结合上述每一项,到底应该如何计算补偿。
房屋价值:主要是通过评估机构进行评估确定的,不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
搬迁费:可以简单理解为“搬家费”,补偿安置方案中一般会给出一个补偿标准,可以结合当地物价实际看看是否合理。
过渡费:也就是咱们通常说的“租房钱”,在安置房建好之前,如果没有其他的住处,就要租房住,这部分补偿主要就是在这个“过渡期”租房用的,一般按照每户人头数进行补偿,需要满足最基本的住房需求。
停产停业损失补偿:主要是针对商用房给出的,如果咱们被征收的房子是商业用房或者厂房等,就要根据咱们房子被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿,具体办法是由省、自治区、直辖市制定的。
装饰装修费用:需要结合咱们的实际装修情况确定,被拆迁人可以直接和征收方协商确定,如果双方达不成一致意见,就要另行评估确定了。
其他的奖励、补助等一般会写明在补偿安置方案里,被拆迁人朋友可以具体参看自己符合哪些奖励、补贴条件。
综上计算得出一个有一定浮动区间的数字,就是合理补偿的大致范围。这个计算方法虽然比较粗糙,但对被拆迁人朋友们来说相对比较简单、明晰,能够起到一些参考价值。