收人禁不住诱惑就真的签了，于是麻烦也就这样产生了。征收方常常随意填写内容，这样口头一套，背地里一套的现象也很常见。最好的方式就是谨慎签字，对补偿不满意千万别被忽悠！