【拆迁律师】小产权房是便宜，可是高风险，您知道吗？
买了单位的小产权房，煤房是配套设施，现在政府强拆煤房，还不给补偿，这种情况该如何处理？
说实在的，一般这种小产权房维权比较难。各地法院的判决也不一样，有的判决买卖合同有效，有的无效。北京门头沟区法院曾判决一位城镇居民朱先生购买当地村民房屋，合同有效。再比如上海市高级人民法院在法院裁判标准中表示，买卖双方如不是同一集体成员组织的，如合同已实际履行完毕且买受人已实际居住的，合同也可认定有效。
当然，也存在相反的判决，比如同在门头沟的西辛村，一位名叫高永茂的购房者被判决合同无效。
小产权房风险大，建议买房之前一定要了解清楚：
风险1、买卖双方是同一集体经济组织的人员，经过宅基地审批手续，签订的合同才是有效合同，通常情况下大多不是同一集体经济组织的。所以买卖的小产权房大多违反了国家政策的规定，也就是无效合同。
风险2、 小产权房一般是小的施工队建造，没有正规的审批手续，很难保证房子的品质，也谈不上小区的合理设计，齐全的配套设施，优雅的小区环境。商品房都配有物业管理，里面的居住群体整体素质、层次要高，居住的感受也相差甚远。
风险3、小产权房其实是没有产权，不能过户，理论上不能买卖。小产权房买卖一般就是一个的合同，（法律上是无效合同）没有房产证，不能按揭贷款买房，急用钱也不能抵押贷款。以后想出手变现也比较难，不能落户，没有学区划分，小孩读书问题也不能解决。
风险4、小产权房没有规划许可证，房管局没有备案。政府征收，拆迁拆除可能性相对要大，也不受法律保护。
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